一土工568

2019年福布斯中國富豪榜，馬雲和馬化騰分別位列第一和第二，許家印排名第三位，在前十名的榜單中房地產領域的許家印和楊惠妍佔了兩個排名，看起來是挺多的，這個是否說明了房地產在中國的重要地位？每個富豪都代表了一個公司，這個公司代表了一個產業，所以富豪榜的變遷就代表了產業結構的變化。

1、從靜態來看，這顯示了房地產在經濟中的重要地位

2018年中國經濟增加值是90萬億，從分類來看工業增加值是30萬億元，同比增長6.1%，而建築業增加值是6.18萬億人民幣，同比增長4.5%；而第三產業增加值是47萬億，同比增長7.6%，而房地產增加值是6萬億元，同比增長3.8%。

從絕對值來看，房地產增加值是6萬億，在所有產業增加值中排名第三位，第一位的是零售和批發業增加值為8.4萬億，排名第二位的是金融業增加值6.9萬億。從絕對數值來看房地產行業增加值6萬億，這個規模不算小，但也不算特別的大。

但是因為房地產相關的建築業是另外單獨計算的，全國的建築業增加值是6.2萬億人民幣（不僅僅包含房地產建築，還有公路、橋樑等等），即便把這個建築業都算成是房地產業的建築業，那麼綜合在一起，房地產行業的增加值上限是12.2萬億。這樣來看的話，房地產行業就成成為僅次於製造業的第二大綜合產業，所以對經濟的影響是巨大的。如果算上相關的影響產業，可能能達到經濟總量的30%。

2、但是地產的增速在放緩

從上文我們可以看出，房地產業增加值增速是3.8%，而建築行業的增加值增速是4.5%，這個增速都遠遠低於GDP6.6%的增速。

但是信息傳輸、軟件和信息技術服務業增加值32431億元，增長30.7%，這個產業的規模已經超過房地產行業的一半（生產製造這塊算入到工業中了），但是增速卻差不多是房地產領域的8倍。而馬雲、馬化騰代表的互聯網產業都是屬於這個領域的。其實華為有一部分也算（華為的通信設備生產和電子設備生產是要算入到工業領域的）。

這個就是為什麼中國的首富從2015年到2017年由房地產領域的王健林和許家印佔領，而到了2018年和2019年是馬雲和馬化騰佔領了。最根本的原因是因為產業的變遷。

3、互聯網企業頭部企業的集中度更高

傳統的製造業也好，還是說金融業，頭部企業的集中度都比較高，比如汽車產業的前5名，佔行業總量的51%，啤酒產業的前5名，佔行業的73%，空調行業78%，手機行業是90%，不過房地產行業目前是18%，說明房地產領域這個集中度其實是比較低的。

因為房子是沒法移動的產品，所以對於企業了來說 ，佈局就比較困難，這個是造成房地產行業集中度比較差的原因，也正是因為這樣，競爭相對更加激烈。今年以來，大量的中小房企在破產倒閉，這就是真實的寫照。

而互聯網領域是一個集中度特別高的領域，騰訊就佔據了社交領域的絕對份額，目前沒有任何一家企業能夠動搖。阿里巴巴也是電商行業的王者，京東和拼多多雖然追得很猛，但是阿里巴巴一家企業就超過行業的50%。至於滴滴打車也是同樣如此，一家獨大；美團點評也是如此。而這個是因為互聯網行業邊際成本幾乎為零的特殊屬性，就早就了行業的老大就幾乎是行業的全部。

所以，一個企業的創始人就幾乎代表了這個行業的財富。

壹號股權

我們經濟走的是重投資的發展之路，所以與基礎設施和地產相關的行業成為最大贏家。

福布斯發佈2019年度中國富豪榜，共有400位中國富豪登上財富榜單。其中所屬房地產行業的富豪佔比21.5%，達到86人。恆大集團董事局主席許家印排名和去年一樣仍為第3位，身家為1958.6億元。碧桂園楊惠妍家族以1689.9億元財富位列第5名。

次貸危機以後，出臺了4萬億元經濟刺激方案，讓地方嚐到了土地收益的甜頭，這種甜頭讓地方獲得了長足的發展，因此經濟發展走上了大拆大建的路子，其中主要就是發展地產，把地產作為支柱產業。

