xiaozhangshijie

这篇买房科普类文章，也是同理。

买房毕竟是上百万的大额资金支出，是多数人一辈子做的重大决策之一。所以，买房之前，有必要狠狠下一番功夫，了解基本的楼盘信息。

作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，就已经有无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。

可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑呢？

我把买房人经常犯的错、栽过的跟头放在这篇文章里。一定一定要收藏！

1、大部分人都忽视的指标——容积率

当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。

但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？

答案是容积率。容积率直接决定了楼盘的品质。

容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。

请注意，这里猫腻就来了。

本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如上图所示。但我们能看到的一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。

这就是我们常说的“高低配”。

为什么要做“高低配”呢？看一个非常简单的算术题。

一个项目总建筑面积是10万，如果全部做成高层，高层均价1万/平方米，那只能赚10万。

如果做成高层+洋房，高层8万平方米，均价1万，洋房2万平方米，均价1.5万，那么可以赚11万。

所以“高低配”就是为了多做利润。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。

（网传泰禾尖岗山的拿地方案，极致58层200米高住宅，后来因为限高方案毙掉）

请注意，在买房过程中，置业顾问往往会灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。

实际上这是纯忽悠。同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。

这里引用某开发商容积率的汇总，你可以初步判断：小区的品质到底是什么样的。

容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0－6.0，高层项目（100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目

PS:

低层：1－3层（含3层）多层：2-6层 小高层：7-11层 多层：12层以上 超高层：33层以上

2、销售的嘴，骗人的鬼，如何知道规划是否落地？

当销售在讲项目说辞的时候，很多事情都是刻意美化过的。比如是否有学区、地铁，这是以开发商的能力无法保证的。学区要经过教育局定，地铁要经过多轮审批。除非已经招标、或者在施工阶段，才能100%确定。

如何确定地段有无潜力、小区周边配套呢？先看规划图。

规划图很好找，直接去该城市的规划局（住建局）网站找就可以了。

以北京市为例，我们看到右下角有一个规划成果。首先要找到城市的总体规划。这里要重点看空间布局文字叙述，以及总规划图，搞清楚城市的重点发展方向。

千万别觉得几个字、一张图不重要。因为开发商在拿地的时候，会释放很多的规划利好，砸很多钱炒作区域——看懂城市中心，才能知道哪里是实实在在的利好。

比如，北京的城市空间结构：“一核一主一副，两轴、多点、一区”，新加的“一副”就是副中心通州，列在一核（首都功能核心区）、一主（主城区6区）之后，说明通州就是继城六区之后的城市中心。需要重点关注。

多点代表的“昌平、顺义、大兴、亦庄、房山”，就不如通州更有关注度——即使唱衰通州的人很多。

再比如，杭州的城市空间结构，已经明确表达市中心有两个主中心——江北的杭州老城区，以及钱江新城和钱江世纪城，即使江北的人对江南再有偏见，也应该知道江南江北的大趋势是平衡发展。

再比如，即使很多人认为深圳的“ 东进战略”说明向东才是风口，但深圳的城市中心依然是“福田-罗湖”和前海，西边要优于东边。

接下来，我们还要看区域的具体规划。因为很多城市，总体规划公示之前，要经过非常复杂的流程。这个时期内，就会有该城市具体区域的用地规划图先放出来。

你要找到你想买小区的具体位置，看看周边有没有大型的配套。一般来说，浅黄色代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园。（有些规划图比较细致，比如代表中小学的橙色，也会注明）

关于地铁、轻轨、高铁的规划，是大家都比较关注的内容，也可以在总体规划里找到。蓝色的线指短期内规划、在建的地铁，已经确定的线路。至于销售说的远期规划中的地铁，不确定性较高，请以规划图为准。

