小玖丫丫
买房不仅仅是要看价格、看地段和配套，户型选择也很重要，包括小区的楼房与楼房之间的间隔距离，楼房的朝向也很有讲究的，最好是坐北朝南的。不同的户型设计决定了未来的居住舒适度。目前购房者在选择户型时看到的基本都是户型图和模型，那么问题来了：户型图上的猫腻你知不知道？所以在亲戚朋友们之间找一位会看平面图的人，帮助你看一看。
免得被售楼人员们忽悠你。
再者，看实际建筑面积与实际可以使用面积。公摊面积是否在里的购房合同条款里面。
平面图中包括电梯、安全通道、拐角走道、过道。强电弱电的走向。
楼房的自来水与卫生间、厨房的污水是否严格按照图纸上标注的一样。
户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。这样便于家具摆放。另外看楼房的层间高度是否达到住建部的要求尺寸高度，因为它低了有压抑感。
知足常乐0724
买房子判断户型的优劣，首先就是要避免受到售楼部提供户型图的误导。这种户型图通常存在的几个问题:
- 刻意的缩小沙发餐桌床等家具的尺寸比例，以便使得户型看起来更大一些。
- 大部分的户型图没有提供尺寸，缺乏尺寸也就缺少了一些依据。
- 还有的户型图虽然标注了尺寸，但是这种尺寸是轴线尺寸，与墙体之间实际的净尺寸相差二三十公分。
其次，判断户型优劣一定要结合楼层总平面图来看。不少房子单独看户型图，通风采光都不错。而放在楼层总平面图里就会发现，采光通风会受到隔壁的影响，甚至只能通过通风采光井来获得，这种户型就非常差了。
第三，判断户型整体的通风采光一定要结合装修完工后的格局来判断。不少人看到户型图甚至实地看房后觉得通风采光不错，实际装修后发现要想获得通风采光就需要将所有厨房卫生间、房间门全部打开，这种户型就不太好了。也就是说朝南朝北的房屋并不一定是南北通透的好户型。
最后，购房一定要注意周边情况:有没有变电站、垃圾站等不利因素；周边的建设情况是否会影响房屋品质等等情况。
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看形状：看整体户型是否方正，有无缺角。进深与开间比是否合理，进深：开间=1：1.5比较合理，通常通风采光会比较好。避免选择手枪形户型、三角形户型、刀把形户型、等不规则户型，这样的户型设计有缺陷，风水寓意不好。
看朝向：最好的户型：南北通透同时是东边户，这样的户型空气对流比较好，冬暖夏凉，舒适度比较高。
看通风：南北通透的户型通风都比较好，值得注意的是很多‘’伪南北通透户型‘’，空气不对流，比如说北边是厨房等，通风对整个空间的空气质量有保障。
厨房和餐厅！这两个功能紧密相联，做好菜然后上菜到餐桌，吃好了又要端回厨房，所以这两个功能需要很方便地相互到达彼此空间，交通尽量短。然后吃饭的时候需要一定6的环境条件，所以像卫生间这种与餐厅格格不入的功能最好不要直通餐厅，也就是厕所门不要直对餐厅。
客厅！客厅作为一个最需形象的公共开放功能，既是家庭活动的聚集中心，又是对外展示的最重要的公共部位，通常置于户型的核心区域。卫生间这种有伤大雅的功能自然也不能在客厅随便被看见，卫生间门不要直对客厅！
卫生间！应隐而不藏，既不能让人随意看见，又不可以让人难以找到！
人生就如梦一场
没买过房，学习下吧
小肥夢
看不下去了。
问题问的明明是户型，回答里充斥了一堆看价格、地段、朝向、楼层、景观、施工、风水的东西，似是而非，实则所问非所答。
户型就看几点：
1、南北通透
2、全明格局
3、面宽数量
4、面宽大小
5、得房比率
6、赠送面积
7、消极空间
8、使用面积
9、空间序列
10、动静、干湿、洁污分区
翻译成人话：
1、房间南北通风要好
2、不要有无窗房间，包括卫生间
3、南向的房间越多越好
4、房间宽度越多越好
5、公摊越小越好
