11月14日，期盼已久的榕江雲璽錦庭終於開盤了，此次開盤共推出382套住宅，現房銷售，戶型建面約58-254㎡，均價10.9萬/㎡，單價區間在8.7-14萬/㎡，總價區間在503-3368萬/套。
不過，雲璽錦庭剛開完盤網上就有自媒體爆料稱“樣板房內不讓拍照”，並且去看100㎡的樣板間時，該樓盤某銷售經理說：“別看了吧，戶型有點拓展，我們八樓還有清水房，是應付住建局檢查的。”
另外從公佈的戶型圖上來看，B戶型設計存在不合理之處， 該戶型為三房兩廳一衛，建築面積約113㎡ ，從下圖中可以看出廚房門和衛生間的門都對著臥室的門。尤其是廚房的門正對著臥室門，若臥室開門通風，不免有些影響臥室的空氣質量，降低居家生活品質。
B戶型三房兩廳一衛
從住建局公佈的信息來看，榕江雲璽戶型建面約100-156㎡2-4房（少量50多㎡平層和230-250㎡複式戶型），但戶型中套內面積小於90㎡的卻有304戶，佔比79.6%。另外獲批售的是382套房源，但從咚咚找房報道的開盤現場情況來看，該項目只推售了A、B、C座共208套約93-254㎡住宅可售房源，那剩下的174套房源哪去了？捂盤嗎？
根據2016年10月深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知可知，該通知提到“企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源”、“嚴禁企業採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假象”。
項目詳情
雲璽錦庭位於寶安區新湖路與聖明路交匯處，鄰近新安地鐵站C出口，建面約10.5萬平米。項目開發商為榕江實業有限公司，總部位於深圳，以開發精品小住宅著稱，此前在深圳的項目有菁英趣庭、榕江天御等。 從片區上來看，雲璽錦庭地處寶中核心地段，新湖路和甲岸路交叉口。
交通配套方面， 項目處於新安地鐵站（1號線）和寶安中心地鐵站（1號線與5號線交匯處）之間，軌道交通優勢明顯。項目臨近寶安大道，與深南大道連接，周邊有興華路口中、甲岸路口西等公交站，靠近新湖路一側，還有潤恆尚園公交站。此外，新安客運站和寶安汽車站分佈周邊，出行十分便利。
深圳最大單體商業壹方城
商業配套方面，項目周邊有深圳最大單體商業壹方城，壹方城開業以來，聚合了周邊人氣，寶中片區從傳統商超邁向購物中心。此外，距離項目2公里處的華僑城歡樂港灣正在建設中，該項目集濱海休閒、文化旅遊、藝術體驗、商業辦公、精品酒店等一體，隨著項目的建成，未來片區商圈將進一步成熟。
醫療配套方面，南方醫科大學深圳醫院位於新安地鐵站E出口，是由深圳市政府按照三甲醫院標準投資新建的一所公立醫院。此外周邊還有寶安人民醫院、寶安中醫院、寶安區婦幼保健院中心區新院，開車10餘分鐘即可到達。
周邊配套成熟
文娛休閒配套方面，項目2公里範圍內有寶安區圖書館、青少年宮、海濱廣場等設施，稍遠一點，寶安地鐵站附近還有寶安體育中心。此外，在灣區濱海地帶，還規劃有深圳書城灣區城、演藝中心、寶安工人文華軒和N6公園、寶安公共文化藝術中心等項目。
項目周邊二手房有熙龍灣花園、金鴻凱旋城、西岸觀邸、新錦安壹號公館、天御、宏發領域以及壹方中心玖譽，均價區間為9.5萬-11萬/平。
周邊二手房：西岸觀邸、新錦安壹號公館
周邊在建新房有新錦安海納公館，據該項目售樓處工作人員透露，未來項目售價會參考周變新房和二手房的價格，大概會在9-11萬/平的區間範圍內。
根據《寶安區2019年秋季義務教育公辦學校招生計劃及招生範圍》來看，位於甲岸路以北的都市茗薈花園在海旺學校的學區範圍內，甲岸路以南的雲璽錦庭則在寶安實驗學校的學區範圍內。
寶安區2019年秋季義務教育公辦學校招生計劃及招生範圍（來源：寶安區教育局）
寶安區2019年秋季義務教育公辦學校招生計劃及招生範圍（來源：寶安區教育局）
據瞭解，海旺學校地處寶安新中心區N5區，是區教育局直屬公辦九年一貫制學校，學校佔地28218.97平方米，2010年9月1日正式開學，在校學生超過2000人。
海旺學校
寶安實驗學校位於寶安新中心區N8區，是寶安區教育局直屬的第一所九年一貫制學校。學校佔地面積56784平方米，建築面積51605平方米，創辦於2005年9月，在校學生將近4000人。
2018深圳寶安區中學排名表一覽（來源：深圳學而思1對1整理）
相較大部分片區而言，海旺學校和寶安實驗學校地理位置便捷，整體生源較為純粹。但對比老寶中而言，該片區的學區配套相對較弱。根據《2018深圳寶安區中學排名》十大高中錄取率來看，寶安實驗中學排名第四，海旺學校排第十二名，對比來看，二者存在一定程度的差別。
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