另外，关于楼盘是否有预售证、项目的相关信息，甚至房源签约情况，都可以到住建部网站查询。

猫叔曾经遇到一件事，某楼盘销售说他们项目卖的很好，签约了七七八八，剩下房源不多，让我抓紧买。结果我一查，压根没卖出去几套。

3、看户型很简单，但你要重点关注什么？

请问，户型最重要的指标是什么？

是面宽。

关于得房率、公摊面积，我们是没有办法知道确定的数值，这里猫腻很多。而面宽是可以测量的，是判断一个户型好坏的最直接的指标。

还要科普一个小知识点。

建筑师在规划小区的时候，首先考虑的，不是如何让房子住的舒服，而是人如何把总建筑面积做到最大值，让开发商赚到最多的钱。

想要把建筑面积做到最大而且同时满足光照标准，最简单粗暴的方式，就是减少面宽，增加进深。

我们在看楼栋分布图的时候，往往会发现一个问题：楼栋东西向的间距很小，而南北之间间距比较大。（南北向有采光的需求）

如果保证每户的面积不变，那只能从南北方向找补，增加进深，省出面宽。这样就增加了几个单元的房子，但同时户型就变得狭长了。

从这个角度来说，面宽是影响房屋品质的重要因素。

接下来我们说户型图。如果是没有良知的开发商，往往会给你这样的户型图：

只有大致格局，面宽、进深都不标。

有良知的开发商，会给你这样的户型图：

每个房间的面宽、进深都标注出来。（尺寸是含墙体的，不是净尺寸）

更诚信一点的开发商，不仅有标注尺寸的户型图，每个房价的面积都标注了出来，你甚至可以计算出得房率。

由于很多售楼处的户型图是不标注面宽、进深的，所以大家在看户型图的时候，一定要问清楚面宽是多少。

这里放几个数据，以供大家参考：

（这里指的是净面宽，墙体厚度在20cm左右，可以自行减去）

主卧室的标准面宽是3. 3m，小于3.3m就紧凑了，比较舒适的面宽是3. 6m ，摆放家具有一定的空间。3.9m及以上的面宽，往往配有主卫生间和衣帽间。

次卧室

次卧室最低面宽是3. 0m

儿童房、书房

儿童房、书房最低面宽是2.7m

客厅

客厅的标准面宽是3.6m，小于3.6m是紧凑型，大于3.6m是舒适型，豪华型可以达到5-6m及以上。

最后聊一点，进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。

对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。但总体来说，北方住宅进深比南方大一些。北方总进深13、14m是常态，南方进深超过12m基本就没人买了。

看过户型图之后，你还需要看一个更重要的资料——楼层平面图。一般来说，楼层平面图，销售是绝对不会主动给你看的。楼层平面图会暴露很多缺点，而这些缺点是从户型图中看不出来的。

所以业内有种说法：没看过楼层平面图，等于没看过户型图。

看楼层平面图，最重要的一点是，户型的采光问题。

随便从网上找了一张图，请看中间的2号户型。如果单纯看户型图，次卧和厨房都有窗户（小红圈的部分），面积虽然小，但勉强能接受。

但看了楼层平面图，你会发现两个窗户都在一个很深的凹槽内，势必影响采光。

另外，2号楼作为凸起的中间户，也会有些影响两个边户的客厅采光。

还有这两年比较流行的高层连廊户型，也是一言难尽。

说实话，看到这种户型我是很崩溃的。这种户型是为了南北通透而南北通透。看起来，中间户的北侧是可以开窗，但实际的公摊变大，而且大到购房人足以血亏的程度。

我们来看上图的中间户，如果只看户型，北侧卧室可以开窗，南北通透。如果看了户型平面图，是不是觉得智商被侮辱了。

北侧的窗户处在大凹槽里，还被连廊挡住了。两侧还有交通核，真的扎心。

另外，万一有什么变态狂喜欢在连廊偷窥，卧室可是被看的清清楚楚。对于连廊户型，我的建议是能不买就不买。中间户、边户，通通不要买。

楼层平面图还能看到很多问题。

对于处女座购房者来说，看完户型图，再看楼层平面图，就像打开了新世界。比如对方家的卫生间窗户离你家特别近，你家的门和邻居家的门特别近，你家卧室挨着邻居家客厅……

总之，看楼层平面图是一个怎么过分强调都不为过的事情。

最后，欢迎大家关注@猫叔聊地产，这里有更多买房的干货知识，以及楼盘解读。

猫叔聊地产

个人来结合买房的经验来和大家分享一下买房要注意的事项。新房的注意事项很多，二手房的比较匮乏，所以来给大家分享一下。

二手房篇

1、资金准备。很多人买房的时候不注意准备一些零零碎碎的钱，特别是买二手房的时候。税费、中介费都是另付，并且前置付款，中介费在交定金的时候，税费在过户的时候就会需要，而且这两项费用是不刷信用卡的，所谓的缓一缓也是不存在的。所以买二手房，一定要额外留出税费和中介费用的预算，才能考虑自己有多少的首付。

