新規下，這3類房子還是別買了，貸款都難辦，幾十萬的錢或打水漂

新規下，這3類房子還是別買了，貸款都難辦，幾十萬的錢或打水漂

在過去買房，大多數購房者靠的是膽量，一旦某地區有房源，都會大手大腳的買下來，即使前期首付或貸款成本頗高，但事實上購房者一點都不在意，因為最後房子都會翻倍增值獲取大量利潤。而現在隨著房地產行業逐漸成熟，地段、戶型、朝向、樓層等因素逐漸令人重視，這也是為什麼同一個樓盤不同區域房子房價相差巨大的根本原因。與此同時在房價不會大幅度上漲的背景下，如何選對房子至關重要，例如普通房子和學區房。

對於購房小白來說，一般的中介工作人員給出個建議，只有地段和戶型，事實上這些只是明面上的選擇，還有很多一些令不能忽視的細節，例如房子是否存在產權糾紛？房子是否屬於集體所有？這一些都是涉及交易環節，如果遇到不稱職的工作人員，往往都不會主動告知。同時隨著通貨膨脹，再加上房子本身的折舊率，一旦房價漲幅增速低於此增速時，你的房子都是貶值的，在筆者看來，在新規下這3類房子還是別買了，貸款都難辦，幾十萬的錢都有可能打水漂。

一是海景房、別墅等特殊房源。我國居民人均住房面積是40平方米，整體來講還是以保障性需求為主，其次海景房、別墅這一類房源目前最大的問題就是空置率極大，房價過於泡沫話。當房產稅落地之後，徵稅首當其衝，面臨大幅度貶值。同時最近住建部出手正在正在該類房源，例如東菀發佈《加強居住項目規劃管理指導意見》，對違規別墅項目進行清理並限制私家花園戶型的建設。

二是高層住宅，特別是頂樓。現在的房子普遍少則十幾層，多則三十層，高層住宅的問題不在於物有所值，而是後續如何處理成為難題，簡單來說20多年後高層住宅是原地拆遷還是直接賠償呢？這些都是令人深思的問題。在內行人看來，在二手房市場中，高層住宅都是降價出手，核算成本下來無論是投資還是自住都是不划算的，未來市場以改善型需求為主的背景下，買對比買低更加重要。

三是商鋪。在某些限購加碼的城市，想要投資房產條件過於苛刻，所以很多人都會退而求其次，選擇商鋪。俗話說一鋪傳三代，在大多數眼裡來看，商鋪是相對穩定的收入，一方面不會大幅度降價，另一方面租金穩定。但隨著近年來實體經濟的不景氣，購物街、美食街等都空無一人，經濟效益不行，房租還高，商鋪也逐漸被人嫌棄，同時住建部發布《商品房銷售管理辦法》限制市場存在“售後返租”的違規現象，商鋪市場更是一陣涼涼。

總的來說，以上3類房子一方面有可能存在貶值的風險，另一方面受到禁令的限制，甚至銀行貸款都不會批准，不建議入手，否則要做好十幾萬的錢打水漂的心理準備。與此同時，隨著銀保監會加強對流入房地產項目項目資金的管控，貸款資格的審核有可能再次升級，海景房、別墅隨著時間推移無人問津，高樓住宅後續不知處理，商鋪逐漸沒落，這些都是當前購房者應該儘量避開的。