用户61404424

首先你要确保你手续是齐全的，也就是说你已经拿到了房产证，具备了房产交易过户的先决条件，至于还贷款的事儿，其实是很好解决的。

通常有以下几种方式可以帮你解决贷款的问题，而且是非常安全的。

第1种，使用买方的首付款来偿还自己的贷款。

这在二手房交易里是一种非常常见的方式，这种方式的最大问题就是对买方会有一定的风险，比如把钱给了卖方，而卖方不去还款或者卖方还了款后不配合过户等等。

所以如果使用这种方式，双方必须签署相应的协议，确保专款专用，在贷款还清并且解押之后要配合完成之后的过户交易。

但是由于您的房子刚还了一年贷款，可能欠款还比较多，这对买方的资金实力也提出了相应的要求，需至少保证买方的首付款要大于等于您的欠款，才能达到用对方的首付还自己的贷款的目的。

第2种，金融公司过桥资金解决

这种方式也是比较常用的方式，但是这种方式是需要支付一定的利息的，毕竟金融公司就是靠这个来吃饭的，具体的收费标准会根据借款人借钱时间的不同而不一样。

如果买方不愿意将钱提前支付给你来进行还款，就可以直接让中介帮忙找到金融公司借过桥资金，而这种方式最大的好处就是可以提供充足的额度来偿还贷款。

无论哪种方式，实际都是通过短期的拆借来进行偿还，只有将所有的债务偿还清楚，房子才可以过户交易。

在偿还之前必须先和借款的银行沟通清楚，了解银行的提前还款规定，有些银行短时间内就提前还款，会收取一定的违约金，这些费用也要提前计算清楚才行。

小崔聊房

这就是我为什么要全款买房的原因，贷款50万，光利息就要47万，从年轻还到老，一辈子都在赚钱、还钱的日子中度过，用我老公的话说:还不能生病，万一生了病不但没钱治病，还无法继续还贷款，半辈子都活在压力中！所以思考再三倾其所有全款买了，以后只要负责赚钱养家养孩子！我一个中介朋友跟我说按揭比全款划算，因为以后的钱不值钱了，可几十万利息也是钱啊？按揭比较适合有钱人的方式，他们不愁钱，想什么时候还都可以，普通打工者不行，来源有限，每个月的定时还款，万一还不上银行可没情面可讲！

突然不知道叫什么网名

买房还款一年无力偿还按揭，卖房又遇到银行还款取证的问题，这种情况，根据我工作的经验来看，解决的办法有几种，根据你的实际情况来选择适合你的方法。这里谈谈我的几种解决办法。

办法一：出售

你在购买的住宅，还款一年就无力偿还按揭贷款，说明你的按揭偿还能力不够。在未来的若干年还款中，是否更加困难？如果你对自己未来还款没有信心，最好的解决方法是出售你这套房。

出售又遇到一个问题，有产权证吗？比如期房，是没有产权证，有产权证和没有产权证该怎么解决，这里分别来说。

㈠、没有产权证怎么出售

如果买的期房，是没有产权证的，或者产权证还在办理中，可以转购房合同的方式转移。

不太清楚你是哪个城市。如果是一线二线城市，转让合同可能有些困难。政府为了避免购房人的投资行为，很多城市是不允许转让合同的，或者提高了转合同的条件。一些三四线城市，可能管理没有那么严格，可以转让合同的方式转移所有权。

转让合同的步骤如下：

①、首先找到买家。也就是你这套房要转移给谁。一般来说，开发商是不会给你找买家的。这套房在开发商那里已经销售完成了，财务已经结清了。开发商接下来的工作就只有交房，然后办理产权证。

这你得自己去寻找买家。比如找中介公司寻找买家；如果售房部还在销售其他房源，你可以叫置业顾问私下给你找买家。

②、到开发商那里提出要求退房。找到买家后，你就向开发商提出退房要求，开发商到产权登记中心退网签。

③、网签退完后，开发商再和新买家签定买卖合同。

退网签也不那么容易。你自己是无法退网签的，只能开发商到产权登记中心退网签。因此，是否能退网签的前提条件是开发商是不是愿意去退。退网签有很复杂的过程，很多开发商不愿意退网签的，就看你怎么和开发商沟通。