2、看房篇

二手房的看房有很多需要注意的细节，@一文 挑选其中一些特别值得注意的点来给大家做个重点提醒

怎么考察二手房

实地考察的时候，很多朋友就会选择一个周末，看房，甚至一个周末看n套，回去全是浆糊。

@一文 建议，可以找一天，什么都不管，先把所有自己看上的房源全部看完，但是要记得用本子记录下看房的情况。

记录情况如下：

面积，价格，保养程度（几成新），装修程度（是否会拆装修重建），税费点，楼层，采光，噪音，大瑕疵，第一感受等

第一次全部看完，圈出的还不错的楼盘，可以第二次自己去周边逛逛（也可以当天确认不错的当天去独自逛逛），一看交通枢纽（公交？轨交？自驾？），二看生活人气，三看居民素质（楼道和停车场所最反映居民素质），四看群租现象是否严重（关系到小区的安全）。

如果可能，白天和晚间各看一次，工作日和休假日各去一次。

高度感兴趣的房源，至少去这几次。

最终确认很可能购买的二手房，@一文建议 至少要去3次：

第一次，中介带去的首次看房（尽量选休息日）

第二次，晚间约中介复看，选择晚饭时间，可以看出小区车位情况、小区入住情况、周边商业人气情况以及居住人群素质等

第三次，决策次数，主要单纯看房源的品质与细节，是否有漏水、损坏，不合理改装等现象。

一文说房

先来分析一下题主的问题，首套房，刚需，更合适的房子，其实这是个很多人都会遇到的问题，尤其是更合适来讲，不管是不是刚需，是不是首套房，更合适一词对每一个人都是适用的。

对于这个非常普遍的问题，解决起来其实是最麻烦的，因为房子和其他的商品不同，每一间房子都是独一无二的，谁也不能完全替代谁，所以在楼市里流传着一句话，根本没有最合适的房子，只有最合适的价格。

而做为刚需，首套房，价格无疑是最敏感的问题，都希望少花钱多办事，但实际往往却是花多少钱办多少事，所以千万不要想着捡漏，小心上当受骗。

上面说了这么多其实目的就是想给你泼一盆冷水，不要有太大的期望，希望越大失望越大，脚踏实地的去考虑买房这件事儿，千万不要好高骛远。

好了，现在可以开始买房了。

01，先想清楚自己为什么要买房？

虽然大家都是首套房，刚需，但每个人买房的目的和要解决的问题仍然是不一样的。

比如有些人是为了结婚，顺带着也要解决一下未来孩子上学的问题，交通还得方便一点。

再比如上班的地方离自己住的地方太远了，手头有点钱，不想租房子，就想买一套离单位近一些的房子。

还有一些人想买一套房子给父母养老，最好房子旁边有个街心公园，离医院近一点。

每个人的家庭实际情况不一样，买房的目的也各自不同，要从自己所有的需求里边选出2~3个最重要的需求，其他的先缓一缓吧。没有一套房可以解决所有的问题，当然你要是有足够的money也没问题。

02，看看自己兜里和银行的钱

兜里的钱非常好理解，家里边能够提供给你买房的钱有多少？这些钱就是买房子的前期支出，包括了房子首付款，税费，中介费，贷款服务费等等所有费用都在这里边。

银行的钱怎么回事呢，实际就是你能从银行借到多少钱，这个钱是和你的家庭收入有直接关系的，家庭收入高，还款能力强，工作稳定，银行能借给你的钱就越多，相对的你的购房资金就越充裕，自己能贷多少钱很好计算，可以通过一些网上的贷款计算器得到结果。

但是这两者简单的相加并不代表你就能够买到这个价格的房子，这还和购房的金融政策有关。

03，详细了解当地的购房金融政策

第一，首套房和二套房的贷款比例不一样，额度也不一样。

比如总价是100万的房产，首套可以贷款7成，也就是仅需要支付首付30万。但二套只能贷款5成，那么首付就要50万。两者相差的20万，可是需要真金白银的拿出来的。

第二，总价一样的房子，新房比二手房可以贷到更多的钱

房子同样存在折旧的问题，在银行眼里，新房比二手房具备很高的价值。

同样总价100万的房产，同样首套可以贷款7成。新房可以贷款100万*70%=70万，而二手房因为存在折旧，在房产价值的评估上就先要打个9折，实际贷款等于100万×90%×70%=63万。