6、阳台、飘窗、入户花园、私属候梯厅、露台、设备平台、可做夹层的超高层高，都是免费送的面积，面积就是钱
7、走到过多的户型使用效率太低
8、每个房间使用面积都要够用，包括卫生间和厨房不要放了家具后连转身都费劲
9、入户应该是玄关马上连客厅，而不是走道、厨房、阳台
10、卧室书房属静，客厅餐厅属动，卫生间分干湿两部分，厨房分洁污两部分
狙击毛麦克—已关注
从买房到入住·第60期
户型好不好，可以从以下11点作分析！
“1、价格”
好户型往往比较贵，首先要考虑自己的预算；把符合自己购房预算的户型选出来，价格超预期的就直接排除了。
“2、面积”
片土黄金，同等价格；若综合因素差不多的情况，优先选大面积的。
“3、朝向”
向南的房子比较暖和，“坐南朝北”主要的采光面（一般指客厅的阳台）朝向南方。
“4、采光”
这一点我就不多说了，谁都喜欢房子每个房间的采光都良好，没有暗间。
“5、通风”
整体户型南北通透，通风良好的房子，可以避免潮湿、防止滋生细菌，对居住者的身体有大帮助。
“6、动静分区”
动静分区：动区指的是走廊、客厅、餐厅、公卫等经常有活动的公共区域，静区指的是卧室、书房等不经常活动的区域。静区一般都需要相对安静的环境，比如你睡觉的时候客厅有人聊天时，就知道动静分区的重要了。
“7、利用率”
公摊面积小，套内的厨房、卫生间、阳台、走廊占用的面积小。
“8、方正”
户型不宜过于狭长、缺角、或尖叫，撇开风水，这样的户型利用起来真不是那么方便。
“9、楼层”
一般来说5-7层最适合，不高不低，既防贼防虫，在电梯坏了的时候爬起来也不吃力；此外高层的采光、通风等也比较好。
“10、层高”
若房子的层高太矮，就会显得压抑；建议选择层高高于2.8m的房子。
“11、“风水””
无明显的“风水问题”，作为无神论，太玄乎的我是不会觉得正确；在我的概念里面：风水是一种心理学。比如：大门对厕所，试想一下你去朋友家一开门就看到蹲坑或马桶，心里是不是不舒服
小蛮历史说
很高兴回答您的这个问题，关于户型怎样判断它的优点。
先要看这个房子的朝向，是东南西北还是西南巷还是东南下，朝向很重要，这不仅仅是一个风水问题，而且是一个采光问题。建议呢，在南方购买房子呢，尽可能买东向啊，南向也可以北向这都可以，如果在北方的话，建议买南向和西向，因为它日照时间相对南方要短。
另外房子还要看它是否通风，就是它是不是南北通透的，就是它的通透性如何，这样对人的身体健康有好处的。
再一点我就想谈这个房子的功能分区是否合理，比如它的动静分区，干湿分区和它的私密性，还有它整个的功能性也是它的功能分区如何。还有一点就是房型它的面积利用是符合设计是否合理，你这个面积是否完全被利用上，也就是我们常常常所说的没有浪费面积的地方，还有一点就是户型是否方正，方正户型的使用率是最高的，最后一点要谈的就是他的风水。
有孩子家庭需要注重看你这个房子的户型有没有文仓位人仓位啊，如果做生意呢就要看这个户型啊，它的它的财位啊，在什么地方啊有没有？这个用科学的态度来阐述这个问题。
谈房花木深
怎么看户型优劣？从以下几个方面:
1.户型设计。
一个户型的好坏，最主要就是设计，客厅，卧室，厨房，卫生间，阳台设计的位置是否合理。
2.户型的采光度。
主要看阳台和卧室的采光度。
3.房子的通风效果。
如果房子的通风不好，那相对而言的话就是房子太封闭，空气质量肯定不好，容易让人压抑。
4.房子的公摊面积。
现在的房子往往公摊面积太大，得房率比较低，就拿我周围的小区来说，100平方的房子，公摊要20多个平方，相当于花40万买了个公共的地方，所以说尽量选公摊面积小的户型。
5.楼层。
个人觉得不要选太低，尽量选中间偏上一点，当然这主要还是看个人喜欢。
可就是我的
有钱怎么都好说，没钱就不要讲究了，有房住就不错了
霏霏260844185
南北通透，大h户型
