|“人”才是信心的根源，其他都是障眼法
NO.1 | 壹
首先，表明观点
目前的开封楼市，还未达到令人丧失信心的地步
只要有购房打算或已经购房的人们
都会对于开封楼市的未来，充满期待
纵然当下楼市的成交量和价格
在近期如同寒冬凛冽刺骨般深度调整
但，这些购房者
也仅仅是对价格，有着极其的敏感性
在他们心中，面对几天一个变化的开封楼市
生怕自己踩错点，站在了房价的高岗之上
但对于房子本身的渴望
他们始终心怀所念
对于普通人而言
房子的价值太过特殊与重要
一方面，房子可以解决基本的居住需求
另一方面，房子也可以抵押、出租、套现
成为自己手中随时变现的现金奶牛
翻看手中和身边的任何商品
你几乎找不到可以与之匹配的产品
因此，房子已经成为
大家手中长期持有、名副其实的硬通货
这些不争的事实
其实每个人心里都似明镜一般
透彻且清晰
站在事外指点江山固然容易
真正轮到他们选房下定时
依然会踌躇不前、犹犹豫豫
而这，在当下略显清淡的楼市中
越发凸显
因为急于买房的人们
在之前还可以参照价格来把目标楼盘
清晰且完整的分为若干等级
根据自己的需求，对号入座即可
但在如今，价格几乎都沦为同一水平线
楼市震荡不稳定的当下
什么大牌房企，什么全国50强
在购房者眼中，统统都是
为了出货而不择手段的跑量盘
项目与项目之间的界线变得模糊不清
之前因价位的不同而拉开的品质感
也由于降标而越发趋于一致
购房者没有了参照线和市场信心托底
选起房来，自然会越发迷茫
而这一切的根源
皆源自于价格的微妙变化
NO.2 | 贰
在后台，许多人对于开封楼市价格的不断下滑
纷纷拍手叫好，认为房价本不该这样高
现阶段挤掉水分的市场调整
显然是楼市的理性回归
持有这样观点的购房者，其实不在少数
虽然市面上特价房、员工房、团购房层出不穷
但真正踏入市场，进入楼盘，你会发现
用这样的低价格
你依然挑选不到让自己满意的房源
就如同读者向我们反馈的一样
当他们冲着中介宣传的特价房前去售楼部看房之后
却发现，指定价格房源的楼层、朝向和位置
总会出现诸多令人不如意的地方
更有甚者，在房屋内直接省去了暖气和断桥铝门窗
楼宇内公共区域的大白墙墙面再次披挂上阵
如此明目张胆，在人人都可以看得到的表面上
就敢做「降价即降标」的现实景象
你真的能够保证他们在隐蔽工程中
没有再次降标的产生？
这些难道真的是真正有计划购房的人们
愿意看到的吗？
我想
当掏空家庭积蓄已久的财富
又透支下半生的收入和幸福之后
每个人心目中，对于房子的要求
显然会有一个「物有所值」的标准
符合这样的标准的房子很难找吗？
难！起码在当下
开封楼市中一惊一乍的促销信息背景下
「物有所值」，显然成为了一份难以企及的梦想
更不要说「物超所值」了
这也便是购房者在楼市中
问得多、定的少、观望再观望的症结所在
对于当下楼市购房的大方向
我们始终坚持，不断和读者们分享的是
第一，一定要亲自走出去，不要人云亦云
市场价格的下探
并不一定会让你选到更优或更合适的房子
一个区域的下沉
并不代表另一个区域也同样下沉
更不代表整个市场的走势
杯中窥物，往往看不到现实的真正面目
第二，要学会横向比较
既要和同一区域的周边项目做比较
更要和自身项目的以往做比较
前者，可以帮你清晰的定位出
楼盘项目所处的等级与品质
后者，可以帮你第一时间
检索出项目是否站在结构调整的购房契机中
第三，要理性看待楼盘
你认为不好的，也许在别人眼中就是「不二之选」
情人眼里出西施，房子同样如此
世上没有完美的楼盘
找到符合自己大多数需求的项目，即可