第三，能不能用公积金贷款，能贷到多少，在贷款利率上，公积金贷款可比商贷要便宜得多。

只有知道了当地的贷款政策以及新房和二手房在贷款额度计算时的区别，才能真正的评估出你自己到底能够买到总价多少钱的房子，才能在城市中圈定好自己的目标区域。

04，开始买房，百闻不如一见

我见过太多的人买房，很多人买房都倒在了萌芽阶段。

现在互联网确实太发达了，手机上随便下载几个APP，就可以看到海量的房源，但很多人看着看着就把自己看晕了，再加上自己真的不懂，需求也不明确，决心不够，往往就中途而废了。

所以如果你要买的话就下定决心，网上看房比较是第一步，目的是要通过网络看房了解整个城市哪些地方适合你，你可以买到那些地方的房子，能不能符合你的购房需求？

网上看完了房子一定要走出去，不要害怕你的电话号码被中介知道后骚扰你，也不要担心因为看房请半天假会影响你的工作，更不要犯懒大好的周末宅在家里虚度时光，你要知道你将要做的这笔买卖价值几百万，你这辈子还有什么事儿能比这个更重要呢？

看过5个小区和看过50个小区对房子和自己需求的理解及感受是不一样的，你要相信自己的眼睛，只有看的够多了才具备分析的能力，如果你还不具备，那就证明你看的还不够多。如果你看的不够多，那你就只能受中介的摆布，不要埋怨人家欺骗你。

05，选择好一个靠谱的中介

有句话说得好，不要拿你的爱好去挑战人家的饭碗。

找中介确实要花钱，而且有些地方的还挺贵，但是这个钱该花还得花，不怕一万，就怕万一，家里好不容易攒的这点首付钱，真的，要是出点什么事儿，后果可能不是你能承担的起的。

而且绝大多数中介除了收你钱之外，真的没有什么别的不好，当然你也要擦亮自己的眼睛，前面让你多走多看就是这个目的。

其一，中介可以给你提供海量的选择

现在绝大多数房源都掌握在中介手里，个人房源很少了，所以在买房时，尤其是二手房，一些比较大型的中介，作业范围覆盖整个城市，可以为你提供大量的房源，让你的选择更多，只有比较了之后才知道哪套更合适。

其二，中介可以提供专业的交易服务，为你保驾护航

在房产的交易流程和办理手续上，没有人比房产中介更专业，在整个手续办理的过程中，也没有人能比中介更了解在哪些方面容易出问题。即便中途出了问题，也没有人能比他们在处理这些问题上更有经验。

在买房这个事情上，一个靠谱的中介绝对可以让你省很多心。

综上

小崔聊房

这个问题可以从两方面来回答：

一、刚需买房要怎么选适合自己的房子？二、如何技术性避坑？

第一个问题，刚需如何买房？首先，刚需要清楚自己的定位，我有多少钱？我准备拿出来多少钱？每个月能承受多少月供？这两个指标清楚后，再放到市面上，能买什么样的房子一目了然。

接着就要看在自己预算范围内取舍楼盘，买房就是个取舍的过程，不可能有十全十美的房子，便宜的房子远，配套完全的房子贵，所以要清楚自己最在意的点是什么，最基本的首选地铁周边房源，或近期有地铁规划的房源，其次要选择有优质学区的房源，或者会引进优质学区的房源，交通+学校是任何时候都需要的，尤其对于准备结婚的朋友，紧接着就是孩子上学的问题，再次需要提醒一类有娃一族，不要等到孩子到了上学年龄再考虑换优质学区房，学区要提前布局。此外其他诸如居住环境、商业配套等都可以靠后。

刚需指的是首次买房的人，但有些刚需购买力较强，首次买房都是考虑的中高端改善，这又是另外的情况，综合言之，每个人都要清楚自己想要什么。

对于刚需来说要心态摆正，不要买房的时候希望房价跌，买了希望房价涨，这个心态不对，而且现在武汉房价基本稳定，大涨大跌可能不大。

如何技术性避坑？ 第一、选择正规购房平台，新房找到营销中心置业顾问介绍看房，一定要去营销中心实地看房，有很多外地购买者，都不回来实地看房，听别人推荐说热门，就立刻买了，等首付交了，回来实地一看房，心里落差大，觉得买亏了，所以一定要实地看房。

