昨天是鼓楼金茂府的认筹截止日期，根据摇号计划该项目将于15日正式公开摇号。作为鼓楼的楼盘，它的一举一动，自然吸引许多福州地产界及购房者的关注。毕竟它是带着“金茂府”的头衔入市！
根据该楼盘公众号的信息，显示首天认筹数目就已经超过100户，那天时间是2019年11月9日，而能在微信号公布认筹数目的楼盘可谓凤毛麟角，说明该项目有底气。
福州楼盘开盘里面能够在公众号公布认筹数目，可能也就只有它。看来该项目这次信心满满，准备一雪前耻。
但讲真，对于这个认筹，福地还真不信！
主要原因是：
1、这次开盘的二期项目中c1和c2两栋楼都是安置房，而且根据现场沙盘模型已经确认1号楼和2号楼是回购房。因此无论是沙盘还是规划图纸，清楚显示在同一地块有安置房存在，是一号楼和二号楼，并且沙盘上无隔离。因此安置房与商品房确实同一个社区。
2、第二个就是虽然位于鼓楼，但所在的义井村原来属于新店镇，算是鼓楼边角料地段，周围无大型商业配套。
3、第三它不是真正意义上的金茂府，虽然名字是金茂府系列，但是与国内其他金茂府精装修比起来，算是减配版本。
我们可以看看金茂府在其他地方宣传：
而金茂，自打进入住宅市场，就确定了明确的发展方向，专注“绿色、科技”，不断迭代升级，以“8大基因，12大科技系统，166项细节”开启了“有一种生活叫金茂府”的高端科技人居之路。当然，以上这些这些不是初次尝试，更不是概念，这是金茂历经十年探索，真真切切能够为业主提供的。以金茂与业主的合同为例，其中一个约定就是整体室内温度冬天室内20-22℃，室内温暖但不燥热；夏天室内24—26℃，室内凉爽但不寒冷，四季如春。这绝非盲目自信，这是匠心的凸显，这是科技的力量。
所以这次二期金茂府其实就是鼓楼一个纯新盘入市而已，并无豪宅基因。
因此对于开发商公众号宣传的这个首天百户认筹，而且认筹五天，这个认筹应该大大高于房源数目，那开盘的时候，这个供求比是有可能“日光”的。
我们在反过来思考一下：假如真的有百户认筹到底会是哪些客户群体呢？
按照区域客户群体，最大可能就是当地义井村的拆迁户有这个实力。
根据报道：2016年义井村旧屋区改造项目征收工作从9月8日起正式开始，征迁面积约40万平方米，征迁户数达1023户。当时货币补偿价格大概在1.7万元每平米。放在现在，这个补偿价格连三江口板块的下洋村拆迁都不如。
而义井村旧改最出名的就是：2016年10月1日《福州晚报》报道，福州鼓楼区义井村旧屋区最大征迁户完成签约，据了解，这个义井村征迁面积最大的征迁户可补偿面积高达4000平方米。
根据“福州市鼓楼区住房保障和房产管理局关于义井村旧屋区改造项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书”规定，具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积可以实行货币补偿。
以私房住宅为例，补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（9465元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
因此这个4000平米的大户，根据货币补偿价格1.7万，如果全部都是货币补偿，最终可能拿到6800万元。而那时候还是2016年。
言归正传，如果义井村多来几个这种千万级拆迁户，金茂府“日光”不是问题！但是上一期开盘，它们到哪去了？
因此一切谜底要到11月15日，才会揭晓
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