花費250多萬元購買了別墅
卻發現牆體填充物竟是紙皮和編織袋
其中一面牆體不與地面垂直
連窗戶也不能正常開關……
近日
廣西柳州市民黃先生遇到了這樣的糟心事
一起來看看怎麼回事！
業主反映：牆內填充物
竟是紙皮和編織袋
黃先生購買的別墅位於柳州市柳東新區連升路廣投龍象城小區二期，別墅總面積210多平方米。2015年購房單價為每平方米1.1萬餘元，購房總價為250萬餘元。
▲黃先生購買的別墅。
2018年8月，黃先生如期拿到了房子，但在驗收房子時，他發現房子配套的多扇下懸窗無法正常開關。
當月，黃先生將問題反映給小區物管，得到的答覆是會反饋給小區房開商柳州廣投置業有限公司。同年10月中下旬，黃先生開始對窗戶以外的其他區域進行裝修。
▲二樓推窗牆體裡的編織袋。
“一年多時間，房開商和物管都沒有給我滿意的回覆。一再追問之下，物管竟說就是這樣設計的。”黃先生說，今年10月中下旬，由於窗戶無法正常開關，他花了約11萬元重新購置了窗戶。令他沒想到的是，當拆開原來窗戶的框架時，竟發現兩側牆體的填充物是紙皮和編織袋！
黃先生擔心房子質量問題，便再次向物管反映情況，但仍沒有得到滿意的答覆。
記者走訪：
一側牆體不與地面垂直
黃先生告訴記者，窗戶框架是水平放置的，但放置好後，卻發現窗戶與牆體沒有吻合，
說明牆體有傾斜的問題。
▲紅標處窗戶框架與牆體間距較藍標處大。
此外，黃先生指著另一扇未重新更換過的下懸窗告訴記者，該扇下懸窗打開後會自動關上，根本無法固定。
房開商：
願協助業主進行整改
11月6日，龍象城二期項目負責人容先生來到現場。容先生表示，黃先生家中出現的問題可能與施工方有關，同時項目工程的監理方也有一定的責任。房開商會與上述兩方進行溝通，幫助黃先生解決問題
在這裡，順便給大家科普一些交房驗房注意事項，有需要的朋友認真看看~
1 房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房時，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
提示：
售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2 房屋層高
房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並做好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
提示：
取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3 防水防漏
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衛的天花。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4 牆面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。
檢驗方法：右手揮小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找物業人員儘快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
提示：
陽臺裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
5 電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：
記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6 門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
提示：
為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
來源：桂風起綜合南國早報、柳報傳媒微報、裝修之家、網絡
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