第二、实地看房时，看周边的交通情况，公交线路、地铁、距离地铁站远近、楼盘周围的环境，生活氛围，学校分布等细节上，毕竟以后都是要在这里生活的，提前熟悉环境，看下是否是自己想要的，基本楼盘想不想要，实地看了之后心里就清楚了一半；

第三、看房要片区都看，一般情况楼盘周围还有其他项目，听别的项目置业顾问介绍项目，那么会避免置业顾问只说好的，其他不好的因素别的项目置业顾问会区域对比后说出来。

第四、不要把置业顾问的说辞当成承诺，不要轻信置业顾问的话，尤其是对于区域规划，是否规划地铁，是否拆迁等，这些都需要在规划图中看；

第五、不要轻信样板间。样板间都会渲染，要仔细看交付标准，那才是后期你有的，有些样板间会装的很好，给人的感觉是不一样的，但是后期不会是这样。

第六、问清楚首付、月供、签约、精装合同和购房合同、发票、月供、还款、银行要求等，毕竟这都关系到后期签约、网签和还贷款的细节；

第七、要搞清楚所买房源是否会开发商抵押给银行了，这点很重要。开发商前期也不会给你说的，拿武汉为例，楼盘五证齐全后，尤其楼盘拿预售许可证后，才可以对外认筹，反管局也会公示一房一价，是否被抵押也标注的清楚，之前很多买房人并没有关注这块，买了之后发现无法网签，一查原来是开发商把房源抵押了，那么只有等到开发商凑钱去银行把房子解压后，房子才能正常买卖，很多业主拖了半年才正常网签，这其中的经济损失谁担负？

这些问题都需要提前注意。

大武汉购房指南

我觉得这个问题的核心在于合适的房子，房子是用来住的不是用来炒的，所以重点应该放在住上。特别是问题也说了，作为首套刚需购房者来说，千万别把更多精力花在房价趋势上，我们可以了解大势，但千万别计较一时得失，不要因为房价短暂上涨或下跌就乱了方寸。

我经常说，房价大局已定，不会大起大落，没必要过于担心。你不需要为房价大涨大跌操心了，应该考虑你的自住需求是什么。

首先你要在哪里生活，选择什么城市最重要。另外，买房要看未来配套和规划而不是当下，因为设施都齐全了，你不一定买得起了。

买房买的是未来。

最后你就看吧，房子是不是你喜欢的户型啊？这种没必要随大流，尊重自己的个性化需求。投资的话就要考虑大多数人的需求了。

光宇吐楼市

买房的第一步就是自己的心理感觉到了合适，不是别人认为合适就是合适的，也许一文不值的东西在别人眼里是无价之宝呢？第二步则是细节上的注意，达到更舒服，更合适的感觉；此题的重点在于“首套刚需”这四个字，我们可以将这四个字延伸下；

“首套刚需”的适用人群

关于买房或者要买房的就是刚需或者炒房两种而已，而对应的这两种买房主体的年龄也出现相当大的偏差，首套刚需买房的年龄大多数都分布在20到35岁之间，或亲朋好友支持或靠自己努力购得属于自己人生中的第一套房子；炒房购房者则是因为种种原因获得了能够“炒”的第一笔资金，或拆迁赔偿款、或彩票中奖，不过更多的是经过几十年的积累，经济基础厚实，有了能够投资房产的能力，这些中大部分有一个重要特征：年龄偏大，30岁朝上，盖不封顶，这部分人也是我们常常说的属于20%的那部分人，先忽略不讲，我们可以从“首套刚需”的年龄来着重强调；

首套刚需购房注意大细节

首先是占据80%以上的“首套刚需”人群，这些人的年龄上面已经提到都在30岁左右，而每个人在其不同年龄阶段有着不同的想法、责任等，属于先知道结果，再进行反推的类型，在这个年龄阶段的购房者首先就是事业，而对于能够满足工作的交通水平是排在第一位的，所以购房的时候先要看看是否有地铁、公交站等，这个时期的他们应该是家里有四个老人和一个可爱的宝宝，所以要买的房子只能是较大的，而且还必须关注下周边是否有“名声”较好的学校和医院；

