小麋鹿50酒香四溢
短期不會降的，只能等。
1、瀋陽市屬二線城市中的中等發達城市，截止2019年8月均價10848元/㎡，排名全國第58位。
2、2017年消費力最強十大城市第10位
3、2017年中國最具投資潛力城市50強
4、2018年中國地級市全面小康指數第51名
5、2018年中國城市創新競爭力第26名
6、2018年城市產業競爭力第40名
7、2018年中國大陸最佳商業城市第29名
8、2018年中國城市科技創新發展指數第21名
9、2018年中國外貿百強城市第47名
10、世界級二線城市
新雨初晴
拆哥粉絲：我身邊很多同事，尤其是銷售、市場、投資條線的，大多不止一套房，都或多或少的投資了。
瀋陽2017年渾南、長白兩個熱點區域5年限售，炒房的資金，很多都流向這兩個熱點區域。2015年萬科在長白的鹿特丹，一個妥妥的剛需盤，精裝修8000左右一平方，17年之後已經暴漲到15000，園區綠化跟保障房有一拼，30多層的高層，一梯兩戶。
現在鹿特丹周圍的項目比如中海，開盤價都是17000左右，熱度不減。然而，看看二手房市場，就知道，瀋陽根本賣不動二手房。
我是有改善需求的，關注了二手房一年多。我公司開發的樓盤，14年銷售的時候，洋房8000+，小高層7000+，2019年5月份，134平方的小高層鏈家顯示的成交價11000。這是渾南區位置還不錯的樓盤，靠近地鐵口。可想而知，其他位置不好的二手房，最終會以什麼樣的價格成交。
現在越來越堅定了持幣觀望的決心，等兩年再看吧。有房有車無貸，收入尚可，沒必要給自己那麼大壓力，給自己找麻煩。
北京拆哥
很高興能回答你的問題，小編短居過上海、北京，省內城市基本都走過，大略瞭解一些，僅供參考。
建議多出去走走看看，
看看別的城市先不說北上廣深房價多高，
原來跟瀋陽同體量武漢、成都、南京、濟南、西安現在的房價都多少了。
近點看，大連的房價基本20000多了。周邊阜新、撫順、本溪、丹東、營口也都5000-10000了。
瀋陽作為未來東北地區，有且只能是瀋陽的“國家中心城市”，新一線城市、副省級城市、遼寧省會，輻射蒙東、黑、吉兩省自治區，人口800多萬，還能淘到7.8.9K的房子，不管是自住還是投資都是性價比很高的。
都已經這麼低了，還怎麼往下降呢？
況且，房價從來都不是和工資掛鉤的
看了這些城市房價收入比深圳不吃不喝36年才能買一套房，而瀋陽呢，我努力的試著從上往下找了找，終於在第85位找到了瀋陽，在瀋陽不吃不喝，8年就能買一套房子。這時才知道，你應該慶幸自己在瀋陽
數據來自:諸葛找房
房價收入比： 指住房價格與城市居民家庭年收入之比。簡單來說，指的是房屋總價與居民家庭年收入的比值，用作衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平。
以上是我的回答，希望能幫到你。歡迎留言討論。
瀋陽房產愛好者
瀋陽房價未來幾年必漲！不可能降。
原因其實很簡單，就四點。
1.地方政府。由於地方財政吃緊，外加GDP 的需要增長，瀋陽地皮拍賣價逐步攀升。2019年靠近四環的土地起拍就價將近翻了一倍。地價不斷上漲，開發商能賠錢嗎？土地拍賣價✘2.2左右基本就是售價了。土地價格是主導房價的主要因素，所以瀋陽還有上升空間。
2.剛需。瀋陽是東北少數人口增長的城市之一。由於東北老齡化嚴重，外加人口淨流出。可能導致未來房價趨勢走低。但瀋陽是東北人口增長第一的城市。輻射整個東北，人口流動性大，城市化加劇。導致的就是開發商的房子基本上還是不愁賣的，大部分還是外來人口消化的庫存量。
3.國家定位。瀋陽據說會成為國家中心城市，新一線城市，特大型城市等等。未來在東北瀋陽的地位將會被放大，所以王健林，許家印，馬雲，劉強東等等企業在瀋陽投資。國家政策是主要的指引。
4.市場調控。瀋陽的GDP 在東北雖然不是第一，但政治，經濟，軍事，文化等地位在東北都是第一重要的。同時又是省會城市。全國來看如此省會和重要的城市房價是不高的。當然瀋陽人均收入也不算高。但這之間的空間會吸引很多投機者看到利潤空間。2019年瀋陽房價已經增長不少了。預計2020年瀋陽房價還會有一定幅度的增長。
