粤港澳大湾区正飞速发展，广州势必要成为湾区的核心生长极。而番禺区坐拥国际创新城、汽车城、万博商务区、广州南站商务区四大平台，在湾区腾飞过程中也势必扮演重要角色。
近几年番禺区旧改也十分猛烈，据乐居君不完全统计，2018年~2019年番禺旧改面积达636.91㎡，居于广州全区第四位。
注：表格根据公开资料不完全统计 海珠南箕村面积欠缺数据
不仅如此，番禺还是继荔湾后改造村庄最多的一个区，引来包括本土房企如时代中国、越秀集团及外来房企如上海升龙等多家企业参与旧改。
番禺旧改正在如火如荼的铺开中。（回顾近两年广州旧改进度，戳：39条村！近2年广州旧改面积超5千万㎡！有你们村吗？）
近日，番禺胜石村又传要征地，究竟是咋回事，小编带你一探究竟。
01
毗邻广州南站 生活配套齐全
胜石村位于广东省广州市番禺区旧105国道西边，钟韦公路北边，邻近广州南站以及汉溪地铁站，交通十分便利。由珠江新城到达胜石村，乘坐3号线至汉溪长隆站，再转搭公交番109/100/288路至钟村市场站，步行100多米便可到达村腹地内。
村腹地生活配套十分完善，村牌坊附近靠近公交文化广场站，较为繁华，附近分布部分酒吧、饭店、养生馆、宾馆等消费场所。沿胜石中心路步行至村内，还可以见到一处生鲜市场，售卖蔬果、肉菜。村内则分布了较多的小吃店，小型商店。
↑胜石村周边生活配套
医疗资源配套上面，村内有仅有一处社区卫生服务站。教育资源方面，村腹地内有一所幼儿园（胜石幼儿园），一所小学（钟村第二小学）。村内虽仅有两所学校，但其均为公办，且村内交通条件便利，孩童升学也较为方便。
此外，距离村腹地不远处，还有一大型肉菜市场市场（钟村市场），满足村民日常生活所需。
02
自然环境优良 村内建筑较低矮
胜石村总面积约为0.32平方公里，全村住宅面积约180亩，自留地面积约120亩，工业用地面积约100亩，耕地面积约500亩。目前村内在册户籍人口共616户，户籍人口1664人，流动人口6963人。
村内有一条胜石河，就村委工作人员介绍胜石河以前是一条臭河涌，但经过长时间的河改后，河涌终于重展“碧颜”。
目前村内河涌水质清澈，配以两岸的多彩鲜花，让人倍感愉悦。
↑胜石村河涌现状
建筑方面，靠近公交站、牌坊附近的建筑较高，胜石中心路附近还有几栋已经入住的公寓项目。
而村腹地内部的村民住宅则较为低矮，3~4层层高的住宅较为多见，这些住宅较为老旧，能看出岁月洗礼的痕迹。
村内还有一些废旧工厂，民房等外墙面十分破败，黑色、黄色的大块印记屡见不鲜。
03
旧改同意率87.28% 富力已介入
目前胜石村村民依靠出租物业为生。据村委会工作人员透露，目前胜石村租住一房一厅约400-600元/月。村内共有6个小队，村委工作人员与村民告诉乐居君，人均分红为5000元/年。
2019年5月胜石村召开旧改意愿表决大会，旧改同意率为87.28%。但乐居君却发现部分村民并不愿进行旧改，耕种农田也是村民依赖的生活方式之一，而旧改会导致大量耕地被填，等于断送部分生活来源。小编也在村内也看成片的耕地资源。
而谈到旧改进度，部分村民告诉乐居君目前村内基础数据测量已经基本完成。而根据旧村改造流程，下一步胜石村将进入合作企业选定阶段，村民爆料目前富力已介入胜石村旧改，小编也在大街小巷看到贴有“富力地产”标志的旧改标语，甚至路灯也挂上了旧改标语。
富力一向被外界称为“旧改之王“，先天实力雄厚辅以后天深厚旧改经验，不仅缔造了属于富力的“猎德模式”，也为自身旧改擦亮了金字招牌。若其真能拿下胜石村旧改，胜石村日后或可蝶变。
值得关注的是，近日有媒体收到村民爆料，11月8日胜石村举办一场股东征地宣讲会，政府相关部门将征收胜石村兴业大道边即三角沙农用地约65亩作为政府储备用地，本次征收得来的农用地用途为"体育用地"，且将建亚洲最大体育馆”。11月8日，知名记者潘伟力也发布了关于”亚洲最大足球场“的消息，不过目前该微博已经删除。亚洲最大的体育馆是否落地胜石村，小编将持续关注。
胜石村征地范围
如果胜石村旧改富力能成功介入，且亚洲最大体育馆选址在此，未来该村个人房屋升值空间、集体分红、完善的市政配套以及人居环境，都将大大改善。
胜石村改造前后对比图
胜石村的村民，你们期待旧改吗？
04
新盘稀缺 二手盘集中于钟村周边
胜石村附近楼盘较为稀缺，目前新盘仅中冶·逸璟台一盘，在售均价为500万元/套。
胜石村范围内并无大型成熟居住区，二手盘多积聚于钟兴路东侧。
胜石村周边二手房 图源：链家
钟村镇中行宿舍楼在售均价1.6万元/㎡，宏达商住楼1.6万元/㎡，恒盛苑1.7万元/㎡。总体来看，二手盘在售均价为1.4-2.3万元/㎡ 。
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