榮盛在六合屬於大本營了，在六合的市場佔有率達到了80%，六合每十套房子有八套房子都是榮盛的，覆蓋率可謂極高。
之前小編也測評過榮盛在六合的昱龍府項目，本次帶來的是榮盛茉湖書苑，項目於月初公開售樓處，售樓處設在林場路與莉湖路交匯處（原榮盛花語城售樓處）。
壹
項目位於六合龍池板塊，前身為六合G14地塊，在今年4月30日被榮盛以6.1億元總價拿下，樓面價9470元/㎡。
項目佔地面積3.2萬方、建築面積6.2萬方、容積率2.0。共規劃8棟15-17層住宅，共642戶，建面75、89、95㎡，1棟商業。
該項目預計今年就開盤，打造六合稀缺的精裝小戶，為六合第一個精裝交付的樓盤。
貳
交通上，項目北邊就是江北大道，後期與大橋、二橋、揚子江隧道、長江隧道無縫對接，到主城很方便。項目西側是古棠大道，好的學校以及醫院、商業等基本圍繞在此兩側。
距離S8號線龍池地鐵站以及雄州站大約都在1.5km，項目門口公交車到地鐵站僅3站路。S8號線南延線未來和11號線在大橋站換乘，在雄州站和14號線換乘，屆時六合過江雄州站14號線是最快的。
醫療配套上，門口就是六合中醫院，今年7月份已經被評為省中醫院江北院區了。北邊是人民醫院，馬上可升為三甲醫院。
商業上，項目自帶1萬方的商業，龍湖天街12月21號開業，距離項目1-2公里。榮盛國際廣場大概在近期開業，雄州站有已經開業的歡樂港以及在建的萬達。項目周邊商業配套足夠，日後購物方便。
▲歡樂港
教育上，有莉湖花園第一幼兒園莉湖分院，為公辦幼兒園。項目北側有北京東路小學棠城分校、科利華中學棠城分校等。西南側有北京東路小學棠城分校新校區，今年9月份已經招生了。此外，還有規劃的幼兒園、高中等。
項目區域內有區政府、規劃局、市民廣場、博物館、茉湖公園等，都在周邊。
叄
項目三種建面，分別是75、89、95㎡，戶型圖如下：
▲A戶型
建面約75㎡，兩室兩廳一廚一衛。客餐廳一體，主臥轉角飄窗，視野開闊，採光佳。
▲A2戶型
建面約75㎡，兩室兩廳一廚一衛。客餐廳陽臺一體，衛生間三段式分離，使用方便。
▲B1戶型
建面約89㎡，三室兩廳一廚一衛。戶型偏狹長，入戶玄關，但是進門就對著臥室，不太方便。廚房居然在主臥和客臥中間，有點奇怪。主臥轉角飄窗，視野開闊。整體來說，這個戶型佈局不夠合理。
▲B2戶型
建面約89㎡，三室兩廳一廚一衛。戶型方正，中規中矩的常規戶型。三開間朝南，客餐廳陽臺一體，採光較好。
▲C戶型
建面約95㎡，三室兩廳一廚兩衛。戶型方正，連廊闊景陽臺，三開間朝南，採光視野都較好。主臥套房設計居住舒適。值得一提的是，此戶型僅30多套。
項目樣板間暫時未公開，大概在本週末會公開，項目公示的不利因素給大家參考一下。
肆
整體來看，項目的戶型並沒有太大的問題，除了B1戶型的格局分佈不太合理，其餘的都還算正常。戶型整體偏小，入手門檻不高，最小75㎡，最大95㎡。
項目靠近榮盛花語城、莉湖花園、城開新都雅苑等多個小區，周邊二手房均價約13000-17000元/㎡。
目前整個六合只有金牛湖的南京恆大養生谷是精裝交付，榮盛茉湖書苑的入市將成為六合主城區首個精裝盤，價格預計會略高的。
項目臨近的花語城也是榮盛開發，體量較大的大盤，小編在踩盤時發現花語城如今人流量並不大，並且沿街底商發展不起來，總是有點空城的感覺，六合的發展還是需要時間。
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