昨天（11.18）十點，東莞市農村（社區）集體資產管理網公佈塘廈鎮石潭埔社區科技產業新城（一期）產城融合類更新單元前期服務商中選公告。

東莞市宏潤產城投資有限公司“打敗”另外兩家企業，成功中標。

1 項目情況

地塊屬於“產城融合類”城市更新項目，擬更新用途為傳統產業、新型產業、住宅及相關配套。

北側以塘清公路道路中心線、現狀河道、建業路道路中心線為界，西側以東深公路道路中心線為界，南側以規劃環市東路道路紅線為界，東側以現狀權屬為界。規劃範圍面積約53.12公頃範圍（約797畝）（實際用地面積、界線均以政府相關部門批覆的文件為準）。

根據協議，東莞市宏潤產城投資有限公司將用2年左右的時間完成項目更新單元規劃設計方案的劃定，包括更新單元範圍、拆除範圍、建築規模、公共設施綜合部署等內容，前期服務具體工作完成後出臺招商方案編報，再按規定正式公開招拍掛確定項目的開發商。

前期服務商不等於後期掛牌招商主體，但享有先發優勢。一般來說，作為某一單元的前期服務商，不出意外，單一主題掛牌招商也將由前期服務商接手。

2 開發商背景

據公開資料查詢，東莞市宏潤產城投資有限公司實則為深圳宏發集團控股。

深圳宏發投資集團有限公司創始於1981年，現已發展成為涵蓋住宅、商業，兼營工程建築、物業服務、高科技產業園等多元化產業的集團，持有產業園面積超400萬㎡，開發住宅面積超300萬㎡，持有商業面積超100萬㎡。

位於石巖的宏發世紀城

目前樓盤項目主要集中在深圳寶安區和光明區，以寶安為大本營，逐漸擴張至深圳全市各個區域，並有多個廠區改造項目，項目土地儲備較為豐富。包括寶中的宏發領域、石巖的宏發世紀城、以及光明的宏發上域、60萬㎡宏發天匯城等，未來還將面世21萬㎡萬悅山項目、超110萬㎡寶安總部經濟園區、龍華彬峰工業園、光明合水口第四五工業區片區項目等。

對於東莞，宏髮腳下的步子開始加速。

宏發在莞進程

塘廈這一項目並非宏發首秀。

今年7月，宏發在麻涌正式發聲

宏發集團進軍麻涌華陽湖旁超18萬㎡巨無霸舊改！

2019年7月麻涌華陽村華陽工業區“居住及教育類”更新單元項目與東莞市榮德投資發展有限公司（深圳宏發投資）簽訂前期服務協議。

華陽工業區“居住及教育類”更新單元項目，擬更新用途為住宅、教育及相關配套，規劃面積約19萬㎡，包括華聯發、銳新船廠、億寶及長綠地塊，已完成標圖建庫用地面積217.5畝。

該地塊緊挨華陽湖1號與雲南城投項目，地塊基本都為空地，僅少量用地需要拆遷，開發難度較低。這是宏發實際上入莞的首個項目，不出意外，也將是宏發首個面市項目。

今年10月， 39854元/㎡“天價”拿下清溪加油站地塊

2019年10月11日，清溪北環路一宗加油站地塊的競拍，結果讓人“始料未及”。

僅一宗不足9000㎡的地塊，一共吸引了9家公司競拍，經過84輪鏖戰最終被宏發旗下的東莞市博海勝投資有限公司拿下，最終摺合樓面價高達39854元/㎡，近4萬的樓面價完勝了目前中海莞府26646元/㎡最高樓面價的紀錄。

但由於地塊面積僅9000㎡，總價也就2.5億，對宏發來說門檻其實不高。

加油站地塊位於清溪鎮重河村，屬於清溪鎮的鎮中心位置，周邊廠房圍繞，土地產出利用效率低下。目前已有多箇舊工業廠房列入東莞舊改圖庫。

今天塘廈這一項目，宏發近乎穩拿！

早在2017年，塘廈鎮就發佈了這樣一則新聞：【600億元資金或將注入石潭埔，塘廈有望崛起一座現代智慧產業新城】那時候消息已經透露塘廈石潭埔科技產業新城項目（連片“工改工”）由深圳市宏發投資集團有限公司投資建設，已與塘廈鎮基本達成投資共識，屬需進一步研究確定的項目。

