如果不是因为「房价」，可能有些人一辈子也不会知道，在遥远的黑龙江东北部有个小城，叫鹤岗。
才相隔短短几个月，鹤岗又因为房价火了一次。这次火的起因，是一篇题为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章。
根据文中的叙述，一名来自浙江舟山的船员，在千里之外的黑龙江鹤岗市，花5.8万买了一套77㎡的两室一厅，每平米不到1000元。这个价格，在一线城市可能只能买一平米。
此前在4月，鹤岗就因“房价跌回白菜价”，每平米只要350元上了热搜。
有这样一种说法，“狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。”
在房价普遍高企的今天，房价超低的新闻，确实比20万一平的豪宅、总价千万的别墅更吸引眼球。
今天，我们一起来聊聊，当我们在谈论鹤岗房价时，我们在谈论什么。
鹤岗房价，真有这么低吗？
先说一句，鹤岗确实有网传那么便宜的房子。
之前在4月，鹤岗就因为房价一平米只要348元，打破了人们对高房价的认知，冲上热搜。当时媒体通过对二手房交易网站和对当地中介的求证，发现传言不虚——
某套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只要1.5万，约326元/㎡。
另一套位于6楼的50平毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万，折合380元/㎡。
热文《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》中，船员李海买的房是77㎡，5.8万，每平米大约753元。
△ 李海的卧室和客厅
△ 房产证和新装的防盗门
而根据中指研究院数据，10月全国百城的住宅均价是15073元/㎡，更不用说动辄几万一平的一线城市了。
这么对比起来，鹤岗的房子便宜吗？便宜！
有人说鹤岗是房价崩塌的第一站，但鹤岗遍地都是几百块一平的房子吗？并不是。
网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊，是当地的棚改房，每平米基本都是300元到500元不等，总价也就在两万块左右，价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房。
但这种房子与普通商品房不一样，根据相关文件，一般回迁房办理产权证的周期是一到两年，目前市场上的棚改房大多是未下证的房源，一家有多套的可以进行交易。也就是说买这种房源并不能马上把“房本”办下来。
4月“火了”的那次，鹤岗市相关部门回应称：低价房只是个别现象，当地楼市供需平衡，房价较为稳定。
笔者在安居客网站上查了鹤岗目前的房价情况，11月二手房均价1904 元/m²，环比10月的1807元/m²上涨5.41%。
主流新房价格依然在3000-4000元每平米。均价3100/m²，与上月持平。这个价格在东北普通的小城里就比较正常了，不过对于一个地级市也还是算便宜的……
△ 鹤岗二手房价格走势
△ 鹤岗新房价格走势
鹤岗的房价，为什么这么低？
先来说说鹤岗的背景情况吧。
鹤岗是黑龙江省东北部的一个地级市，北隔黑龙江与俄罗斯相望。
这里的矿产资源比较丰富，尤其是煤，鹤岗过去的发展主要依赖
煤炭经济，这是当地发展的支柱，产业结构单一。随着煤炭资源的枯竭，鹤岗发展就进入了衰退期，产业和人口集聚引力衰减，曾经的外地人口和年轻的本地人口都在流出。
2011年，原本的资源大户鹤岗，被确定为资源枯竭型城市。
此外，矿区的不断开采，使矿区的房子成为了塌陷区，当地政府只好在城郊多处建造棚改房转移塌陷区居民。
可是鹤岗的人口是不断流出的，随着棚改房的增加，房子闲置越来越多。
房多，人少，住不完的只能拿来出租或者卖掉，大量的保障房及棚改房拉低了全市的整体房价。
房价凉了，城市却火了 。
百度的鹤岗吧，最近热度就不低，不少外地人成了“网络观光团”，前来贴吧“报到”、打听消息。
问询帖不少，鹤岗人的回复很实在，意见也比较统一，就是不值得投资。
概括来说就是：
鹤岗是一座资源枯竭型城市，经济发展不佳，普通人收入很低，周边自然环境较好，但市区环境一般，交通便利性、教育、医疗条件、文娱设施均不佳。
有一条回复是特别形象的东北式幽默：一条街两岗楼，动物园三个猴，白天一片坑，晚上一片灯。
其实鹤岗，只是一个现象，一个缩影。整个东北这些年一直人口流出严重，老龄化程度较高。
“白菜价”的房子，怎么还没被抢光？
鹤岗以超低房价火了以后，不少网友都吵着说要去鹤岗买房，也有网友预测说这里即将被炒房客抬起房价……然而房子被哄抢了吗？房价飞起来了吗？并没有。
根据中国房地产业协会2019年数据，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以均价2177元/m²位列倒数第一 。
有鹤岗本地人称，“在鹤岗买房这几年，资产一直在缩水，连睡觉的时候，都在赔钱。我现在把房子卖了，可能都卖不出装修钱。”
当资源枯竭、经济下滑、人口外流，当地人的房子都住不完，谁还会投资房子坐守空城？
这样的房子，注定难流动难升值，最大的价值就是其本身的居住价值。这对于做海员的买房主人公来说，就已经足够了。正如他说的一句话，“不管好坏，还是得买套房。”
△ 文中的李海口述
而更多的普通购房者，都在用脚、用真金白银进行着投票——一二线城市房价高企，照样需求膨胀，四五线城市房价便宜，仍是需求低迷。
大城市的房价高、物价贵、交通拥堵、生活节奏快，无论从哪一点看，都不符合理想居住的需求。
然而大城市的房子在居住价值以外，背后还有着强大的交通、教育、医疗等配套作为附加价值，且大城市更有着好的经济发展势头，不断涌入的人口，充足的就业机会，以及丰富多彩的生活。
这一切，使大城市吸引力十足，也成就了房产的保值能力。这样的房子，才叫做优质资产。
君不见，就在双十一上午，阿里法拍就诞生了一套“天价学区房”，总面积仅5.6平方米，还是一间建国前的老破房，以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/平方米。用这个钱可以横扫鹤岗楼市了。
网友表示：
“划算的，上了好学校就躺赢了”
“没想过以后拆迁这里有多有钱嘛～”
“我妹妹为了小孩读名校2004年买深圳百花的80平方米的房子，70多万，2013年小孩九年后毕业卖了380万，现在是1100万，你说买学位房的人是傻吗？”
假如上图这间房子，坐落在鹤岗，恐怕别说127万，127元一套都未必有人要。这就是城市、人口、附加价值造成的巨大差异。
人，才是第一生产力。在劳动力人口总数见顶，老龄化加深的背景下，“抢人”对城市未来发展的重要性不言而喻。
从2017年起，越来越多的城市出台放松落户和引进人才政策，抢人大战不断上演。2019年，年内累计已经有超150城发布了各种人才政策，同比上涨超40%。
鹤岗现“白菜房价”，根本原因在于“城市价值”的不足。超大城市自带吸引力，大城市在抢人，小城市呢？只能尽力留住人，保住城市价值，不要变成下一个颓败的鹤岗……
要知道，房价便宜并不只是物美价廉的好事，资金和人口的冷落最终会造成经济的低迷。
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