天航21

我認為，現在的房價其實並沒有怎麼跌，還沒有傷筋動骨，遠沒到抄底的時候。至於是否可以在二三線買房子，也要分城市，不能一概而論。

還有一個多月，2019年就將過去了，回望這一年的樓市，確實是一言難盡。以北上廣深為代表的幾個一線城市，房價窄幅震盪，處於盤整階段，有的城市，比如廣州，竟然屢屢傳出二手房下跌的新聞。相反，部分三四線城市，還有很多縣城，卻是另一番景象，樓市比較熱，有的還在上漲，現在全國破萬的三四線城市和縣城是越來越多了。

所以，別看網上到處都是樓盤降價的消息，實際上很多的地方房價不但沒有跌，反而漲價了。以我老家所在的縣城為例，房價從去年的3000多，現在漲到4000多，奔5而去了。又以哈爾濱江北為例，哈爾濱的松北區，這兩年房價漲得很猛，年年漲，月月漲，短短兩三年，已經翻倍了。

又以我常去的廣東惠州大亞灣為例，今年10月份三年限價期滿，大亞灣很多樓盤備案價都調高了，比如卓越蔚藍海岸等等，漲了不少。又比如星河丹堤，現在最高價已經破2萬了，年初有個朋友在那裡買的，才花了1.6萬。

下圖為2019年9月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數表，從表中我們看到，這70個有代表性的大中城市，環比（和上月比），只有12個輕微降價的，上漲的倒有58個。同比（和上年同月比）更只有1個輕微降價的，有69個上漲。數據是最有說服力的，所以，現在的房價和大家想像的不一樣，並沒有真正開啟下跌模式。

那麼，如何看待後市呢？

首先得承認，現在樓市風向標變了，在國家嚴厲的調控干預下，房價上漲的預期被打破，很多地方的樓市已經入冬，雖然房價沒怎麼跌，但是房子真的不好賣了。很多大開發商，比如某大，某園都祭出了打折促銷的大旗，當然，這種促銷裡面水份很大，開發商拿出來的房子，要麼樓層不好，要麼戶型、朝向不好，要麼精裝改毛坯等等，套路很多，不能完全當真。但是，也說明現在開發商日子確實不好過，沒以前那麼有底氣了，樓市已經轉入買方市場。

下面針對你的問題，簡要說說我的見解：

1、現在房價跌到什麼程度了？

答：總體上來說沒怎麼跌，有不少地方還漲了，指望房價出現暴跌，今年可能性不大，即使未來也不太可能，畢竟房子是國人最主要的資產，房價一旦暴跌，後果太嚴重了，國家不會允許這樣的情況發生的，房價最有可能實現平穩著陸，要相信政府調控的力量。

2、是不是抄底的時候了？

答：如上所說，現在房價根本沒怎麼跌，談抄底為時尚早，建議觀望為佳。我個人覺得，明年春天是個不錯的買房時機。

3、剛需的朋友可以在一二三線買房了嗎？

答：既然是剛需，什麼時候買都可以，因為樓市如股市，變幻莫測，你永遠不要指望買在最低位。不過也分城市，展望將來，一二線城市有人口和產業支撐，房價後勁很大，而三四線城市基本面不怎麼好，人口流出，沒有什麼產業支撐，就業機會不多，這樣的城市，後續有個擠泡沫的陣痛過程，如果不是特別急，建議觀望為佳，不要著急入手。

以上只是個人的粗淺見解，不構成投資建議。歡迎大家留言討論，歡迎關注。

李中東

要判斷一個城市的房價跌到了什麼程度，不能只從下跌的百分比來看，還要從房價虛高成分上分析對比，才能得出大體結果。如兩個人口、區域、經濟發展差不多的三線城市，其中一個城市房價7000，而另一個城市9000，說明房價9000的虛高成分大很多，即使是下跌30%，房價仍然6000多。而房價7000的城市，只下跌了20%，但房價實際到了5000多，相比還是比較便宜的。

