新房週報|新房年底衝刺遠超二手房 本週吳江以818套成交位列第一
第46周蘇州市區住宅成交1813套，總成交2066套，住宅較前周增加190套，環比漲幅11.71%，其中吳江區漲幅最大，上週該區成交818套，較前周增加394套，環比上漲92.92%，成交量遙遙領先；吳中區成交368套，環比下跌13％，位於第二；相城區成交250套，環比下降16％，位居第三；園區成交195套，環比增長17%，位於第四；高新區成交123套，環比下跌42％，位居第五；姑蘇區成交126套，位居末位。
第46周蘇州市二手房，總成交1725套，較新房成交減少341，環比跌幅19.76%，其中吳中成交以455套位居榜首，上週該區成交365套，較上週減少90套，環比跌幅為19.78%，成交量遠遠降低；姑蘇區成交377套，環比上週383套下跌6套，跌幅為1.59%，位於第二；工業園區成交246套，環比上週204套則上漲42套，漲幅為17.07％，位居第三；相城區成交226套，環比增長18.58%，位於第四；吳江區成交224套，環比下跌16.51％，位居第五；高新區成交197套，位居末位，環比下跌5.58；就目前來看，整體還是呈下跌趨勢，但此趨勢不會持久。
二手房最新數據解析
據諸葛找房蘇州站數據研究中心監測，截至2019年11月17日，蘇州市二手房市場均價30396元/㎡，環比上週（30127元/㎡）上漲269元/㎡，幅度為0.88%，繼上週市場均價小幅度上漲之後，本週環比上漲趨勢略微下降，但整體市場一直延續到年底都會穩定並持續上漲。
二手房各城區市場價漲降幅度
本週蘇州各城區市場均價除姑蘇、崑山和吳中有所上升之外，其他區域都呈不同幅度的下跌趨勢，其中姑蘇上漲幅度0.17%位居榜首，環比上週上漲2位，該區域上週漲幅為0.16%；其次分別為崑山，漲幅為0.12 % ，排名上漲5位，崑山上週是呈下降趨勢的，本週上漲0.27%位列第二名，排在第三的是吳中區，漲幅為0.06%，環比上週0.09%下跌則反比上漲0.15%。
從漲降幅度來看，蘇州二手房市場整體呈下降趨勢，且後兩名幅度較大，環比上週排名不變，其中新區和吳江都有較為明顯的下降，且幅度稍微明顯，看來越到年底，二手房市場稍顯頹勢，到最後極有可能被新房市場趕超！
二手房各城區掛牌房源
截止11月17日，蘇州二手房總掛牌量為95894套，與上一週的95343套相比增長了551套，增幅達0.57%，環比上週的2.46%趨勢的上漲，第46周掛牌明顯減少，雖整體上漲，但上漲趨勢很明顯放緩，二手房市場的熱度很明顯降低。
二手房商圈漲降房源情況
本週降價房源量前三位從高到低分別是崑山、湖東、濱湖新城三個商圈，前三排名不變，降價房源量分別為981套（環比上週986套下降5套，降幅為0.50%）、475套（環比上週486套減少11套，跌幅為2.31%）和435套（環比上週415套上漲20套，漲幅為4.59%）。
本週漲價房源量前三位是崑山、濱湖新城、湖東三個商圈，降價房源量分別為125套（環比上週129套下降4套，降幅為3.2%）、99套（環比上週88套上漲11套，漲幅為11.11%）和84套（環比上週87套下降3套，降幅為3.57%）。
重點關注來了！！！！
第一名：崑山 崑山 世茂蝴蝶灣 14838元/㎡ 第46周掛牌30套（上週排第四）
第二名：園區 湖東 路勁鳳凰城 35381元/㎡ 第46周掛牌21套（上週排11位）
第三名：吳中 越溪 新城金郡二期 24756元/㎡ 第46周掛牌21套（上週排第一）
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