秒懂泸州楼市
朋友们好！
买房通过中介是因为房产中介能够帮你避免很多购房的风险，而且中介办理房产交易流程手续会更快。因此，缴纳上万的中介费一般都是合适的。下面来分析一下。
通过中介能够让你避免很多风险
房产交易通过中介能够避免很多的风险。房产交易是大额资金交易，一般交易资金达到了百万以上，有的房产交易可能会达到几百万甚至上千万的资金量。这样大的资金量，可以说最害怕的就是被骗，万一被骗那么可能就不是几万中介费的问题了。
房产交易的过程中，可能会出现哪些风险呢？我们下面来看一下。
1、房产自身的风险
房产交易是可能会出现很多的风险的。涉及到房产自身的风险主要是包括房产是否有产权证，是否是公产房，房屋产权是否清晰，是否存在一些争议等。
房产自身的风险，可以说是交易中要尽量避免的。一般中介对于房屋的专业程度一般都是比较强的。因此，通过中介，可以避免房产自身的风险。
2、避免毁约风险
房产交易过程时间比较长，中介收取了中介费，买家也支付了定金，这样的情况下，如果房产交易办手续的时间，房价开始涨了，可能卖家会毁约的。如果卖家毁约，通过中介，最起码你能够获得定金2倍的赔付。而且中介还可能会尽量促成这笔房产交易，这样可以说对于买卖双方都是比较合适的。
3、避免房屋交割风险
房产交易时间很长。中介可以根据计划腾房的时间，来帮助买卖双方在规定的时间交割房产，这样就能够避免房产交割的一个风险。
通过中介虽然花钱，但是更快，更省心
买卖房产，通过中介虽然花点钱，但是办手续更快，更省心，而且房产交易更不容易出问题。
首先是房产价格问题可以通过中介更好的协商一致。一般来说，中介也需要几轮谈判价格，中介会分别和双方谈几轮价格，最终买卖双方要达成一致意见，然后打印合同以后，买卖双方分别签下合同。
第二是中介办理手续更快。虽然你花点钱，但是房产交易手续比较复杂，如果中介帮忙去办理的话，就会办理的非常快，而且资料准备也能够符合相关要求。
这样，就能够更快的把房产交易的手续办理完毕，避免交易过程中出现一些风险。
因此，虽然你通过中介买房子要花钱，但是通过中介买房更快速，更省心，也更加的安全。
跟业主直接联系不可取
如果你先找了中介，然后又找业主直接联系。可能业主也不会理你的，毕竟房产买卖这么大的事情，房主也不见得直接跟你谈房产买卖的。
而且房产交易，买卖肯定不一心，卖主肯定想多买点，你可能想着少出，这样的话，可以说很难达成交易。
而且，已经联系中介买房了，看来房子之后，又绕过中介自己去物业联系业主买房，这样的行为可以说也不见得光彩。
因此，跟业主直接联系不可取。
综上所述，通过中介买房虽然花点钱，但是能够避免很多风险，买房会更安全，更放心，更快。绕过中介直接跟业主联系这样的方法不可取。
睿思天下
我来说两句吧，本人刚好前段时间卖了一套房子，在过户之前，我们两口子当时也想过，自己和新业主去办理过户，这样，双方都可以省下一笔不小的中介费。（按成交价的百分之一收取双方）可现实是，你连第一步怎么走都不知道？况且现在买房子多数都是贷款来买的，那就更不用说了，跑银行，做面签，跑政务大厅，做合同，光是签字的手续就一大堆，没有中介来回协调，做提前准备工作。我想！就凭我们自己！没个几天时间，是办不下来的。有了中介做中间人，真的特别省事，你就往那里一座，该你签字你就签字，给你拍照你就拍照！啥也不用问，啥也不用说，只管配合就行。更重要的事是，对方是贷款买房子的，没有中介，你敢只拿了首付款就把房子过户给对方？而且后面牵扯到新房主拿到房本后还要做抵押登记等等其他手续，有了中介在，这些原房主就不在出面跑这些事了，全权委托中介来办，包括后期的银行催款，放款这些！你压根不用操心！我觉得，人家就是吃这碗饭的。这钱该花，花的值！总之就是。让专业的人办专业的事！