具體現在的房價到了什麼程度，確實不好說。有的地方不但沒降，還反而漲了。但大部分城市的價格都有了不同程度的下跌。像四個一線城市，有三個是下跌的。二線城市也至少有一半是下跌的。甚至不被大多數人看好的三四線城市，除部分城市上漲外，其他城市下跌的幅度反而還小一些。至於現在是不是到了‘’抄底‘’的時候，個人始終認為，買房子只有最高價，沒有最低價。沒有一個人成為‘’抄底‘’者。

如果想買房，不管是一二三線城市，春節前很可能是比較好的機會。因為買房子是一件大事，而且我們中國人往往都喜歡在春節前買房，都願意買了房子好過年，圖個喜氣吉利。開發商也會抓住年前這一最後的機會，迎合老百姓的心理，爭取把房子賣出去。但今年的情況有所不同，穩房價大見成效，而大房企又打折，關鍵是購房者的心態變了，該出手時不出手，反而成了觀望者。在這種形勢下，開發商成為市場上的被動者，想賣房必降價。但降價也是有限度的，估計在20%一30%之間，而且不會持續很長時間。春節後可能是一段平穩期，或者是小幅上漲，這都是有可能的。

平淡如水5343

首先來說房價在今年普跌，但這種普跌不代表未來的房地產行業就徹底涼了，尤其是前些日子幾個大開發商瘋狂打折的新聞，讓很多潛在購房者激動了好一陣，認為這是房價開始崩潰的起點，只能說這種想法很幼稚。

剛需只要有條件就要買，這麼多年一直在重複這句話，尤其是一二線，有條件就應該早入手，如果還能趕上這波開發商打折大潮就馬上行動，很快這些打折促銷就會結束。也許未來很多年後，房價會跌，但至少在短期3-5年，中期5-10年，房價還要肩負著不可推卸的歷史責任。

你可以找任何你認識的從事房地產相關行業的人，包括中介和樓盤外包銷售團隊，在如今二手房交易低迷，新房開盤無人問津的情況下，很多開發商都還在拿地建設，難道這些開發商的智囊團腦袋都壞掉了，一年前還活不下去的萬科，今年前三季度是拿地冠軍，融創負債率這麼高，可孫還是不斷的在收購，房地產行業大的私企開發商可以聚合資源形成局部地區的壟斷，而各國企背景的開發商必定是受到最高指示才敢繼續在這個遊戲中玩下去。

具體來說現在的一二線城市，雖然中心城區或城市邊緣地區很少像之前兩三年那樣拆了建，可近郊和稍偏遠的人口聚集區，房子一直在不停建設，地鐵也在恰到好處的時機宣佈規劃建設，這也符合很多大城市疏散人口的思路，將人口分佈在以城市為中心的各交通樞紐上，既能保證城市的人口發展，也可繼續賣地增加財政收入，在用收入進行基建，交通帶動人口增速，總之在現階段來看，這還是最有效，也最直接的刺激辦法。

今天看了一篇文章，大意說的就是包括北上廣深等一二線城市可以出手買房了，然後下面一片評論說這十幾個城市房價太高，還得往下降，開發商打折促銷不會停。對此想說兩點：1開發商打折促銷很快就會結束，已經有很多地方集體開會了。2有些一二線城市的房子不屬於當地人，是屬於全國的，所以這些地方的房價以後肯定還會漲，即使把這些城市都蓋成商品房也不夠有錢人住的。

屬狗的水瓶座

2019年全國樓市大環境處於下跌趨勢，截止到現在比最高時普遍下跌約20%左右。

剛需的話，根據自己實際情況，需求程度，首付資金、還款能力，可以適時購買。一二三線城市房價比較高，抗跌能力也強，資金允許的情況下還是不錯的選擇。

誰都想買到低價的房子，畢竟我們不可能預測到哪個價位是底部。所謂的低價和高價都是階段性的！

投資的話，國家定位“房住不炒”，未來幾年大漲的幾率不大，現在購買存在一定風險！

創想天空夢

小編認為，由於穩定將成為樓市未來發展的主旋律，房價以後將很難大起大落，所以樓市已經不存在抄底的問題，誇張的說未來樓市很可能幾年內都將在底部徘徊。

而樓市的這種局面，對廣大住房剛需人群來說，現在已經完全沒有必要著急買房，因為越到年底開發商的回款壓力就會越大，打折促銷活動就會越頻繁，這對購房者來說是有利的。所以說，除非你的住房需求非常迫切，必須得現在就買房這種情況，不然的話，等待將是你最好的選擇，最起碼要將年前這兩三個月堅持下來，靜待樓市的變化。