还应主要到的小细节

一般在宣传上都有各类的数据，各种情况的分析和所谓的自圆其说，或真实或另类的真实，看到销售的卖房宣传，认真考察，做到属于自己的真正理解，而不是事是而非的歧义理解，其中最主要的指标就是像猫叔说的容积率、面宽等；购买期房的话，考察开发商的资金情况等，如果涉及中介结构的话，时刻保持“警惕性”，因为就目前的社会上来说，“卖房”中介不是一个好名词（我也不知道为什么，既然大家都这样说肯定有这样的道理），这大概是我目前能够想到的些许了；

未完待续……

（PS：首套房需要考虑的因素很多很多，与投资性买房或者功能性买房有很大的区别，我们不能一概而论，因为对于大多数人来说一套房可能就是一辈子的事情了，要做到慎之又慎。）

术业专攻胡

随着网路时代兴起，人们在遇到问题时喜欢在网上查询方法，包括买房。

在网上我们如果搜：如何买房，会有成千上万条链接，例如买房十大诀窍啊、买房前不看一定会后悔等文章。对于两眼一抹黑的购房者人而言，在浏览完大量文章后多少心里会有底气，但动辄数十万甚至是数百万的房子，再小心谨慎也不为过。那么，在购房过程中有哪些我们容易疏忽的细节？

第一个，注意开发商的资质。

不少人购房往往不会去辨别开发商的资质，看到人家盖个富丽堂皇的售楼处，就认为人家是正规的，等出了事后才知道自己有多天真。

近几天，一则“业主苦等二十二年不交房”的新闻，受到广泛关注。买过房的人都知道“五证齐全”的重要性，所谓五证，就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。而恰恰是一些中小开发商，往往在没有五证的情况下匆忙开售，最后遇到问题很难通过法律的途径来维权。

第二个，注意开发商的实力。

近年来国家加大房企融资监管，不少开发商更是被迫提高利息前往海外融资。而中小型开发商面对这个困境，很可能就此黯然离去。今年数百家房企破产，资金链的断裂就是主要原因之一。

这也就是为什么许多网友反复建议“别买小开发商的房子”的原因所在，一旦开发商不能按时交房，最后遭殃是的购房者。

第三个，不要盲目相信销售人员的话。

销售的话，骗人的鬼。对于销售而言，夸大产品优势让消费者尽快购买是司空见惯的事情。有时为了将房子卖出去，销售人员可能会将周边一些还处于调研状态的项目说的板上钉钉，可等购房者入住数年后都杳无音讯。

因此，购房者在了解项目的时候要分清楚哪些配套设施是现成的，哪些是规划中的，好做到心里有数。

第四个，问清楚房款。

房价是购房者最关心的因素，没有之一。但房价不等于房款，不少购房者被极具诱惑力的房价吸引后，立马就付了定金签了合同，谁知后面还一大堆团购费、茶水费等坑爹套路。大家在买房的时候，一定要了解清楚所售住房包括哪些费用，避免销售方事后乱收费，造成一系列的麻烦。

除了这些外，购房还有很多细节都值得我们去留言，在买房过程中切勿急躁。多打听、多询问，买之前多花点时间，远比买之后花大量时间进行维权要省心的多。

家千万房产网

刚需就是自住，也要做好可能置换的准备。注意的几个大方向，其他细枝末节的东西怎么也跑不过房价，不用太揪心…

1、趁早上车，而且做好先习惯吃一段时间苦的准备。这里劝你不要研究房价走势，别妄想抄底楼市，多想想自己要什么，按照自己需求去买房；首要任务就是上车，不要太计较性价比。

2、你能买的最好的房子就是感觉有点贵，但是垫垫脚其实也能够得着的房子。在满足自己需求的前提下，尽量往超预算的好楼层、好户型去考虑；每个人都有自己的考虑，别太在意别人感受。

3、尽量买大一点，考虑周全，银行多贷一点。未来房屋置换成本将会越来越高，很多城市对二手房实行限售政策，最快也需要近5年左右的时间才可以出售房产。

4、买大开发商，对楼盘质量、物业和增值等才更有保障。大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。而小的开发商信誉度不高、资金不够雄厚，风险系数就会加大。项目的施工进度难以保证的事件也曾多次在小开发商身上发生。

