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提问：牛街的双槐里怎么样？94000的价格80多平。
回答：牛街本身的居民聚集是个问题，这是一个回避因素。
另一个是学区的溢价，虽然因为前者减少了一点，但还是溢价居多。
双槐里靠近菜市口大街，周围都是老破小，马路也比较吵，9.4万价格看着性价比一般。
提问：房姐，小白上车，首付不多，120左右，请问北七家温泉花园，冠雅苑二室一厅，95年-2000的房子，我看单价在3.5左右或者4W以内，比回龙观、昌平县城要低一些，能入吗？以后升值空间咋样？
如果北七家位置ok的话，有推荐的楼盘吗？谢谢您
回答：回龙观天通苑有地铁，北七家无地铁
回龙观2000年，北七家97年
回龙观三站地上班，北七家去哪儿都不方便
（普通户型）回龙观4.5万，天通苑4万，北七家4万
这个价格的北七家，其实比回龙观或者天通苑更贵。
120上车看朝阳路。
提问：sfsd的票是买大面积的合适还是全款在抵押合适，我有点乱不好意思哈
回答：首房首贷来按揭，对应满五唯一的商品房，所以税收是实缴，不能避税。
因此，总价越高的标的，用首房首房首贷按揭需要缴纳同比越多的税费。
全款抵押，可以最低指导价过户，所以任何时候都是最低税率完成交易，所以适合找高税费房子，高税费本身就会导致折价，这部分折价金额大于你避税和全款资金成本，你就赚了。
提问：潘家园和酒仙桥这两个地方房姐都在推荐，到底哪个更好？
回答：两者很接近。
看你具体的需求，比如你在国贸上班，潘家园更方便打理，也可以自住。
提问：房姐你好。东四环外的双兴小区如何，近六号线十里堡站。单价多少合适？
回答：双兴小区，红领巾桥下角落小区，两栋公房，音乐学院当时的分房。
小区品质在老公房里还行，毕竟年代98的，封闭绿化，附近也没有太多人。
缺点是靠近四环和角落，往南是比较乱的八里庄，距离地铁要走一小段。
5.5上下相对合适，要看具体房源。
提问：房姐好，天通苑这种大面积顶层的露台也算进房价里了吗？露台值多少钱？
回答：你可以默认房子的一切都算进房价。
你只用计算房子的每一部分分别价值多少。
天通苑大面积顶复合理价值3万，那么房本单价2.5万就是低估，不算房本面积的露台就是额外赠送。
或者露台按照3折房价计算，500万200平送40平露台，房价就是500/212=2.35万。
提问：请问房姐，宝星华庭自住的话品质如何？
回答：品质还算不错，在周围一圈除了融科这类楼，宝星园也能排的上号了，窗外就是SOHO，小区环境还行，周围吃住行上班都可以步行，以前奔驰高管大多住这个小区。
实地看房，觉得满足自己居住条件就可以下手。
投资也是不错标的。
提问：房姐，首付250，准备以我媳妇的名字全款再抵押买一套400出头的京房，但是我名下有100万左右的信用贷已使用，我这种情况会不会影响我媳妇办理抵押贷呢，谢谢！
回答：如果你有250万首付，可以贷足买到550+的房产，即使是税费比较高的天通苑，500万也可以了。
400万总价的房产，我担心你很难选到好的标的，一方面这个总价低竞争激烈，另一方面客观价格限制，可选的好房范围很少。
基本不影响，最好提前拿材料预审贷款。
提问：房姐好，想住在牡丹园附近，花园公寓能买吗？
回答：仰源大厦，一栋楼，7万多，不建议购买。
提问：房姐，前两天问过Dyjyd取现的事，现在取了部分，今天发现有该银行未接电话，什么意思？再打过来该怎么说？谢谢！
回答：按照流程走了第三方放款吗。
有没有截断操作？
未接电话，谁能知道呢？
电核「如实」说明。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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