自从去年杭州提出“东整、西优、南启、北建、中塑”以来，下沙和大江东的结合成为“东整”最有力的证明，也是最让杭州市民惊喜的部分。
而除此之外，“北建”也是大家给予很高期待的，因为大城北这些年的发展的确有些不惊不喜，不紧不慢。
所以，北建的目标就是要高标准推进大城北区块建设,既突出城市副中心功能，又突出产业功能，增强可持续发展动力，成为展示我国城市有机更新成果的重要窗口。
大城北地区三个单元范围界限
近日，杭州市规划局公示了大城北地区杭钢单元、康桥单元和运河新城单元3个区块的控规方案，昨天钱塘楼事已经为大家介绍了前两个单元。详情点击>>>杭钢、康桥单元又有大动作，曾经的老工业区即将逆袭！
今天，我们一起来了解下运河新城单元的规划。
运河新城单元规划背景是什么
涉及规划范围有多大
今年5月，《大运河新城核心区城市设计（草案）》向社会公示，大运河新城核心区的范围涵盖较广，包括了运河新城、康桥单元以及杭钢的部分区域。
大运河新城核心区范围（图源：杭州规划局）
从范围上看，大运河新城核心区还将西侧的勾庄板块的一部分纳入其中。可以看到，这其中运河新城是核心区的主要位置，在大城北地区落实杭州“北建”工作、打造“两个窗口”的大背景下，为了促进地区的规划优化，运河新城单元控规修编工作顺势而展开。
本次修编紧紧围绕运河文化主题，以运河工业遗产为特色，系统地优化单元用地布局和交通组织，完善配套服务设施，调整市政基础设施，构建以运河为南北轴线，北部新城+运河新城+杭钢地区为东西向发展轴线的北部城市副中心。
运河新城单元在拱墅区的范围和位置
那么，运河新城的规划范围有多大？根据规划图，规划范围东至拱康路，南到石祥路，西至京杭大运河、通益路，北到拱墅区界，规划用地面积为719.85万平方米。
运河新城发展现状如何
未来还有多少地块待开发
对城北比较了解的市民应该知道，目前城北整体来看仍处于一个比较艰难的过渡阶段。一方面是这里还有很多工业存留，另一方面又在大面积的搬迁、改造，城市界面相对比较差，这也是为什么要“北建”的原因。
从用地布局来看，运河新城单元现状城市建设用地主要为居住、工业、市场等。其中，康桥路以北已建成部分居住小区，道路骨架已趋成熟，康桥路以南则主要为工业、市场及已拆除农居，道路网络尚未成熟。
康桥路以北目前已经成熟的居住小区有大家运河之星、康锦苑、康桥人家等，另外还有两个在建楼盘，分别为金科碧桂园博翠府、碧桂园金科尚合府。目前碧桂园金科尚合府已经清盘，而金科碧桂园博翠府还有少量约137方洋房在售。
此外，在运河新城南部区域还有3个项目，即天阅云合源公寓、风尚望和湾以及香港置地运河新城宅地。
整体来看供应量还是比较少的。
用地现状
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用地规划
2 点击查看大图
注：本次规划所示内容为征求意见阶段成果，非最终成果
大家可以对比一下运河新城的用地现状和用地规划图，目前现状仅有11宗住宅用地，而规划后，整个运河新城的住宅用地将达到40宗。
而这个数字还不包括商住性质的用地，据粗略统计，区域内还将有7宗商住地纳入规划，那么可开发的涉宅用地有30多宗，另外还有商业建筑、教育用地等等，这意味着后续运河新城单元肯定会有大量的土地等待挂牌出让。
整体区域结构确定
这里还将有多条骨架道路
根据规划图，这里将规划形成“一芯、两带、四区”的功能结构。
一心是指，城北之芯；
两带是指，运河国际文化走廊，城市历史年轮带；
四区是指，北片宜居新区，运河文化示范区，金昌路宜居新区，运河湾文旅综合区。
规划结构图
上图是整个运河新城的规划结构，这可以说是区域发展的“骨架”，而交通同样也是“骨架”。在规划图中，规划城市道路主要分为四级:快速路、主干路、次干路和支路。
城市快速路是指，留石快速路、上塘高架延伸线、康桥路。
城市主干路是指，通益路、上塘路延伸线、拱康路、崇杭街、康桥路地面道路、金昌路、石祥路地面道路。
城市次干路是指，运河路、康兴路、丽水路、顾扬路、洋湾路、蒋家桥路、朱家坝路、平安桥路、谢村路。
路网结构规划图
另外还有多条城市支路，连接主次干路，完善和发挥城市道路的网络效应，功能以集散和客运为主，主要发挥服务的作用，在骨架道路网基础上辅以7—24米城市支路进行区内沟通，从而完善城市的道路网系统。
轨道交通规划，图源浙江城市规划设计研究(仅供参考)
值得一提的是，运河新城的轨道交通网也将迎来密集建设期，根据此前公布的新城地铁规划，区域内将加密轨道线网，在现有4号线，14号线基础上增设3号线、10号线支线，20分钟即可畅达城市中心。
日常生活所需的配套
还将有哪些规划
学校、服务中心、养老机构这些配套和大家的日常生活密切相关。本次区域内公共服务设施规划以《杭州市城市规公共服务设施基本配套规定(修订)》和相关专项规划为依据，结合城市设计等相关要求，按照城市级、片区级、街道级、社区级结构配建。
主要包括运河文化艺术中心1处、京杭大运河博物馆1处、城北老年活动中心1处等。
片区级主要包括区级书店1处等。
街道级主要包括九年一贯制学校1所、初中2所、小学7所，以及文化活动中心2处、体育中心3处、社区卫生服务中心3处、社区服务中心3处、农贸市场4处、邮政所1处、居家养老院7处、街道办事处2处、派出所3处等。
社区级主要包括幼儿园12所、文化活动站4处、社区卫生服务站3处、残疾人日间照料托养机构1处、居家养老服务照料用心3处等设施。
城市发展，规划先行。在规划之下，未来我们将看到一个全新的运河新城，接下来就期待着它一天天的变化吧～
备注：文中信息来源于“杭州规划局”，控规为公示阶段发布，信息仅供参考，具体以政府公布为准。
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