5、利用好互联网买房平台，对销售讲解做正反双向理解。请不要太抗拒中介，而是要学会好好的利用这一批免费的资源，你可以利用平台的线上咨询了解楼盘优劣，然后对比分析几家平台中介顾问的说词。从中介买房和从开发商那里买房价格并没什么差别，中介收的是开发商给的渠道费和你没啥关系。

更多怎么选小区？怎么选户型？等额本息与等额本金贷款区别？1-30楼哪个楼层更好？必须知道的房产专业知识，容积率多大合适？等等这些太细节的知识，你可以关注我，查看了解。

一处宅子

刚需购房的目的很简单，就是为了居住或者子女教育，其他的都是参考项

与很多刚需购房者打过交道，发现刚需购房者都会犯一个自己不知道的错误：用投资者的眼光去购买刚需房。最后的结果是多数朋友纠结或者犹豫，房价上涨买房的成本再次提升，这里需要跟大家普及一个买房观念，几点观察：

第一、资源配套要远远优于任何其他因素，也就是位置。很多刚需朋友第一套房都不会是完全满意的，户型、朝向、面积、楼层等总有不满意的一项，但是只要有一点保证没有问题，那就万事OK。那就是位置（资源的配套），如果你所购买的房产周边有优质的中小学、商业，那么不用愁了，哪怕未来要出手也是分分钟的事情。

第二、刚需的第一套房几乎都是倾尽身家来买的，能够按时交付比什么都重要。从今年上半年曝出河南南阳300多个项目烂尾后，近期又有驻马店也曝出了接近100个项目烂尾的消息，对于刚需朋友来说买房的目的很简单，能够按照合同按时交付比什么都强。如果有条件的话，尽量选择现房或者二手房交易，起码不会出现交付不了的情况。

买房的细节很多，从缴纳定金开始就需要注意了，多留证据

第一、留有一定的证据是后期进行维权的基础，从交付定金开始就应该有这样的意识。有过购房经验的朋友应该都知道有些楼盘退定金是很麻烦的，哪怕是前期置业顾问承诺可以退定金，但是后期走流程也是个麻烦事情。为了避免麻烦，留有必要的录音、文字等证明是很必要的。包括购房前的购房资格检查（包括征信等）都需要有明确的文字类证据（微信聊天记录也算），这些小东西会在你因为种种原因无法购房需要退款的时候起到关键作用。

第二、现房或期房必须五证齐全才是考虑的对象，其他的哪怕价格再便宜也不要去买。大家要明白一个道理，贪小便宜吃大亏。不少刚需购房者后期维权困难就是因为购买了手续不全的房产，有些是从2013年就开始，到现在仍然没有获得退款，因为购房失败导致家庭破裂的事情不少见。切记很多路边的小广告不要信，均价1.5万的房产怎么可能7000元卖给你？不是手续有问题，就是房产本身有问题。

第三、有能力尽量选择大户型房产，不要想着后期过渡。这是我的亲身例子，我的一个邻居当时购房的时候因为资金有点欠缺（其实差的不多5万首付），就选择了一个60平米的小户型（一室一厅）剩余的购买了一辆车，本身两个居住问题不大，但是后来媳妇怀孕，老人过来照顾就麻烦了。加上后来孩子出生，一家5、6口人挤在这样的房间里面别提有多难受了，后来没办法又在小区租了一个一室一厅。试问如果当时狠狠牙，多凑了5万买了套三室一厅的房子，这个问题就解决了。

第四、购房先选择区域再选择小区，多去看看，千万不要死定一个楼盘。我自己就是这样的一种情况，13年购房的时候因为喜欢上了某大型开发商的楼盘，就按部就班的排号等，谁知道前前后后忙活了1个月户型没有了；但是在这个楼盘附近，就有几个不错的楼盘，错过了开盘的头个月后来好的户型都被选走了，最后只能挑人家剩下的。假如当时不是死盯一个楼盘，那么我买的房产会比现在优质的多。

综上，怎么样才能买到优质的楼盘？细节很多，关键看自己怎么去判断，对于刚需来说个人觉得不要把户型什么的太当回事，主要还是位置，在优质资源配套的基础上再去考虑户型、朝向等。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

關鍵字: 经济学家 买房 需房