房地產和中國經濟自1998年啟動住房市場化改革以來，房地產在中國經濟中的分量越來越重。2003年，房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。直到現在，它依然是維繫中國經濟增長的主引擎。
以投資、金融、財政這三個息息相關的數據中最能體現出來。
綜合起來看：
1、廣義房地產投資大概佔社會總投資的1/3；
2、新增房地產貸款佔新增社會總貸款近1/2；
3、土地出讓收入接近地方預算收入的7成。
如果沒有房地產，那麼投資拉動經濟的模式中誰來投資，誰來頂上這1/3？新增的銀行貸款流向哪裡，誰來頂上這1/2？地方政府的近7成的預算收入又由誰來彌補？如果都補不了，那麼經濟怎麼辦？銀行怎麼辦？地方政府怎麼辦？
所以在去各地在去房地產化的進程中，總是伴隨著不太放心的論調，因為在過去的二十年裡，中國的經濟就是房地產的經濟。
目前中國的房地產經濟是政府控制著土地供給權、貨幣配置權，以及城市戶籍、教育、醫療等公共資源的支配權，房地產的規模及價格漲跌基本上由這三種權力決定。
但放開了金融，上述的權力將大大削弱，轉而匯率波動以及資本跨境流通，將成為房地產經濟最不確定因素。
所以房地產現在並且未來很長時間的任務就是“穩字當頭”：穩地價、穩房價、穩預期。同時，將調控權下放給地方，推動“一城一策”“因城施策”。
隨著棚改貨幣化收尾，抑制貨幣流向樓市，終結房企高週轉模式，房產稅推出倒計時，房地產正在以肉眼可見的舉措，想要達到“去房地產化”。
然而雖然中央想要去房地產，但從地方政府來看，房地產依然是不少地方經濟的支柱，以及政府收入的重要來源，土地財政的依賴度依然很大。
然而對於2020年房地產的走勢，12月8日，國信證券發佈房地產 2020 年投資策略《房地產2020年投資策略：此情可待》，國信證券預計 2020 年政策、輿論對房地產行業更為客觀、理性、務實、友善，優勢地產 股有望迎來“基本面+政策面”雙面改善相疊加的窗口期。
國信證券認為房地產將是 2020 年中國經濟的“定海神針”，可拉動龐大的上下游產業鏈並能直接輸血地方財政的中國房地產行業，其在中國 宏觀經濟的支柱地位毋庸置疑。
尤其是2019 年 4 季度以來，地方政府 已開始在房地產領域積極地採取鬆綁措施，輿論也逐漸趨暖，預計 2020 年房地 產政策鬆綁的力度會更大、頻率會更密集，從而使得房地產能有效地輸血地方財 政、更好地拉動上下游產業鏈、更充分吸納就業。
在上述假設下，預計 2020 年 房地產投資增速能維持在 5%以上，銷售額繼續保持正增長。2019 年房地產投資 增速超預期托住了經濟，2020 年作為三大目標全面收官的決勝之年，房地產仍將是中國經濟的“定海神針”。
閱讀更多 懂房帝APP 的文章
