100萬的房貸,30年利息多少錢?如果100萬存銀行,30年有多少利息

要知道30年的貸款利息和存款利息多少,我們就要知道貸款利率和存款利率是多少,由於30年的時間太長,而貸款利率和存款利率並非是一層不變的,只要央行的基準利率上調或者是下浮,貸款利率和存款利率都會跟著上調和下浮。而貸款的利息除了要知道貸款金額、年限、利率也要知道還款的方式。目前央行5年期以上的貸款基準利率是4.9%,而銀行房貸利率都是在此基礎上進行上下浮,最低的貸款利率就是公積金貸款。那麼100萬的房貸,30年要還多少錢呢?

100萬的房貸,30年利息多少錢?如果100萬存銀行,30年有多少利息

​100萬房貸利息貸款利率我們就以2019年9月份全國首套房的平均貸款利率5.51%計算,如果是用等額本息還款的話,那麼30年總的還款利息是104.6萬,每個月要還5684元。如果是採用等額本金還款的話,那麼30年總的還款利息是82.8萬,前期每個月要還7000多元。

100萬的房貸,30年利息多少錢?如果100萬存銀行,30年有多少利息

​100萬存銀行利息

100萬存銀行利息就不固定了,因為全國現在有4000多家銀行,每一家銀行的存款利率都不一樣,利率最高的是在地方銀行和民營銀行,而安全性最高的則是國有銀行。100萬已經達到了大額存單的門檻,如果這100萬是存國有銀行3年期大額存單,利率能達到4.18%左右,假如不採用複利計息而且存款利率保持不變的話,那麼100萬30年總的利息有100萬*4.18%*30=125.4萬。如果是採用複利計息的話30年總的利息能達到241.6萬。

如果這100萬是存利率最高的民營銀行呢?當前某民營銀行5年期存款利率高達5.65%,100萬如果存30年不復利的話,總的利息能達到100萬*5.65%*30=169.5萬,採用複利計算30年總的利息能達到420萬。是不是想不到複利的威力有那麼大,100萬存銀行30年複利之後的本息能達到520萬。

100萬的房貸,30年利息多少錢?如果100萬存銀行,30年有多少利息

​很多人會有疑惑,銀行明明是靠息差賺錢的,為什麼貸款30年的利息只有百來萬,而存款的利息卻能高達幾百萬。其實主要原因就是我們貸款100萬30年,其實這100萬的本金每個月都是在還銀行,真正使用30年的本金就只有最後一期,第一期還款的本金我們就只使用了一個月,但是存款不一樣,存款如果採用複利計息的話,我們的本金是逐年在增長的,所以利息也就會越來越多。

綜上所述,從中我們也可以發現,其實銀行的房貸利率並不高,如果是公積金貸款買房的話,利率就只有3.25%,遠遠低於很多銀行存款利率,所以為什麼會說房貸是最划算的,因為每個人一輩子能從銀行貸款到最低的利率也就只有房貸,其他信用卡、抵押貸款等利率遠遠高於房貸利率。當然以上計算的結果並不是固定不變的,因為央行會隨著經濟的發展調整基準利率,而基準利率一變不管是房貸利率或者是存款利率都會跟著調整。


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