綜上四點，無論是外因還是內因。瀋陽房價在未來幾年內的增長是必然的，大勢所趨。所以想要投資的朋友們儘快下手。剩餘的價格空間就在未來的三五年哦！
要說哪年降，預計2050年之後再說吧！因為80後90後去世後放假可能會降吧！
胡說天下瞎論古今
如果你不追求特別完美，瀋陽的房價並不高，如果又想要好的地段，還想要便宜的價格，那恐怕是很難的，本來瀋陽的房價在同等規模的城市中房價就是比較低的。
無論是沈北還是渾南，4000元到6000元的房源都非常多。即使是二環以裡的房子，只要不是學區房，六七千人的二手房，可選擇的也比較多，如果是這個房價還貴的話，那老亮真的沒話說。
而很多人只是關注了最近幾年暴漲的學區房和渾南的房價，以這些地區的房子為代表，就認為瀋陽的房價整體漲幅都很大。實際上這只是被表面現象矇蔽了雙眼而已，因為市內有很多二手房，實際上最近最近幾年的房價幾乎沒有多大的變動只是因為他們不被人們關注而已。
下面是瀋陽北部地區二環以內，一個叫紅田地產的小區，房子的均價就在7000元左右，而且位置是在二環和一環之間。
下面再來看一個瀋陽東部板塊，東陵地區的幾個房源的房價，價格也在7000元左右。
接下來咱們再看一個一環裡的二手房小區，這個小區的名字叫亞明小區，唯一的缺點就是缺點房齡比較老一些， 建設年代大概在1995年左右，房子的價格才4000到6000左右。
所以不要說在瀋陽買不起房，只是因為你對房子的要求太高，你的要求和你的收入有很大的差別而已。
老亮說房
估計大部分人都不愛聽，但是，應該快了。
目前高房價完全是靠學區、學位在硬拉昇，大家一致覺得高價買到的房子會保值甚至升值，以歷史經驗看，的確是一直在漲，但要考慮到通脹，和發展階段。中國的高增長是因為起點太低，現在是在縮小與世界的差距，而非單純的高增長。看看過去20年的發展，收入水平的變化，我們只不過是在追趕世界的平均水平。
如果不是超熱點城市，類似於瀋陽這種城市的房價合理範圍就是4000-15000，超熱點區域或者特例價格在2w左右。收入2000-3000美元每月（14000-20000）。這個數據有興趣可以自己查詢一下。
現在政策上慢慢已將房產和學位脫鉤，等到完全實行的時候，房價，將回到它應有的價值上。
收入水平將在5-10年內達到，房價，最晚將在5年內下跌。
王昂昂昂博
瀋陽地處東北，最近幾年經濟發展疲弱，居民收入增幅有限，這顯然會影響住房購買力。與此同時，瀋陽同樣實施樓市調控政策，這些政策也會抑制房價上漲。
那麼，瀋陽房價會因此出現大幅下跌嗎？其實，瀋陽作為老工業基地，棚戶區改造任務很重。棚戶區改造過程中，必然會催生很多購買力釋放到新樓盤上去，這也使得瀋陽房價要大跌也不容易。
總體上，在樓市調控政策不放鬆背景下，瀋陽房價大漲不易；但潛在購買力，也會對房價形成支撐。
讀賣財經
瀋陽一大特色，房價高，工資低，有人覺得瀋陽的房價並不高，但是平均一萬多的房價對於年輕人來說已經很貴了，而瀋陽又是一個找工作非常激烈的城市，工資高的工作並不是沒有，而是非常的難找。
不過短期來看的話，瀋陽的房價可能還有上漲的空間，但是從長期來看，除非國家出臺政策，否則整個遼寧省的經濟都將長期處於低迷的狀態。
我感覺新房子肯定會漲，而地段不太好的二手才有跌的可能.....
獨孤大壯
瀋陽在15個副省級城市房價最便宜的了，如果你想在便宜我推薦鶴崗市，瀋陽物價便宜，昨天看到的大皮皮蝦活的20一斤，再寧波起碼要60/70一斤，我是南方人，住大瀋陽物價低，生活進出也不錯，未來國家中心城市，只有學歷高的，要求就高了，像我們是初中畢業，3000一月夠吃就行了，心態決定一切，生活皆有可能
王考慮1982
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
國家今年反覆強調房住不炒，那就得順著宏觀政策走。