同年年底，東莞市委書記、市人大常委會主任呂業升到項目現場考察，並聽取了深圳市宏發投資集團有限公司負責人的項目介紹，瞭解了項目落地存在的問題，對項目實施提出了建議。

可以說宏發集團今天成功打敗另外兩家房企拿下本項目的前期服務商毫無懸念！

目前宏發將要如何規劃還需等待集體細則，根據2017年規劃消息，項目固定資產總投資600億元（2105萬元/畝），年產值700億元（2456萬元/畝），年稅收貢獻50億元（175萬元/畝），將建設成現代智慧產業新城，引進200家以上國家高新技術企業。

項目效果圖

規劃只會越來越完善，期待宏發的表現。

3 東莞部分工改示範項目

2009年以來，為盤活低效存量土地資源，緩解用地供給不足問題，東莞市“三舊改造”正式啟動，但項目多以住宅、商業方向為主。

據本號之前統計，截至2019年10月13日，東莞市自然資源局官網上共有56個更新單元項目進行了批前公示，其中31個單元獲批。54個批前公示項目中，38個更新單元劃定項目更新方向為商住、居住等功能；7個產城融合；6個新型產業；3個綜合功能；2個傳統產業。

其中，臨深片區由於受深圳輻射作用顯著，成為產業外溢的首要接收地帶，區域內起帶頭作用的重點產業園項目比較多，接下來和房報君一起來了解幾個重點項目~

南城天安數碼城

再講鳳崗的天安數碼城之前，總繞不過要講一講南城的天安數碼城。

項目位於南城區，佔地約49萬㎡，建面約128萬㎡。是天安集團在華南地區開發運營的第五個園區，致力於打造東莞城市中心區融科技產業用房、總部樓、公共服務平臺以及優質商務配套於一體的首個“企業公園”，以承接深圳、香港等地區科技產業轉移。

園區現已引進並培育數字經濟領域企業198家，數字產業產值約23億元，約佔園區總產值的23%。

目前數碼城在售第六期D-Lab攬博廣場，現有180㎡-3200㎡多元產業空間，平層、獨棟等創新型產業用房，50年獨立產權，打造企業研發辦公“第九空間”。

鳳崗天安數碼城

同樣出自於天安數碼城集團之手。

項目整佔地面積近 40 萬㎡，總建築面積達 150 萬㎡，分兩地塊開發建設，總投資近 100 億元，全部投入運營後預計可入駐企業 1200 餘家，實現年產值 500 億元以上，年稅收 30 億元，項目規劃有甲級產業樓、獨棟總部樓、商務總部樓、 T5 國際會議中心、科技孵化器、多功能運營中心、高端商務配套等產品形態，以產業、生態、科技、商務的極致融合，打造推動產業轉型升級的企業創新生態圈。

項目所在鳳崗鎮與深圳接壤，具有得天獨厚的地理優勢，便於承接深圳外溢的產業需求。項目早在2015年底就已開工建設，分三期建設，打造成為產業轉型升級示範基地。

目前T5現寫字樓產品可租可售，租售產品為建面約100㎡-2000㎡戶型，售價約為13000元/㎡起，租賃價格約為40元/㎡/月起。

清溪-力合雙清創新基地

園區目前入駐企業以電子設備製造業為主，92%來自於深圳龍華，其距離優勢、廠房定製、高性價比、清華品牌為客戶購買觸動點。

項目分兩期開發，一期為可分割銷售廠房（已售罄）、研發中試，採用提前定製銷售的方式；其餘規劃產品為寫字樓、企業獨棟、住宅及人才宿舍。

南城的天安數碼城，

結語

社會主義先行示範區寸土寸金，沒有更多的土地支撐過多的佔地面積大的企業、產業，開發商們紛紛轉戰東莞舊改市場，抓緊搶灘，產業方向熱度漸起。

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