我是三皮
我刚买了房子，中介费不便宜，但是我还是愿意找靠谱的中介来操作，买二手房的都知道，拿钱和过户总会有个先后的，特别是有的房子还有贷款，需要解押，现在是个房子都要上百万了，不是小数目，那你是先把钱交给房主再过户呢还是先过了户再拿钱呢？不管选哪一个另一方都是在承受极大的风险，何况还牵扯到首付完了贷款的问题，有的房子还有可能会被抵押出去了之类的，普通人很难考虑的周到而且有途径去调查这个房子的各种问题，靠谱的中介就是让双方都心里有底，我买房中介带我看了以后有几个中意的我还去邻居家和物业都打听了一下，想约房主单独见面聊轻而易举，但是我没这样，有什么需求跟中介说，交了中介费也理直气壮，人家拿到钱服务也很好，两边都有保障，交易也顺心些，当然前提是靠谱的中介。至于中介费多少人家只要明码标价，不垄断不强买强卖欺诈用户，可以根据自己的情况来选择自己觉得合适的中介，而且价格都是可以商量的吗。
153767357
其实就像题主说的，拿到业主的联系方式并不困难，方法很多，甚至不需要经过其他任何人，你看过房后记住房号，直接上门找业主就行了，但是为什么很少有人这么做呢？
第一、中介带看房产，付出了劳动，再说中介公司要收集二手房产信息，培养中介人才，这些都是需要付出成本的，行有行规，利用中介去看房后，又私下找业主成交，这就是行业内说的“跳单行为“，这本身就不道德。再有现在很多中介公司也汲取了跳单教训，在带看房产前，就会跟看房者签订“看房协议”，其中明确规定这种跳单行为需要付出的法律责任，谁也不想房子没买成，惹来一些其他问题吧。
第二、大部分人都不是业内人士，不懂房产交易流程，更重要的是非业内人士不懂怎么规避交易中存在的各种风险。这样私下交易被骗的事例不少，例如如何知道该房产是否有抵押情况？是否有二次抵押？业主是否有其他债务？房产是否有被法院查封或潜在查封风险？赎楼程序怎么走？过户及按揭程序怎么做？还包括一些其他未知的风险，例如交易完成后原业主户口不转出怎么办？物业管理费欠费很多原业主不处理怎么办？等等情况，有些情况你可以私下协议约定，但是有些情况业主是不会跟你说实话的，你要自己查证，不熟悉的人查证起来很难。再有二手房交易的流程比新房复杂很多，其中交易流程就很繁琐，非业内人士估计也很难操作，其中任何一个环节出错，损失都不少。几十上百万甚至几百上千万的房产，谁都不想因为中介费而担负太多未知风险，因小失大。
所以大家通过中介成交，并不是找不到业主联系方式，而是大家都知道中间存在太多风险，所以专业的事情交给专业的人做，该出的费用不要省。当然这只是我个人意见跟观点，仅供参考，祝您购房顺利！
lucky365
我卖过房子，也找买方谈过这个事情，中介费用省掉，一人一半分了就算了。买方的意见是不放心，有个中介买卖起来更踏实。我觉得很可笑，房子放在那还跑了不成，我卖方都不担心，你买方担心啥。但是看到小伙子担惊受怕、谨慎小心的样子，他可能是掏空了家里的积蓄，也理解他吧。所以，中介存在这么久，一定是有他的赚头和存在的原因的，他的存在一定是有他的价值和市场，存在即合理。
勇者无畏6666
这么说吧，房子的价值（总价）越高，购房者基本上都不太会跳过中介直接找房东，因为中介能在二手房交易过程中做很多事，而不仅仅是倒卖信息差那么简单
看完房后跳过中介通过其它途径联系房东私下签合同，固然是省去了一笔不菲的中介费，但也是伴随着极高的风险