太过追求完美，只会让你在楼市中原地打转
错失一次又一次的置业良机
学会决断，往往要比学会选择更难
第四，要懂得知足，天下没有无缘无故的让利
为了业绩，短暂性地冲一把，没有问题
但降幅之于区域太过惊人，对于独立核算的项目而言
损耗的不仅仅是品牌
更多的则是人们对于未来交付之后的美好想象
杀鸡取卵固然可以解燃眉之急
但也仅仅只能杀一次而已
这样的房企品牌在开封留下的
恐怕也只是「一个项目」而已
NO.3 | 叁
说到底，开封楼市之所以成为
人们饭桌之上、聚会之余的谈资、焦点
无非是在楼市背后
站着许多关注他、准备时刻进入的人们
而这些人们
便是开封楼市不曾失去信心的保障
依然记得，在多年前
朋友以5100+的价格购入东方今典
不到半年便遭遇市场下滑
东方今典为了求生存
大张旗鼓的开启了4300的团购大幕
以至于在当时的一年左右，朋友每每见到我
总会懊悔不已，捶胸顿足
认为自己死死地站在了房价的高岗之上
但不曾想，当二师附小投入使用
一路之隔的CBD群楼开始投入运营
五馆一城和万达相继投入使用
东方今典依靠
标标准准的学区房和渐入佳境的生活氛围
其房价已经在二手房市场
稳稳地稳定在9000左右
时至今日，朋友每次见到我但凡提起楼市
总会一本正经的对我说
“买房最少要看三年之后
而不是心急想吃热豆腐的当下！”
在过往的市场给予我们信心的同时
更要在未来的城市发展契机中
找寻新的信心爆发点
而这个关键的点，便是今年4月份
国家发改委印发
《2019年新型城镇化建设重点任务》
要求继续加大户籍制度改革力度
广西省于近日率先执行的相关规定中
农业转移人口进城落户后
已经确权的农村土地承包经营权
宅基地使用权、集体收益分配权
不因户籍改变受到影响
可以继续享有农村“三权”合法权益
并对落户农业转移人口在城镇的
医疗、养老、就业、随迁子女教育进行保障
简单来说，便是在农村的相关权益不受影响
又可在落户城镇中，享受到应有的城市权利
在解决了农业转移人口长久以来的后顾之忧
两头都沾光、两头都收益的方式
一定会更加坚他们进军城市的步伐与节奏
这种方式
其他区省份已经在研讨、学习并付之于行动
具体到河南，目标计划到2020年
努力实现1100万左右农业转移人口在城镇落户
全省常住人口城镇化率达到56%
要知道
2018年河南省的常住人口城镇化率才为51.71%
比2017年才提高了1.55%
而相较既定目标的56%，河南还有4.29%的增幅空间
而这一切，河南必须要在2020年底
不打折扣的执行完毕
也就是说，2020年全省各地市
将会迎来大批量的农业转移人口涌入城市
这对于各地市的楼市而言，其意义已经非常明显
开封自然也不例外
明年将会是开封市场最为关键的一年
只要钱在持续贬值、只要zf不断鼓励农民进城
房地产依然会构筑出保值增值的能力
市场需求的缺口，在关闭了棚改大门之后
将再次迎来城镇化建设的拉升
坦白来讲
房子作为能够陪伴一生的必需品
承载了太多的价值与意义
市场阶段性的调整和打盹
是保障房地产行业长久稳定运行的必经阶段
大家不必看得太重
有需求就买、没需求就等
不要被外界过多的因素影响到自我的判断
对于刚需而言，便是再简单不过的事情
我们不曾期望房价大跌
我们也不曾祈祷房价大涨
我们所能够盼望的
是整个市场的平稳良性运行
是全体百姓能够依照自己的意愿，买得起房
现在来看，虽然这样的目标太过宏大
但，梦想一定是要有的
万一实现了呢？
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