購房者需對購房能力認知
如今的房價越來越貴，每平方漲個600元，100平就多了60000元，不過買新房的購房者仍然很多，由於新房從未有人住過，而且交房時各方面都是新的，現在很多購房者在買的時候希望自己可以能夠支付全款來購買房屋，不過全款買房不是一件容易的事情，因為現在的房價實在是太高了，購房者若是想要支付全款的話，壓力是很大的，即使是可以貸款買房，所需的首付款也是一筆不小的數目，所以購房者需要對自己的購房能力有一個認識！
進行房產評估
在買房之前，購房者需要對自己的購房能力和選房進行評估，看看自己可以購買多大的房子以及能購買多少錢的房子，最起碼購房者需要準備購房所需的首付款和各種稅費，所以購房者就可以根據自己的存款與收入情況來反推所購買的房屋費用，一般來說若是是首套房的話，那首付款是房款的百分之三十，不過要注意不要把自己的錢全部用於支付首付款，所以買房還需要稅費和房屋維修基金等費用，如果有40萬的話，就可以貸款購買100萬的房子，不過現在的新房大部分是期房，也就是買的時候還未修好，而是在約定的一年或者兩年時間再交房，不得不說預售制賣房方便了開發商，卻苦了購房者，錢也交了，貸款也開始還了，卻要等很久才能交房，錢交得不少，月供也還了，樓盤卻爛尾的情況，這樣購房者損失就大了！
衡量自己是否具備養房能力
所以對於選擇貸款買房的購房者來說，需要衡量清楚自己的還貸能力，還需要注意自己可支配的資金是否足夠支付首付，首付能力與還貸了，另綜合起來就是購房能力，購房者在申請下來房貸之後的長達二三十年的時間都是需要按時還月供的，所以，房貸是一項固定的生活支出，這就需要購房者有相對穩定的工作與收入來源，房貸還不能影響日後的日常生活，因此還需要保留日常生活所需的開支！即便是購房者能支付房款，購買房屋，在買房之後還需要計算養房的成本，所以除了每個月要還的月供之外，還要包括房屋稅費、物業費、水電氣費和裝修費用等等，這些費用加起來也不是一筆小數目，所以購房者需要和自己的收入進行對比，來衡量自己是否具備養房能力！
避免合同上面的漏洞
另外，大夥都知道買房後是需要簽訂購房合同的，現在大部分地方都是直接在房管局官網上籤訂好網籤合同，然後再進行簽字，這上面的房價就是合同價，若是自己交的錢與合同價有差異，那多半是多交了房款，例如開發商搞的“交2萬抵5萬”的活動，自己交了2萬團購費，房價確實少了5萬，不過這2萬團購費卻不在合同價裡，也沒有購房發票，那這種情況基本上是開發商漲價後再搞的活動，你的這2萬團購費就被開發商“吃掉”了，還有各種各樣的服務費用，例如購房者總共交了82萬的房款，不過合同價上只顯示75萬，另外的7萬元則是各種名義的服務費，開發商則解釋對購房沒有任何影響，且還可以減少稅費，那麼這種情況是多交了錢的！
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