既然地產成為經濟的發展支柱產業，那麼地產的利益就事關重要，很多地方土地收益超過整體收入的50%，最近有地產大佬就認為土地收益佔到整個收入的40%，因此穩定地產發展成為很多地方的重中之重。

只要地產價格疲軟，銷售不暢，各種刺激地產需求的政策就會不斷的顯現，人才落戶，降低購房門檻，甚至直接補貼購房，推動地產價格一輪又一輪的上漲。

因此在過去很多年，地產價格只漲不跌成為一種慣性思維，吸引大量資金囤積於地產行業，炒房投資購房成為了大贏家。

地產行業在過去只要加槓桿，不斷的囤地，就成為大地主，土地價格是以很多倍的倍數上漲的，因此大的地產商成為過去地產上漲的最大贏家，不管是轉讓土地，還是自己開發土地，都是暴利的，因此富豪榜上除了互聯網以外，大部分都是地產公司老闆。

可是房價上漲，老百姓買房就需要掏空六個錢包了。

杜坤維

福布斯中國富豪榜兩成是地產人說明過去二十年中國經濟飛快發展離不開房地產，中國城市化大趨勢引爆了世界歷史上最大的財富爆炸。
最近這十年中國房地產佔GDP的比重是呈現不斷上升趨勢的，由2008年不到5%，到2018年上半年已經達到了6.87%，接近7%了。這數據只是單單房地產行業，算上建材建築租賃等房地產相關行業超過20%不成問題，房地產不愧是目前國內的支柱性產業。

根據中國社會科學院財經戰略研究院的《中國住房發展報告（2018-2019）》顯示，1978年城鎮居民人均住房面積只有6.7平方米，2018年將超過38平方米，農村人均住房面積1978年只有8.1平方米，2016年達到45.8平方米。40年時間，城鎮居民人均住房面積翻了將近7倍。城鎮居民人均住房面積增加背後，是國人對買房投資的熱情高漲。

西南財經大學在《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，我國城市家庭戶均資產規模從2011年的90.7萬元預計2018年將增加到161.7萬元，其中有8成資產來自於房產。國人對房地產投資的偏好，不惜掏空錢包換房子，而錢包裡的錢源源不斷進入地產商的口袋，這也是中國有世界最多10億美金的地產富豪的原因之一。

小羅乾聞

福布斯中國榜，這其中有很多地方是值得關注的。

與美國2019年福布斯前十相比

橫向對比來看，一個國家頂尖富豪層代表著這國家的經濟結構。我們來看看，美國的2019年福布斯排行榜，大部分都是以科技信息行業為主，比如大家熟悉的貝索斯亞馬遜，扎克伯格的facebook等等，前十名沒有房地產商的身影。

中國的2019年福布斯排行榜前十，顯得多樣化，有互聯網行業、地產行業以及實業。作為世界第一經濟體美國，顯示著科技推動社會發展的力量，我們中國也正慢慢向這方面靠攏，前十大富豪有五大是以互聯網起家的。

與2009年福布斯中國前十相比

從縱向比較，我們來看看，2009年福布斯前十榜，其中來自於房地產的佔據4個席位。十年變遷，當年的碧桂園仍在榜單前五，而當年恆大還沒上榜，2009年還是房地產快速發展期。十年之後，部分房地產商慢慢地跌出了前十的視野。這也說明房地產已經過了火熱發展期。

從另一角度看，由於2018年、2019年房地產調控，房企融資渠道收緊，公司股價下跌，甚至出現了債務危機，個別富豪已經跌出了榜外。

縱觀2019年前十富豪榜，一大批新興產業代表人物已經出現，房地產的比重仍在，作為經濟支撐實體經濟仍需發力。

財思思

企業需要房地產，房地產是企業保障現金流很有力的一個後勤保障。因為房地產的特殊性，那麼企業就會不斷利用好房地產來給企業增加或加大資金紅利。

企業離不開房地產，因為企業需要廠房，需要資金，需要任何現金流。現金流對於企業而言是不可或缺的，有資金企業才能存活。

房地產作為企業後勤保障就會給企業帶來優質的資金資產，那麼在福布斯中的房產企業也是多元化的，有的是純房地產公司，在這個公司中。就會以房地產作為手段，充分激活別行業的贏利點。

非房地產公司也會依託房地產激活本行業的產品再次向上。

關鍵字: 財經 富豪榜 2019最富有女性榜