相比今年上半年来说
主城下半年核心供地不少
但在CBD、两江四岸和中心论的浪潮下
今天弹子石两宗地，尤为重要！
除了无可争议的地理优越性外
这也是洋人街搬迁后
该片区的首次土地出让
▼
拿地结果：
>>弹子石组团91亩地块，由保亿竞得，成交总价114500万元，成交楼面价10008元/㎡；
>>弹子石组团90地块，由华发竞得，成交总价97500万元，成交楼面价10068元/㎡。
今年3月伊始，洋人街正式启动搬迁，原址1000多亩土地用途又引来业内强烈关注。
曾经的洋人街，可以花一块钱就能买到35厘米长的美心馒头，可以乘坐小火车，还可以参观湿地公园……随着洋人街的“腾地”，这块占地6千亩，相当于两个融侨半岛，又是处于弹子石CBD富庶之处的超大版块，对于开发商来说简直就是一块肥肉。
而今天保亿和华发以10008元/㎡和10068元/㎡的楼面价成交拿地，也再次证明了弹子石的价值。
从“鸟不拉屎”到“重庆外滩”
2013年11月，《重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见》里表明：解放碑、江北嘴、弹子石同时被确定为重庆的中央商务区。
不过，几年过去，解放碑CBD仍然是重庆人流量最大的地方，日均出入人流约50万人次，重大节日和重大商贸活动最高人流高达100万人次，坐享“十字金街”和“西部第一街”的美誉。江北嘴CBD也随着发展被冠上了重庆“陆家嘴”的名号，而相比之下，弹子石CBD显得“规划很丰满，现实有些骨感”，一直存在着不少的争议。在大家心中，那时的弹子石不过是南区的城乡结合部，斧头帮和皮鞋帮的山头，就像一个“鸟不拉屎”的蛮荒之地。
2017年年末开始，弹子石频频迎来利好区域发展消息：
●2017年11月下旬，南滨路管委会传出消息，南滨路延长至弹广路；
●2018年3月，营业12年的洋人街确定整体搬迁；
●2018年4月，南岸区自贸板块举行成立一周年集中签约活动，京东、小米科技、中电光谷等39家知名企业落户南岸。
如今长嘉汇购物公园开业了、万象汇开业了、马戏城开业了、弹子石老街开街了、也轨道环线通车了，弹子石正在上演着一出备胎逆袭的好戏。无论从区域规划、产业布局还是基础配套设施建设上，都在逐渐完善。
去年，重庆市政府强硬作出了“两江四岸”暂缓开发的决策，位于两江四岸核心地带的弹子石，成了不可复制的绝版地块。而相比于解放碑和江北嘴的商务定位，弹子石当然是更加宜居的CBD，如果将江北嘴比作重庆的陆家嘴，那么，弹子石就是当之无愧的重庆外滩！
而虽然洋人街片区并不属于弹子石CBD的规划范围，但要知道，该块土地所在的弹子石板块，享受总部经济区、金融核心区、两江四岸风貌区、十大重点开发区、自贸试验区的多重利好 。除此之外，此前有媒体报道，洋人街搬走之后，南岸区政府拟引进一些文化方面的龙头企业入驻，将洋人街地块纳入南滨路正在打造的国家级文化产业示范园区之内。
目前，南滨路五期已经于上个月开建，未来还将建设南滨路延伸段，连接广阳湾片区。相信这一段南滨路将结合两江四岸的规划来打造，未来洋人街片区的滨江面貌会得到很大的改变。
核心价值不断证明
城市进程不可逆，可谓是先核心——再郊区——再核心。无论如何争议，弹子石的位置摆在那里，而其核心价值也得到了充分的证明。
●2017年6月，金地和首创以7.6亿元的价格在弹子石联合拿下容积率3.0的地块，楼面价高达9973.75元/㎡。在当时，还有保利、碧桂园、首创等近十家知名品牌开发商争相参与，该地块溢价率达到99.48%，激烈程度可见一斑。而这，还是在两江四岸暂缓开发之前的行情。
●2018年5月，融侨以总价3.48亿元，成交楼面价9946元/㎡拿下弹子石地块，溢价率46.26%。而这块地，
容积率更是高达3.5。●2019年6月21日，融侨以总价1.76亿总价，成交楼面价10223元/㎡拿下弹子石地块，溢价率20.27%。而这，还是不靠江的地。
从过往土拍情况可以看出，在“两江四岸核心区原则上将不再新建高层住宅”之后，洋人街地块出让的土地，不排除楼面价超过15000的可能。今天的这块地，不论洋人街片区未来会形成怎样的格局，可以肯定的是，这一片区的滨江住宅用地将会成为这个片区的稀缺资源。
而今天开拍之前仅5家房企报名，甚至竟没有一家是排名前top10的，完全看不到碧桂园、恒大、融创、金科的身影。不过值得庆幸的是，最后两块地成交的10008元/㎡和10068元/㎡楼面价，均破万元大关，在下半年融资收紧，不少地块均挂牌或极低溢价率的情形下，也算是对该板块价值的认可。整体来看，弹子石在今年土拍市场表现异常稳定，价格均破万，也侧面说明了弹子石目前的区域价值愈发稳中向好的发展。
洋人街搬迁后，首次土拍均破万
（地块实景）
本次推出的两块地都是位于一线滨江的地块，与长江之间就只有一条南滨路延长段（规划中）以及大片的滨江绿地，自然景观资源较好。两宗地的体量都不算大，都含有部分娱乐康体用地。从地块出让的控规图上，可以看到这两宗地的周边不仅环境好，有公园，有江景，还有大片集中商业，可见条件还是不错的。
南岸区弹子石组团
地块位置：南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地
用途：二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地
土地面积：60838.4㎡（91.26亩）
建筑面积：114409.6㎡
容积率：1.88
起始总价：89699万元
起始楼板价：7840元/㎡
成交总价：11.45亿元
成交楼板价：10008元/㎡
成交单位：保亿
南岸区弹子石组团
地块位置：南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、A2-2-2/06、A14-1/06号宗地
用途：二类居住用地、娱乐康体用地
土地面积：60112.9㎡（90.17亩）
建筑面积：96844.8㎡
容积率：1.61
起始总价：77467万元
起始楼板价：7999元/㎡
成交总价：9.75亿元
成交楼板价：10068元/㎡
成交单位：华发
目前，两宗地旁的洋人街正在拆迁，宗地周边环境较差，但距离宗地1.5KM范围内有成熟住宅区与万象汇商业，基本能满足日常生活需求。
交通：渝航大道、南滨路、内环快速路、腾龙大道等城市主干道及轨道环线。
教育：中海学校、重庆11中、重庆36中、弹子石小学、弹子石中学校、大佛段小学。
医疗：武警医院、重庆市第五人民医院、南岸区中西医结合医院。
商业：中海万象汇、长嘉汇购物公园、泽科星泽汇、天誉智慧城、华润商业街、宏声假日广场。
地块两侧“留白”较多，但随着时间的推移，可以与铂悦澜庭、华润凯旋天地等连成一片，形成生活区。目前，弹子石区域内在售项目较少，仅有长嘉汇、天誉智慧城、融侨首玺、十里长江等项目在售，呈现供小于求的市场状况。目前区域新房均价在套内15000元/㎡-23000元/㎡不等。
閱讀更多 實況時報 的文章
