近日，房姐接到水翁坑村村民爆料，天伦控股+新世界在水翁坑村设立了工作组，该办公室内还公示了安置标准供村民参考：
安置面积按1:1.2赔偿，保证3年内回迁，每栋房产送一个车位！
▲天伦控股+新世界联合驻水翁坑工作组
要知道，2017年7月，该旧村改造项目经全体股民投票表决，同意引入奥园作为前期合作企业。如今，半途杀出天伦控股和新世界，对该村改造影响几何？
房姐决定实地探访。
【实探】
按1：1.2赔偿标准，保证3年内回迁
房姐实探发现，该工作组无地产集团代表驻守，仅有一村民在工作组办公室内。
根据村民介绍，天伦控股+新世界联合驻水翁坑村工作组于今年7月正式入驻。
▲天伦控股+新世界联合驻水翁坑工作组
村民透露，集团入驻的目的只是"想和村民聊聊天，让大家多一个选择。"
房姐发现，工作组内展示了关于水翁坑村安置标准：
安置标准
整理：珠海房姐
一、我公司将依据产权人房地产权证或其他合法证明，并根据政策规定的安置面积按1比1.12补偿 ，即政策规定安置1平方米 ，我司补偿1.12平方米 (珠海香洲区标准为1比1.1)。二、我公司愿意按政府规定为村集体建好商业物业，确保村集体回迁后享有稳定的经济收入。三、我公司保证自房屋实际拆迁之日起3年内产权人回迁安置，且按珠海市现行临迁费标准一次性支付3年临迁费，超过三年没有回迁安置的，超过时间按双倍发放临迁费。四、我公司按现状每幢房产一次性支付搬迁费人民币2万元。五、我公司根据村集体、产权人回迁房产的总建筑面积及现行造价，将建设资金存放到银行，由香洲区三旧改造办、街道办和投资者三方共管，并按工程进度拨付给施工单位，以确保旧改项目如期完成。六、我公司保证产权人回迁房屋有精装修并装配必要的电器等(具体详见房屋设计及装修标准)村集体物业保证完成水电及公共区域装修；回迁安置房和商品房的建筑，包括外立面、地下室、水电、电梯、消防、安防、园林、道路等按同一标准建设。七、回迁区域由产权人选择，可以设立独立小区，单独管理。八、保证按现有每幢房产送一个车位。
如此安置标准，会否很诱人？
▲工作组办公室内公示的安置标准
【解密】
天伦控股+新世界集团什么来头？
天伦控股创立于1995年，是集房地产开发经营、酒店管理和物业管理的房地产企业集团，项目集中在广州、海口、郑州等城市的中心城区，乃广州“三旧改造”的先行者之一。
而天伦控股最为人熟知的城中村改造项目就是广州林和村。
该项目位于广珠天河区北面，临近广州东火车站。项目用地3.15万㎡，由7栋超高层住宅、1栋150办公楼和大型综合园林会所组成。
值得注意的是，该项目从启动到回迁，仅用了4年时间。
▲林和村旧改项目
新世界集团于1970年成立，1972年香港上市，是最早参与国内投资开发的港商之一。在国内投资逾2000亿港元，项目遍布四个直辖市和超过20个省份。
新世界集团开发项目还有香港新世界中心、香港会展中心、北京首都国际机场和广州周大福金融中心等。
▲新世界集团架构
无论是从财力、旧改经验或者是运营大型商业综合体的经验，天伦控股和新世界集团的实力都不错。
【现况】
水翁坑股份合作公司：天伦系“无效行为”
据了解，天伦控股入驻水翁坑村后向村民派发了“珠海市香洲水翁坑村更新意愿调查表”和“水翁坑村二期改造意愿确认表”。
那么，天伦控股和新世界真的可以成功介入水翁坑旧改吗？
房姐实探发现，目前水翁坑村暂未确认旧改实施主体，但在2017年7月21日，奥园以100%的通过率成为水翁坑村改造前期合作企业。
▲村内公告栏
今年4月22日，奥园与水翁坑村签订了《珠海市香洲区水翁坑旧村改造项目前期合作协议书》，且经香湾街道办确认，区更新局对奥园集团资质审核通过，并在政府主管部门报备。
今年8月2日，水翁坑股份合作公司就天伦控股入村后的一系列行为发出了公告。
公告显示：关于珠海天伦置业有限公司派发“民意调查表”和“意愿确认书”等资料，未经政府主管部门和水翁坑股份公司认可，属于蛊惑人心的无效行为，对水翁坑旧村改造工作造成严重负面影响和进度拖延。对于其行为，水翁坑股份公司将保留追究权利。
▲公告
据了解，自2017年奥园成为水翁坑村前期合作企业之后，积极在村里开展旧改工作。包括派发房屋测绘报告复印件，组织权益人核实、签字确认；协调处理历史遗留问题；签订合作协议并备案和与区更新局沟通，水翁坑村已正式纳入旧改审批流程，开始征地农民身份确认等。
【现状】
村民安居乐业，旧改推进中
房姐走访了解，目前村里一切如常，村民安居乐业。
▲村内现状
后续，奥园将如何推进旧改工作呢？
根据奥园公示的工作通报可知，接下来奥园将配合政府部门，开展房屋合法面积认定工作、编制更新单元规划方案（包含回迁位置、户型、装修标准等）、讨论和编制拆迁安置补偿方案并向有关部门申报。
▲水翁坑村航拍图
▲水翁坑村更新效果图（暂定）
最后一点
作为珠海的旧改大户，奥园现已在珠海开展约10个不同发展阶段的旧改更新项目。
“城市更新，让城市更美好”是奥园城市更新的理念，旨在全面改善旧城人民居住生活环境和城市面貌。
奥园广场就是奥园集团在珠海旧村改造的标杆作品，奥园将如何打造其他旧村呢？
水翁坑后续会否出现变化？我们拭目以待。
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