李小懒28

贷款95万，每个月的还款金额5500，还了一年了，打算提前还款，是否合适？

我觉得是否考虑提前还款，关键在于银行给你的贷款利率是多少？因为你没有说明，而你贷款年限也不知道，只能合理推测。

假设贷款年限为30年，采用等额本息还款方式下，我们来试算一下：

如上图，经过各种试算，贷款95万，贷款期限30年，每月还款金额5500元情况下，贷款利率大约5.88%，也即在以前的基准利率4.9%基础上上浮20%。

那么，5.88%的房贷利率是否算高呢？关键在于怎样比较，可以和现在的房贷利率比，也可以和当前存银行的无风险收益率比。

近日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。月报显示，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。

如果这样比较的话，你的房贷利率5.88%是偏高的，可以考虑提前还款。但是，要注意，目前的房贷利率已经连续5个月小幅上升了，将来这种趋势可能还要延续，主要是银行对房地产收缩了银根，个人越来越不容易从银行那里贷款了，这种情况应该考虑到。

那么，和当前的银行无风险收益率比如何呢？目前银行的无风险理财主要有定期存款、国债和大额存单、智能存款等等。以大额存单为例，目前3年期的利率最高只有4%多一点，国债也差不多，至于定期存款，那就更低了。所以，如果你手头有闲钱，把钱存在银行赚取无风险收益的话，那么是跑不赢贷款利息的，还是提前还款合适。

当然，你如果有好的投资项目，或者炒股技术水平高等等，那就另当别论了，这种情况下还是不要提前还款为好。房贷利率5.88%虽然有点高，但是如果能承受一定的风险，好好理财投资，还是非常容易能超过的。

综上所述，是否提前还款，主要看你目前的财务状况，如果手中的闲钱没有好的用处，那么，还是提前还款为好！反之，建议不要提前还款。

李中东

真巧，我昨天刚提前还了一笔。

我贷了70万，30年(360月)，利率5.39% ，每月还款3926.35元。

之前已经还了14个月，即14×3926.35=54968.9元。也就是还了差不多5万5给银行，但其中4万3都是利息，本金只还了1万2左右。想想心里都气的慌，所以昨天一口气提前还了23万本金(没有收违约金)。

我已经还了14个月，本来还有360-14=346个月的还款，23万还进去后银行给我缩短到了166个月。346-166=180个月，也就是说23万抵消了180个月(15年)的还款，也就是抵消了180×3926.35=706743元，70万元啊！

除非利息还的差不多了，不然的话有钱还是尽快提前还款的好！

大王叫我来巡山灬

不知道你的钱是否有其他的投资理财。如果赚到钱只是存到银行或者放支付宝什么的。我建议还是提前还了吧。我和你是一样。贷款42万。大概三年左右就全部还清了吧，三年的利息我算了一下，大概是6万左右吧。总利息是17万左右。等于省了11万。因为我们普通老百姓的钱放在手里实际上是贬值的。把钱还了，心里也踏实了嘛。

freeair

年初刚上车，贷款105万，每月还款6277元，下月开始还月供！虽然手上有钱，但是我不想提前还款！为什么？听我给你讲个故事！

1989年2月20日，人民日报的一篇新闻

1989年，大学生工资估计在100元左右；

大学生节衣缩食每月能存50块；

当时，如果砸锅卖铁筹够首付，月供60元，等额本息30年；

2019年还清，2018年还在承担每个月60元的“巨额”贷款！

60元在当年是巨款，现在呢？两碗烩面？

例子稍微有点夸张，但是，在通货膨胀率面前，还是要仔细考虑一下！

珍惜这每人一生可能只有一次的低息，能贷三十年的贷款机会？

问下自己，现在你去贷一百万，5-6%，你贷的到吗？

如果说，你手上这近百万现金，闲着，没地儿去，并且这只是你资金的一小部分，你需要用钱的时候，不会着急，那你就提前还了呗！

流动性风险要考虑

提前还款，相当于把就动性很好的现金，换成了流动性比较差的固定资产！

你的抗风险能力就会降低！

谁家没个急事用钱的时候？一定要留足备用金！

以上，是我的思考，希望对你有所帮助！欢迎大家在评论区交流！

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财经敲门砖

贷款95万，已经还了一年了，每个月的还款金额5500，打算提前还款，是否合适？

既然每个月还款的金额是一样的，那么还款方式肯定是等额本息。既然是等额本息，如果我算的没有错的话应该是贷款25年，贷款利率是基准利率4.9%。你问提前还款是否合适，我觉得这个问题要根据每个人的情况而定。打个比方，我身边有一个做生意的朋友，由于资金很紧张需要贷款，从银行的贷款利率最低也要8%左右，而且额度还很小，从亲戚朋友那借的钱要给到10%的利率，如果是他的话肯定不会提前还款。因为对于他来说购房贷款的利率相对于其他渠道贷款的利率要便宜很多。但是对于一些手里有存款，然后靠银行利息或者买一些风险较低的理财产品带来收益的话，我觉得还是提前还款比较合适。因为即使买一些银行的低风险理财产品收益率也就4%左右，是低于4.9%的，你的收益不能覆盖房贷的利息。对于这种情况的人我建议还是提前还款比较合适。

有很多人对于房贷有一些错误的理解，觉得前面还的利息很高，本金占比很少。而后面还款的时候利息越来越少，本金越来越多。所以好多人就会觉得是不是提前还款会不合适。其实不是这样的，为什么后面还款的利息越来越少呢？就是因为随着你还款时间的增加你所欠银行的钱越来越少，利息就会随之减少。不管你什么时候还钱你所还房贷的利率都是保持不变的，所以没有什么提前还款合适或者不合适这一说法。是否提前还款主要就看你的投资收益是否能够覆盖房贷的利息，覆盖了就不要提前还款，如果覆盖不了还是提前还款比较合适。