雨桐撩樓市

現在房價跌到什麼程度了，是不是抄底的時候了，剛需的朋友可以在一二三線城市買房了嗎？

先明確文刀的觀點，目前部分城市房價是有所回調，但是房價不會大跌，剛需買房，特別是一二線城市的剛需者買房趁早，現在就是買房的好時間。下面就談下我的觀點。

• 第一從國家調控政策來看房價。

• 在當今房住不炒，讓房子迴歸住的本質的大環境下，國家對樓市的調控手段一直在加強。限房價、限地價、穩預期，目的就是防止房價過快上漲，讓房子處在一個合理的區間內。同時調控也是防止地產出現大的問題，進而引發金融系統的安全。
• 大跌和大漲都不是國家想看到，但以後房價肯定會出現漲跌同時出現的局面，一二線大城市房價還會有繼續上漲的動力。而四五線的小城鎮房價跌的概率是很大的。
• 第二從人口導入看房價漲跌。

• 從長遠看房價，人口導入是一個非常重要的因素。有人口導入才有發展動力，才有消費能力，房子終歸屬於商品，也是用來消費的，有人才能有消費。像深圳、武漢、鄭州、西安等每年純人口導入的大城市，需求量大，房價還會漲。而像鶴崗這種人口逐年加大流出的城鎮，沒有年輕人甚至中老年人都在離開，幾萬塊錢買個房也不是什麼奇怪的事，房價何談會漲。

綜上所述，隨著國家政策以及人口、土地供應等因素，房價會呈現分化狀態，漲跌都會同時存在，但是不會大跌。而一二線大城市的房價會有繼續上漲的動力。所以在一二線的剛需買房者，買房要趁早，現在趁著各個開發商年底衝量回款，優惠力度很大，正是買房的好時間。

建議買房選擇一二線大城市，同時買房要重點關注地段、開發商、物業、配套等。希望我的回答對你有所幫助。

文刀談房

今年開始棚改，拉動了一部分房地產購買力，但是從數據上來看，今年成交還是不理想，那麼明年棚改結束之後的數據可想而知，另外今年房地產稅徵收草案已出，20年人口普查，也會揭開空置率最後的面紗，所以我覺得21年應該是房地產開始轉折的年份，當然長期來看，最後房價肯定會越來越貴，畢竟物價是不斷上漲的，但是中期我認為房價會跌

全天睡覺

一二線房產不可能降價，困為這是剛性需求決定的！而中國GDP主要靠房地產拉動，並且中國地皮的價格決定著房屋的價格，購房者不要老想著讓開發商讓價，能降多少呢？因為中國房地產收益的幾萬億，國家佔據了大頭，開發商只佔很小的比例！

風雲甲午

現在的房價沒有一點跌落，漲價的時候5仟一萬的飄飄在上，微微一動，好象跌落一樣。迴歸房價要50‰下跌在能夠合理化。緊跟著時代的步伐前進。要的就是這樣的房價

葉志榮5

中國的地產也就是房子問題的出現才剛剛開始，熱鬧場面還在後面呢！因為中國的發展和產業結構性變化是不確定性的～譬如廣東深圳和源海地方改革開放的製造業以向內地轉移、巔峰期60.70人口老齡化慢慢到來…等，不出10年隨著這些情況的變化房子會如馬雲所說的如蔥不是假話。再者中國人有個奇怪的現象就是《跟風》等這個風潮過去了說冷就冷了

關鍵字: 抄底 房產 剛需