㈡、有产权证怎么出售

有产权证就比较好出售了，只是说你的产权证抵押在银行，只要把银行的按揭贷款还完，就能取出产权证进行产权交易。

但你手上又没有钱，怎么到银行取出产权证呢？这里有四个方法。

①、转按揭贷款。有些城市的银行有转按揭贷款的业务，有些城市的中介公司有转按揭这种业务。具体到你的城市，做按揭的银行是不是有这项业务，你可以咨询一下当地的房地产经纪人或者金融方面的经纪人。

转按揭是需要付费的。

②、自己借钱取证。这就看你银行贷款有多少。如果不多，那你可以向亲戚朋友暂时借钱。如果银行贷款比较多，是不是能够借到那么多钱来取证，你自己事先要评估。

③、买家的钱取证。可以借用买家购房的首付款来取证。但有些买家是不愿意给卖家到银行取证的，说有一定的风险。这看你和买家具体的怎么沟通。

④、第三方公司垫资取证。很多二手房经纪公司都和第三方公司有这方面的合作，可以提供临时资金支持为卖家取证的服务。当然，这个是有偿服务的，在找第三方垫资公司垫资取证的时候，要考虑到费用多少。

也可以用上面两种或者两种以上的综合方式来还款取证。

办法二：暂时借钱还贷

注意了，这是暂时的，不是长久的。

如果你能预见你未来的收入能够增长，比如加薪了，升职了，家庭其他地方的财务能够改善，那你的还款能力就会增强，就可以暂时借钱还贷。

任何人在购买第一套房的前三五年，都遇到还款的压力，我也遇到了，比如有时用信用卡周转，向父母亲戚临时借钱等。等过三五年后，还款压力就小多了。

办法三：增强还款能力

拓宽你收入来源，为长久的还款奠定基础。

可能你现在有多余的时间，你可以利用这多余的时间做点其他能增加收入的事情。我就遇到有空余时间的人，六点下班后，跑滴滴，做兼职，每个月还能增加几千元收入。

办法四：做装修贷款

有些银行只要你正常还款一年，就可以做装修贷。贷款一部分，可以还银行几年的按揭贷款。

一般的国有银行没有这项业务，当地中小银行，比如平安银行就有这业务。

装修贷一部分出来，可以供你还款几年，利用这几年的时间差，来增强你的还款能力，否则你又会遇到还款压力。

另外，一般来说，三五年后的房价，有可能会上升不少，等待房价上涨后，你就可以等待机会出售，赚取差价，就能很好的解决你的按揭贷款和装修贷款。

如果你对自己未来的财务状况没有较大的信心，那你做装修贷款就存在较大的风险。你不能增加你的收入，增强你的还款能力，那你的装修贷款花完后，又会遇到还款的问题，那你的压力会更大。因此，这个只是一个解决问题的办法，但不一定建议你去做。
综上所述，到目前为止，最好的办法是出售你手上的这套房，千万不能断供。

提供的几个方法，可以根据你自己的目前情况做一个参考，根据实际情况来选择适合你的方法。

当然，这是我个人的观点，仅供参考。有些人可能对这个回答很不满意，没关系，你可以在下面留言嘛，可以相互讨论和交流这个问题。

重庆玖哥

如果有房产证的房子，转手卖一般不需要还清贷款的。可以有两种方法:

第一种，跟买房客商量，在原贷款银行做转按揭。这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和买房的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人不可能拿出那么多钱来提前还清。所以，大部分银行都会有转按揭业务。

转按揭，就是把自己的房贷款，转转买房客身上，银行根据新的成交价格，重新核定买客的贷款额度，这样，相当于帮原业主还了旧贷款。

第二种情况是，如果剩下的贷款不是很多，可以要求房子买客帮你先还贷款，抵扣首期款。当然，这笔钱必须直接划进银行，不能划进你的帐户。有点类似于，房子还没过户，先交首期款。

这种做法要在双方愿意的情况下，才能实施。为了保证买客的资金安全，先帮你还贷款的钱，是不能直接划进你本人的帐户的，是要直接划进银行的扣款帐户的。

贷款没还清，卖房子的事例很普遍，不是什么困难的事

方芳草地

我是袁哥，我来回答

我从事房产行业20多年 根据你的情况，每月房贷供不起，想出售房屋，但房屋抵押给银行，担心不能出售。这是房屋交易中最为常见的问题，分析后实际上就是1个问题，就是无力一次性偿还银行剩余贷款，不能解押。如果把这个问题解决了，也就能顺利挂牌出售，也就破局