1：房子有抵押贷款（银行）或抵押借款（私人），这些潜在因素是购房者不知情的，如果碰到个别房东以此诈骗买家购房款，那么在买家不知情的情况下与房东签署买卖合同，而房东收到首付款后卷钱跑路的话，不仅房屋不能正常交易和过户，而且买家会直接损失掉一大笔现金，这笔钱对于一个普通家庭来讲是笔巨款，风险太高了
2：房屋产权问题是否清晰，很多房子的产证上有好几个产权人，很有可能其中一个人想卖而其它人不想卖，或者是某一个产权人偷偷挂牌售卖，如果卖家别有用心不提前告知买家的话，签完合同不能走交易流程同样会对买家造成一定的损失，后续还有很多问题会导致双方不断的扯皮，即使通过法律途径，也是一个漫长的时间，往往这些时间购房者是等不起的，所以这些都需要在交易之前与房东协商好
3：房屋户口问题，很多房子的户口挂在这套房子内，而户口是最初的房东家的，后来经过几次买卖，现在的房东已经不知道最初的房东联系方式，甚至联系上了户口是否愿意迁走也还不一定，而户口又决定着医疗，教育，就业等众多重大家庭问题，所以这个是必须事前查清的，不然损失就太大了
4：现在的二手房交易一般都是房东到手价（房东方税费转嫁到买家身上，买家需要支付上下家所有的税费），而通过中介有一点好处就是他们知道如何操作可以规避省掉一些税费，特别是增值税，个人所得税和契税这三大税，如果操作得当，应该可以省去不低于中介费的费用
5：交易程序和时间问题，在二手房交易过程中，从签买卖合同到过户交房，这个时间是精确到某一天，如果自己跳过中介而对于交易流程不太懂的话，那么很有可能会导致交易时间延后，特别是对于需要贷款的买家和需要置换的房东，你们的时间都很宝贵，如果约定是一个月的时间完成全部交易手续，而因为买家不懂交易流程导致交易时间延后，对于好说话的房东倒还好，对于那些急着置换而又不好说话的房东，那买家就是违约了，违约金一般是总房价款的10%～20%，所以找一个专业的中介确实可以省去不少时间和精力，因为他们知道交易流程，所需材料，材料递交日期，贷款和放款程序，房屋交接，水电煤结清以及尾款等问题
最后就是道德问题了，让别人付出劳动而又跳过人家确实是不道德的行为，简称就是没素质。如果是在港澳以及西方国家，中介单方面收佣是3-5个点，虽然他们是独家委托模式，上下家各付各的税和佣金，但这么高的点数也远高于国内的两个点佣金，而且如果跳单，那么坐牢基本上肯定的，没有回旋的余地
时代兵器
事物的因果，总有逻辑在内起作用。
海鲜那么贵，为什么人们不去自己捕鱼；猪肉那么贵，为什么人们不自己养猪，芯片那么贵为什么不自己制造，房子那么贵为什么不自己盖房子。
对于一套动辄百万数百万的房子来说，上万的中介费用，不过是1%-3%之间的费用，根本就不算多。
而且，现代社会分工是经济发展的必然。所以有的人专门种苹果，有的人专门养猪，有的人专门开店。这样每一个环节，成本都节约下来，让社会产品无限丰富，价格持续稳定。
同样，买房子也是这种分工的结果。
一个城市里，有几十万甚至几百万套房子，对于个人来说，怎么选择房子，跑断腿都看不完这么多房子，而且要花费大量的时间。要买一套自己满意的合适房子，那什么事都不用干了，就是专门看房子，可能要看几个月。这时候，就有了中介出现。
中介为购房双方，提供了一个优质渠道，互相节约大量时间。然后中介从中抽取一定的佣金，买卖双方节约时间，中介赚取合理费用，就构成一个行业闭环。
看房后去物业拿到业主联系方式，是可以的。也有不少人这么干。然后还有大量事情需要做，比如签订合同，比如费用房产交接，比如纳税等等，本来中介的工作，自己全做了。而且还不一定做得到位，本来中介介入，一周办完，自己去做，可能一个月也做不完。然后房价突然上涨，卖方不愿意了，要提价，这时候要从头开始。或者是房价下跌，然后买方不愿意，要降价，这时候也是要重新开始。
