【1】大女兒已嫁人，小兒子戶口已經遷出，父親留下的房子是不是就“充公”了？

老郭是村裡出了名的“勤快人”。中年喪偶，留下了一雙兒女，就老郭一人，靠著一畝田地，把倆孩子拉扯大了。大女兒二十出頭就嫁給外村的小夥子了，這些年雖不和父親一起住，每週倒是都會回家看看，幫父親拾掇拾掇家事。小兒子也很有出息，是村上這些年唯一考上省城大學的孩子，大學畢業後就在城市成家立業了，前些年還給家裡添了個第三代。老郭每當說起這些事情，滿是褶子的臉上全是欣慰，連連感慨這些年沒有白辛苦。

老郭這麼多年的辛苦勞作，給身體留下不少病根。早些年就得了嚴重的風溼病，老郭常調侃說自己比天氣預報還準：一到颳風下雨、突然降溫，膝蓋就疼得難以直立。孩子們總讓父親注意身體，去醫院看看怎麼治療，但他們不懂老郭一輩子“節省”慣了，即使身體不舒服都是自己扛著，總要等到扛不住了，才勉強答應去醫院看看。

可能就是因為這樣，等病找上門來了，就全是大病。去年八月老郭忽然感覺胃疼，剛開始也沒當回事，以為就是吃壞肚子小毛小病，就像往常一樣吃點止疼藥；誰知道一疼倆禮拜也不見恢復，結果被孩子們拖去醫院，一檢查居然已經是胃癌晚期。病情已經非常嚴重了，全家人都手忙腳亂，四處打聽治療方案，但仍追不上病情惡化的速度。沒過半年，老郭就走了。

直到今年四、五月，倆孩子才把父親的後事料理完了，這才想起來：“父親的那塊地怎麼處理？”其實怎麼分，老郭幾年前就已經和倆孩子交代過：老郭是個公正開明的家長，說不偏心兒子是不可能的，但是女兒這些年的照顧也是看在眼裡，所以就姐弟倆一人一半平分。倆孩子現在生活得也都不錯，對這個分配方式倒是沒什麼意見，但是這繼承手續到底應該怎麼辦呢？

他們找人一打聽，說宅基地必須要本村人才能繼承。這可愁壞了這倆孩子：大女兒出嫁時候戶口就遷出去了，再遷回來情理上說不過去；小兒子前些年為了方便自己孩子上學唸書，也早就把自己的農村戶口遷到城市裡去了......看來把戶口遷回來才是最首要的事情。

於是小兒子四處打聽，琢磨著託人把自己戶口先遷回農村，誰知道卻四處碰壁：當年戶口遷出去容易，再遷回來就難上加難。現在農村戶口可比城市戶口難辦多了！

前前後後跑了好幾個月，該找的人也都找了，該試的途徑都試了，卻仍然沒有結果。“那父親的地總不能不要了，直接‘充公’了吧？”倆孩子一籌莫展。

我那天正好聽說了這事，就問小兒子：“你們想繼承的到底是‘地’，還是‘房子’？”

小兒子聽的有點疑惑：“‘地’和‘房子’不是一回事嗎？”

【2】要繼承的究竟是“地”還是“房”？是“產權”還是“使用權”？

想要回答小兒子的問題，必須先明白能繼承的究竟是父親留下的“宅基地”還是“地上的房子”；繼承下來之後，是擁有了“產權”還是“使用權”？

首先，父親的房屋是可以繼承的。根據《繼承法》第三條規定，公民的房屋屬於其個人財產，擁有全部產權。一旦產權人死亡後，房屋可以作為他的遺產被繼承。繼承房屋是不需要任何戶口限制的，只要是產權人（也就是父親）的合法繼承人，就可以擁有。

但是，宅基地是用於修建住宅的集體建設用地。其產權歸屬村集體的，農戶手中只有宅基地的使用權。所以“地”的產權不能被繼承，即使能繼承的也只有“地”的使用權。而且宅基地是專屬於村集體成員的福利，所以對於使用權的繼承人也有一定的限制。

這就帶來一個問題，本來“地”和“房”是兩個東西，也歸屬於不同的法律管轄，但是實際操作時，不可能把兩者生硬地拆開管理。只能秉承著“地隨房走”的原則，一旦把房屋繼承下來了，也就間接擁有了土地的使用權，只是不同的人對土地的使用權限不同而已。

【3】郭家姐弟到底誰有資格繼承“房屋”和“地”呢？

所以說，不管是已經嫁出去、且擁有一套宅基地的大女兒，還是戶口已經遷到城市的小兒子都是有權利繼承宅基地的。但是不同情況的繼承人，對於宅基地及其地上房屋的使用權是不一樣的。

2018年6月11日，北京市高院發佈了《關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》中第8條：父母死亡時，已分家另過的子女主張對相應宅基地上房屋進行繼承的，人民法院不予支持。人民法院應釋明當事人可對相應宅基地上房屋折算價值主張繼承。分家另過子女仍為農村集體經濟組織成員身份且未取得宅基地的，主張相應宅基地上房屋權利的，應予支持。

從中可以看出，

第一， 如果繼承人是本村集體組織成員，

• 若繼承人一直於父母同住，還未分家；或繼承人已分家，但村集體還未新分宅基地。這種情況下，父母的宅基地上房屋是可以繼承的，且完全擁有宅基地的使用權。也就是說，
  只要經過審批，在原有土地上重新建設房屋都是允許的，且土地不會被收回。
• 若繼承人已經分家，且已經分得屬於自己的宅基地，在“一戶一宅”的政策限定情況下，繼承人就不再能享受宅基地的土地優惠政策了。但對於地上的房屋仍然可以繼承，只能對其進行維修加固，不能翻建、改建或擴建。等到房子倒塌或處於不可居住的狀態，土地也就不能繼續使用了，村集體就會收回。

第二， 如果繼承人已經不是本村集體組織成員，就像郭家倆孩子一樣，

• 就不能繼續享受宅基地的土地政策優惠了，和上面第二種情況一樣，房子仍然可以繼承，但只能對其進行“小修小補”，不能重新翻蓋。

總結一下，房屋無論誰都可以繼承。但因為宅基地是隻有村集體成員才能享受的土地優惠政策，且本著“一戶一宅”的原則，每戶只能有分得一塊宅基地。所以，

【4】結語

郭家姐弟這下明白總算明白，他們的確可以繼承父親的房子，但也無法再享受宅基地的土地優惠政策。後來經人打聽，也算找到了一條曲線救國的方法，他們先將房子繼承到弟弟名下，然後再以政府出臺的指導價，把房子賣給同村符合申請宅基地條件的村民，賣房所得姐弟倆再平分，這才把父親房子的問題解決了。

99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識。

閱讀更多 一紙家書 的文章

關鍵字: 戶口 父親 法律