我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問： 星叔您好：座標貴陽，本人已經有一套房，無貸款。最近貴陽房市低迷，想買一套二手房，就在觀山湖公園附近，全部算下來一萬每平方米。不知現在是否買房的好時機？是否值得購買！還有就是要貸款90萬總感覺會有幾十萬利息不划算。
回答：現在平穩期適合入手，貴陽本土作戰只看好觀山湖板塊，買房看的是未來，核心是房子升值，雖然通貨一直在膨脹，但是房產自身的價值依舊是不可忽視的。如果是打著5-10年的中長期投資，房產依舊是很好的標的物。城市群、大都市圈、國家中心城市、超級大城市還在發展中，不存在價格大幅下跌的可能性，下半場區域性機會還是很大的。
提問：老師，請問固安是個縣城且有產業，燕郊只是一個鎮且主要是睡城，為什麼燕郊的投資前景比固安好。
回答：環都市圈的長線投資邏輯，首要因素是與都市中心的距離，越近越好，越近越有第一居所的價值。
其次才是其他因素：比如產業、環境、交通、學校等。
提問：最近比較糾結，想請教一下:14年在南京鼓樓小市板塊復地新都國際買了110平3房，剛滿2年，價值460左右。感覺這塊升值空間不大了，想賣了重新投資，只想拿250萬首付，想去搖號河西南或江北核心區的房子，覺得這個方案可行嗎？如果換房的話有沒有什麼好的建議？
回答：這屬於老市區，周邊環境雜亂，老舊小區較多。只有復地新都國際一個次新小區。
這種情況下的房子，能跑平南京大勢。明顯跑贏，概率不大。除非周邊老舊小區大規模的拆除。
當前，南京市場溫和，但估計大勢還會再降溫一些。降溫空間不會很大了。
如果新房限價後，價差超過15%，當前是可以投資的。
詳見知識星球內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問： 請問星叔，河北衡水有了解嗎？現在還有投資價值嗎？沒外地房票，只能本地做戰，投資入市區次新，還是城區外新盤，升值空間大些？
回答：新區發展週期太長，而且對於衡水三四線城市，投資入市區更穩妥些，市區各種配套更好，房子保值升值更有確定性。
提問： 星叔好，人在北京工作，今年29歲；14年全款購入廊坊安次區證大大拇指廣場90小三居，今年7月媳婦戶口遷入天津並在天津以媳婦名義夫妻共同貸款購入新城悅雋風華一套78兩居；目前想把廊坊的賣掉換一套北京的房子，估計回收120W左右，現在因資金和媳婦開店位置的原因考慮購買通州運河核心區的房子，但是這邊適合我能買的房子都是50年商辦性質40-50平米的，請問星叔是否推薦，或者有無更好的推薦，另新人求內部資料
回答：不建議買北京的商住。一方面，商住本身有土地增值稅，導致收益被吃掉，漲不上去；再者，限購進一步降低了商住的價值。最重要的是，北京的商住價格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京則是6折起。
購房預算有限，首套建議配合淘筍和gpgd來降低首付款，可以買到總價更高的房子，如果是二套房子，更建議全款抵押買入，需要墊資公司配合，相當於首付3成。
提問： 求教:手頭20萬現金，可以貸50萬公積金。在西鹹新區和咸陽買哪些位置的什麼類型樓盤能保值且有收益，無論租房還是售房？
回答：目前比較受關注的區域有臨潼、高陵、和秦漢新城。這幾個區域離西安主城區距離相對來說不是很遠，房價相對來說還比較低。隨著大西安不斷建設推進，這些區域同西安主城區的距離會越來越近，價值也會不斷凸顯，前期可能會受交通、配套等的影響，房價較低，但是隨著發展，房價一定會水漲船高的。 作為西鹹新區下的一個新城，秦漢新城區域內因為有大量秦漢遺址，所以規劃中會以遺址保護優先，建築密度不會太大，有兩個大公園，大秦文明園和渭河景觀帶，綠化率高，居住舒適度很好，交通便利。相關配套有清華附中秦漢中學，有西部芳香園，有奧特萊斯，有張裕瑞納城堡，目前有星河灣、萬科、中天、德傑等項目，基本都是高端項目。 隨著大西安的發展，未來西安、咸陽、西鹹新區肯定是協同發展的，作為西鹹新區下的一個新城肯定有一個比較好的前景，所以在這裡購房還是一個不錯的選擇。
提問： 有二寶想買天津融創東岸名郡聯排別墅自住，因資金緊張，需賣掉北辰區澤天下兩居。1.該別墅地段怎麼樣？2.是否等到4號線通車後再賣澤天下兩居更好？3.如果現在賣多少錢合適？4.武漢萬科漢陽國際三居室一年只住一兩次，是否適合長期持有？
回答：自住的話別墅是可以入，純投資不建議，2居最好等通車再賣 價格還會上漲，現在二手市場偏冷，現在出手賣不高，武漢可以繼續持有，出租長持，武漢未來看漲，值得持有
提問：你好，星叔，請問房子怎麼樣才能儘快賣掉呢？
回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》 。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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