结果折腾了两个月，一套房子没买成。好了，之后重复这样的经历。或者是之后终于成了。本来你买一套房子，只需要一个月全部完成。甩了中介之后，你用了半年甚至一年，还是买不成。
中介是现代社会重要的流通渠道之一，包括房产中介也是这样。可以促进买卖，可以加快流通，而且也是社会信用建设的重要成果之一。
如果大家都不守规矩，那么社会不久乱套了么。
波士财经
为何买二手房里，大家宁愿交给中介上万，几万，甚至更多的中介费，也不愿意自己去房东去买。
原因很简单，就怕房东耍流氓，事后维权非常麻烦。中介，毕竟是一个公司，公司维权，方便得多。
首先，虽然买房者付清款了，但房东存在不愿意过户的风险，反正就是拖着。
第二，房东存在，如果该区域房价涨了，他要撕毁合同的巨大风险。房东卖房，就是为利，为了涨出的几万块钱，房东是啥事也能干得出来的。
第三，二手房，往往是精装或简装的，基本上能够提包入住。可好多房东，卖了房子，却要对室内装修和家电家具进行破坏，理由是，反正我不用了。
有中介在，房东就不会进行破坏了。因为押着他款。
我们正常的思维，房东卖房了，拿钱给房走人，很正常啊。
可不是这样，卖房的人，往往特别能做妖。
所以，有中介在，这种做妖，往往能降低到最低。因为，个人耗不起公司。
所以，宁愿多花几万，也不愿意陪着卖房者作妖，时间和金钱耗费不起。
董江波
买卖双方要个联系方式，私下交易很简单，而且中介也不避讳买卖双方见面交流，因为他们知道最后的成交还是得通过他们。大家为什么不愿意面对面直接交易呢？因为不可控的因素太多，尤其是在房产领域内，套路太多，陷阱太多，除非是自己真正知根知底的，要不很难让人放心。
大家选择中介，主要有三个主要的原因：一来可以省却太多的繁琐程序，二来可以规避很多风险，三来如果真的出了事情还能有个追溯的源头。我们仔细观察可以发现，涉及到大宗商品的个体交易，通常都是由中介来完成的，原因就是大宗产品的信息不对称，里面的学问太多，所以需要相对专业的人去帮你做这些事情。
房产中介人员，他们和银行、房产交易中心的工作人员都非常熟悉，对他们的业务流程非常熟悉，对一些行业的潜规则比较熟稔，因为熟悉和专业，他们能够快速的帮顾客银行解押，还可以帮你解决贷款的问题，在房产过户登记时，你自己跑个十回八回可能都办不成，而且还会把自己搞的身心俱疲，但他们一两次可能就轻松帮你搞定，这就是各有各的门道，他们就是吃这碗饭的。
元芳有看法
我曾经通过中介交易过多次房子，也曾经通过中介租过房子。从我自己的体会来看，中介在房地产交易中的作用还是相当大的。
第1个就是提供房源信息。
市场太大了，你要想找到符合自己的房源，并不是那么容易，这个时候如果有若干个中介他们去给你寻找，就会大大节约你的时间和精力。
当我需要买房的时候，我就是把自己的需求告诉中介，请他到市场上去寻找房子，找到了以后再去看。这个时候像提问者说的那样，我当然可以找得到房东的电话或者联系方式。但是出于尊重中介的劳动价值考虑，我不会那样去做。而且也因为中介的价值不仅仅在于提供一个房源。
第2个就是促成一笔交易的完成。
买卖双方的意见并不是那么容易达成一致，既然这是一次交易，一门生意，就会有很多的讨价还价。甚至有的时候很难谈。这个时候如果有一个富有经验的中介从中沟通协调，就有可能让一笔不可能完成的交易得以完成。
第3个就是保证房产交易的安全。
![]()
中介对于如何进行房产交易有一套规范的管理模式。他们的交易流程也是经过了市场验证，和许多购房人亲身体验之后而确定。通过中介进行交易，往往会比买卖双方直接交易更加安全，纠纷相对减少。
