新房周报|新房年底冲刺远超二手房 本周吴江以818套成交位列第一
第46周苏州市区住宅成交1813套，总成交2066套，住宅较前周增加190套，环比涨幅11.71%，其中吴江区涨幅最大，上周该区成交818套，较前周增加394套，环比上涨92.92%，成交量遥遥领先；吴中区成交368套，环比下跌13％，位于第二；相城区成交250套，环比下降16％，位居第三；园区成交195套，环比增长17%，位于第四；高新区成交123套，环比下跌42％，位居第五；姑苏区成交126套，位居末位。
第46周苏州市二手房，总成交1725套，较新房成交减少341，环比跌幅19.76%，其中吴中成交以455套位居榜首，上周该区成交365套，较上周减少90套，环比跌幅为19.78%，成交量远远降低；姑苏区成交377套，环比上周383套下跌6套，跌幅为1.59%，位于第二；工业园区成交246套，环比上周204套则上涨42套，涨幅为17.07％，位居第三；相城区成交226套，环比增长18.58%，位于第四；吴江区成交224套，环比下跌16.51％，位居第五；高新区成交197套，位居末位，环比下跌5.58；就目前来看，整体还是呈下跌趋势，但此趋势不会持久。
二手房最新数据解析
据诸葛找房苏州站数据研究中心监测，截至2019年11月17日，苏州市二手房市场均价30396元/㎡，环比上周（30127元/㎡）上涨269元/㎡，幅度为0.88%，继上周市场均价小幅度上涨之后，本周环比上涨趋势略微下降，但整体市场一直延续到年底都会稳定并持续上涨。
二手房各城区市场价涨降幅度
本周苏州各城区市场均价除姑苏、昆山和吴中有所上升之外，其他区域都呈不同幅度的下跌趋势，其中姑苏上涨幅度0.17%位居榜首，环比上周上涨2位，该区域上周涨幅为0.16%；其次分别为昆山，涨幅为0.12 % ，排名上涨5位，昆山上周是呈下降趋势的，本周上涨0.27%位列第二名，排在第三的是吴中区，涨幅为0.06%，环比上周0.09%下跌则反比上涨0.15%。
从涨降幅度来看，苏州二手房市场整体呈下降趋势，且后两名幅度较大，环比上周排名不变，其中新区和吴江都有较为明显的下降，且幅度稍微明显，看来越到年底，二手房市场稍显颓势，到最后极有可能被新房市场赶超！
二手房各城区挂牌房源
截止11月17日，苏州二手房总挂牌量为95894套，与上一周的95343套相比增长了551套，增幅达0.57%，环比上周的2.46%趋势的上涨，第46周挂牌明显减少，虽整体上涨，但上涨趋势很明显放缓，二手房市场的热度很明显降低。
二手房商圈涨降房源情况
本周降价房源量前三位从高到低分别是昆山、湖东、滨湖新城三个商圈，前三排名不变，降价房源量分别为981套（环比上周986套下降5套，降幅为0.50%）、475套（环比上周486套减少11套，跌幅为2.31%）和435套（环比上周415套上涨20套，涨幅为4.59%）。
本周涨价房源量前三位是昆山、滨湖新城、湖东三个商圈，降价房源量分别为125套（环比上周129套下降4套，降幅为3.2%）、99套（环比上周88套上涨11套，涨幅为11.11%）和84套（环比上周87套下降3套，降幅为3.57%）。
重点关注来了！！！！
第一名：昆山 昆山 世茂蝴蝶湾 14838元/㎡ 第46周挂牌30套（上周排第四）
第二名：园区 湖东 路劲凤凰城 35381元/㎡ 第46周挂牌21套（上周排11位）
第三名：吴中 越溪 新城金郡二期 24756元/㎡ 第46周挂牌21套（上周排第一）
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