总有人问，怎么定义“主城红盘”？
在我看来，有一点一定要足够优秀和稀缺：产品。
以此为标准，在脑海中搜索当下的主力在售楼盘，路劲雅居乐国仕九礼很容易就跳了出来。
▲路劲雅居乐国仕九礼效果图
今年5月底，位于主城钟楼区核心清潭路板块的路劲雅居乐国仕九礼入市，首开洋房6#、7#楼，当天售罄。
这样的“高光时刻”还不止停留在一时半刻。据克而瑞数据统计，从今年5月底至今，路劲雅居乐国仕九礼历次开盘，去化率都在90%以上。
▲今年6-10月市区洋房成交量TOP10
并且，项目以2.8万方的总销量，站上了今年6-10月常州市区洋房成交量的亚军之位。
一路以来，当红不让。
我们不禁要问，为什么洋房国仕九礼这么受欢迎？
NO.1| 壹
我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书。——张爱玲
但凡对中国近代史有过了解的人，都会惊奇地发现，各种传奇故事均发生在洋房里：张爱玲的魅力与哀愁、徐志摩的才情与风流、宋美龄的家国与爱恨、梅兰芳的质朴与妩媚……这种神秘的建筑形制，高傲而低调，厚重且浮华，在时代变迁中总是保持着最独特的姿态向人们诉说着历史、人文、生活、情感的点点滴滴。
如果说，洋房在历史岁月的涤荡中折射着上流社会的精神面貌，那么，普罗大众对于神秘洋房的憧憬，已然成为了当代人对于这类情怀产品的最普遍而真挚的情感寄托。
丰富的外立面彰显着浓郁的异域风情；无缝衔接的私家花园，以及小憩家园露台；在内部居住空间的尺度上，既跳脱了普通住宅的经济，也不会盲目追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的尺度；通过光线与空间、植物与清风、花园与静谧等无数种组合表达出的浪漫气质……也难怪张爱玲会说洋房是最合理想的逃世地方。
而当这一切做到浑然一体的时候，洋房对于沉睡在城市钢筋水泥中的人而言，自然就成为了一个心灵归宿。
NO.2| 贰
尽管洋房产品群众基础广、居住体验被热捧，但受制于土地属性、价格、购买力等各种因素，洋房在现代社会一直没能成为主流产品。
在过去很长一段时间里，常州商品住宅市场并没有太多洋房的影子。直到2014年路劲·一栋小洋楼以迅雷不及掩耳之势在常州房地产圈爆火，洋房的产品魅力才终于真正被常州市场充分挖掘出来。
▲2015-2019年常州市区商品住宅与洋房供应套数对比
2017年至今，随着新地块高频次成交，改善产品层出不穷，洋房这类产品成为了改善时代常州楼市的“新宠”，市场上洋房的供应量也逐年上升。
▲2015-2019年常州市区洋房供销套数对比
但不可否认的是，与其他高层住宅相比，洋房在小区环境、地理位置、建筑用地、建筑风格、建筑材料等方面有着极高的施工要求，因此洋房无法像高层住宅轻松实现量产，常州楼市洋房的供应量依旧是“凤毛麟角”，与庞大的改善需求现状相比实在“杯水车薪”。
短期来看，洋房的供不应求依旧是常州住宅市场买卖双方不可调和的双重困扰。
NO.3| 叁
如果说洋房的人文情怀、稀缺价值是该类物业产品在常州楼市广受追捧的重要因素，那么，路劲在常州楼市数年来的洋楼产品开发经验、市场口碑的深厚积淀促成了国仕九礼全城追捧的集中爆发。
诚如大家所见，如今常州市面上多的是高层住宅与洋房产品的“高低配”混搭，而这类洋房事实上只能算是类洋房的小高层产品，与路劲洋楼仅6层左右的低密度多层住宅形态有着本质区别。
▲国宾洋楼效果图
作为常州洋楼专家的路劲，近年来一直致力于高品质洋楼的开发，不仅将洋楼这类稀缺产品、居住理念成功植入常州房地产市场和常州人的心中，也一再以精进的优质产品征服了常州购房者，其产品高附加值、户型优质、绿化率高等优势已经成为了路劲高品质洋楼的显著优势。
路劲雅居乐国仕九礼的“国宾洋楼”层高达到市场罕见的3.15米、奢阔横厅达到7.5米、顶复挑高6.3米，带约60㎡超大星空露台、底复地下空间挑高5.4米，带约120㎡私家花园……项目在层高、庭院、露台、面宽尺度等各个细节上全面升级，为居者营造极致的奢适生活享受。
▲会所效果图
在社区环境营造上，项目地上地下均采用双层通高精装大堂设计，一梯一户电梯厅私人玄关空间设计提高空间利用率，尊崇归家体验；人车分流，私享静谧空间；楼栋整体抬高1.5米，与公共空间拉开适当距离；会所式社区主要入口、中心景观会客厅、微汗跑道及专业选手跑道的社区双跑道设计、人性化长者活动空间……
种种人性化的细节考量，都是路劲洋房被誉为“洋楼中的洋楼”的基本要素，也是项目逢开必罄、全城追捧的根本原因。
据悉，就在这个11月，路劲雅居乐国仕九礼将强势加推洋房3#楼，这也是2019年度最后一次洋房加推动作。
▲楼栋分布图
从楼栋分布图上可以看到，即将加推的3#楼，位于整个项目的最前排，远离主干道，且与教科院附中仅一墙之隔。
不仅隔绝了噪音、粉尘干扰，独享低密居住体验，前无遮挡的空间布局将给到居者最充分、通透的采光通风效果，而且与学校0距离的物理布局，未来居者在家里的阳台上就能目视孩子上下学。
因为是只有6-7层的洋房，所以，阳台上总有清风拂过，听得见西侧的皇粮浜水波轻拍河岸，闻得到树顶的嫩叶清香。
斜躺在摇椅上，捧一杯龙井新茶，哼一曲老歌。如此诗意的洋房栖居，在这个老城中心，容纳得下一家三代的终极改善里，一切的一切，看起来都那么完美，再不留遗憾。
当然，你也可以有一种更现实主义的揣想。
如今，常州市区一手住宅已经涨到17000元/㎡左右的均价水平，且保持着稳步上涨的发展势头。在这样大力度的城市更新之下，在低价盘陆续售罄、高价盘奔涌而上的2020年，常州的房价走势可以想见。
▲2019年常州市区房价月度走势
单就项目本身来说，明年计划入市的最后两栋洋房8#、9#楼，已经标上了更高的备案预售价。
那时候，恰在此时果断下手的你，会是这个城市中最骄傲的一群人。每一个朋友都知道，在常州的老中心清潭路，最时髦、最诗意的那一撇一捺，或许就是你的家。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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