。

我认为有以下几个解决方案供参考：

一：按现有情况，如实告知中介，挂牌出售。一旦有意向客户，中介一般会采用，和买房客户协商，让买房的客户，支付首付款，用于偿还你银行的剩余贷款，解押，然后进行过户交易。这是中介采用的一般做法，就能解决你的问题。

二：你自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给中介挂牌销售，出售后偿还亲友借款。

三：由中介找民间资金垫付，你的银行剩余贷款，然后解押交易。但这种方法，你需要给垫付资金支付一定的利息，但所幸使用资金的时间不长，因为房产交易正常的话，半月就能进行完，你也就拿到售房款，偿还垫付资金及利息，也就破局。

总之，你只要找到有信誉的中介，就能解决此问题，以上的解决办法各有利弊，主要还要结合你的实际情况，但是最好的方式就是第一种，你既不需要借钱，支付利息或者求亲友借钱，但是第一种也有局限性，就是客户是否愿意把首付款交予你偿还贷款，因为有些地区监管较严，许要把买房款交到房管部门的监管帐户，所以才有下面两种方案。

只有再根据你的实际情况，用以上方法，你的房屋一定能解押，并出售。也一定能破局。

至于有人说转按揭，银行正常按揭都办理不完，这种业务更不可能受理，只在传说中。

我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。

袁哥自媒体

hi，大家好，我是郑州信贷员，作为一个有金融从业经验

8年的资深信贷员来说，经常会遇到提前结清房贷的客户。对于楼主的问题来说，你还了一年多的话，如果你选择的是等额本息还款，那基本上前期还的基本都是利息，如果你要出售房产的话，你需要就说，找一家电子公司，把你剩余的银行欠款本金全部结清，然后才去房管局办理解押因为按揭状态的房子是不允许上市交易的，只有全款房才能上市交易。由于今年的房地产不是市场，不是特别景气，大部分房子都在降价，所以说目前卖房子的话是不太划算的，因为首先你的资产要裹住你的负债，如果说你的房子去年价值100万贷款70万。那么现在价值85万，那么那垫资公司是不愿意给你垫资的。因为垫资公司首先要考虑到的是资金安全，资产的保护区域。所以说从综合各方面来说，今年卖房子都是不划算的。我是郑州，信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识。

郑州信贷员

有一个好的方法：假设你房子有50万贷款，房子花80万买的，目前能卖到100万。那么你卖的时侯可以约定，要买的话，买家首付必须50万，也就是说先拿出50万来买，其他余款可以贷款（贷款有审批时间）。如果能拿出50万的首付，那么原本100万的房子，你可以卖95万或者再低点。这样你就可以拿着50万的首付先去银行还贷款解压，然后房子就可以交易给买家了。

张大实在

我今年25岁，月供2600，每月收入不稳定，对未来有些迷茫………

蓝猫5656

卖出去的可能性不大，建议找开发商领导谈退房，会扣一个点违约金，其他钱加贷款部分的本金可以退给你，拖的时间越长损失的利息越多

小陈陈1号

现在二手房市场成交已经很成熟了，二手房买卖如果房产处于抵押状态，有很多种方式可以交易，题主无需担心有抵押无法售楼的问题。

一、可以通过担保公司赎楼，然后再出售的，这是目前市场上最普遍最安全的做法，跟买家谈妥价格交定金后，中间公司会帮忙推荐担保公司赎楼，收费也很透明，网上随便一查都知道，关于赎楼费用的问题，你可以选择让买家负责赎楼费用，也可以你这边承担，在成交房产前买卖双方沟通约定好这个问题就行。

二、如果买家资金实力雄厚，或者他选择一次性付款，那可以跟买家私下签订协议，让买家先拿出部分资金赎楼，赎楼款直接抵扣房款，这样成交对买家有风险，卖家是不需担心的。但是这种方式对买卖双方来说都是最经济的做法。

三、可以找金融机构做赎楼贷，把赎楼资金先贷款出来，等房产过户完成拿到房款后再还清，这种方式也可以，具体费用可以去咨询当地的金融机构。

四、如果买家资金实力不够，而题主所在城市没有担保赎楼公司，那这种情况下，可能就需要题主先借钱还清房贷，资金周转一下，等房贷下来后就可以还清借款了。

其实方法有很多，你找中介公司挂盘出售的时候，中介公司就会告诉你解决方案，这个不是重点问题，如果确实想卖房了，就去找中介公司挂盘卖吧。

關鍵字: 供不起 破局 贷款