科乐财富管家

我个人觉得不合适，也没有必要提前还贷。

你目前贷款是95万，每个月还款金额是5500元，贷款30年，我们可以算出你的贷款利率是5.7%，比现在住房商业贷款的基准利率上调了15%。根据最新的房贷报告显示：全国首套房房贷利率连续两个月上涨，2019年七月份首套房贷款平均利率是5.44%.你的房贷利率是5.7%和全国平均水平相差并不大。

为什么不建议提前还款：

1.贷款利率并不是很高：

5.7%的房贷利率在上面分析来看和全国首套房房贷平均水平差不多，并不是很高，另外你现在考虑过提前还款，说明你经济还是不错的，不会为每个月5500元的房贷有太多的生活压力。现在除了房贷真的很少能有这么底的而且时间这么长的贷款呢，所以不建议你提前还款。

2.增加钱的流动性：

把你要提前还贷的钱用于投资理财，现在稳定风险低的理财产品基本上也都有5%的收益，和房贷的贷款利率相差不会很大。投资理财产生的收益差不多可以弥补房贷的利率呢。如果您有过硬的投资理财能力和专业的理财知识，收益率要远远超出房贷的利率。所以你也根本不必去提前还房贷。

3.通货膨胀：

一朋友在2002年买的房子，当时他的工资一个月只有1200元，房贷一个月要850元，那时他压力很大，每个月他要节衣缩食来还房贷，日子当时过的紧巴巴的。这么多年过去了，现在回过头来看，我想任何一个人都不会因为一个月850元的房贷而感到压力。在未来这么漫长的还房贷的日子里，相信你每个月这5500元的房贷也会随着年复一年的通货膨胀变得无足轻重。

综上所述，所以不建议提前还贷。希望我的建议对你有帮助。

经营观察

不知道您这边分的是几年，但是我猜时间一定不短。时间一旦被拉长，看一眼都感觉会非常烦躁，一想到要坐那么那么多年的房奴。简直是不堪忍受这个过程。

但是真的是提前还款划算吗？我们假设您这边贷款95万，分30年，哪种还款方式都可以。且手上还有95万元。

我给您算一算。

先看看95万，分30年。

我们先看看等额本息和等额本金分别产生多少利息。（您的情况来看我看是等额本息）

30年的等额本金需要支付利息865085.38元。

30年的等额本息需要支付利息700189.58元。

可以说因为还款期限拉长后，所以产生的利息接近于本金。但是其实利息还是很低很低了。

您手上的95万，存30年会发生什么

咱们先不要考虑是否真的能存30年这么久。但是我觉得还是很有必要给您一个惊讶。

我们假设30年间，银行五年期的存款利率不变。那么即为2.75%。

那么我开始给您算算了。

您看到了吗？ 经过银行五年定期的六次转存，您的95万元本金，变成了本息合计205万元。净赚利息1107936.83元。

为什么会这样呢？首先，每五年转存的时候，银行会吧利息计入本金，再计算下一个五年的利息。简单来说就是复利。

那如果是超过2.75%的理财产品。存入30年。您将获益多少？我相信不用我再算了。当然了。这个是个长时间的博弈。不代表您一定愿意用这个方法。

但是这也是我一直反对提前还款的原因。因为有更好的办法去冲抵利息，甚至再小赚一笔。而且现金在手上，对于日常生活如果需要急用也是好的。

一入支付深似海

不划算！！

贷款95万30年5000月供就是基准利率上浮15%，且还款期间上浮幅度不会改变。

部分提前还款只会改变你的月供，并不改变你该变房贷是普通人贷款利率相对最低的事实。

比如，你现在还了一年，今提前还款40万，那么月供还是需要2800/月，其实就是对比你这40万每年理财能有3万，那就足够抵消这减少的2200月供

这就是27000/400000，一年只要保证投资收益在6.75%那么就可以拥有40万的流动资金，那么三十年后就还有40万的本金养老用，这是问题就转换为如何确保每年投资收益在6.75%以上？

除了有些民间借贷在月息1%，这类风险要各自判断，不好说。现在的保本收益都不可能有6.75%的收益，一般来说做ETF或者股票的投资都能达到或超过这个收益率，具体太长不好展开，

一刀理财

贷款95万，每个月还款5500，不得不说，对于很多人来说，这个月供压力是很大的。

现在很多人都说，现在通货膨胀厉害，钱在手上都是贬值的，贷款越多越划算，但是这也是分情况来说的。

首先如果你用这比资金理财得到的收益如果大于利息，而且风险也不大的话，可以考虑用于理财。

但是如果没有这种途径的话，并且在短时间之内不会受到资金的影响，是可以提前还款的，提前还款的好处就是，不用承受那么大的压力，不用每个月惦记着还钱，不用支付高额的利息，很多人都不愿意负债，就是一个心理的问题，不愿意长期处于欠债还钱的压力之下。

楼盘网

你的房贷利率应该是5.63%，也就是在房贷基础利率的基础之上上浮了15%。房贷95万，期限30年，利率5.63%，月供刚好是5500元。

房贷是否提前还款的判定条件是：你用来准备提前还款的这笔钱如果不用来提前还款，而是用来投资理财，获得的稳定收益率是否会超过房贷的利率，如果能够，那么建议不要提前还款。如果不够，那么提前还款。你现在的房贷利率不上不下，如果是基准利率，那是不可以不提前还款，因为银行的理财产品一般也有5%的年化收益率。

所以你是否提前还款从经济利益上来判断，是五五开的，这就取决于你对这种房贷压力的看法，如果你觉得欠银行的钱你心里就觉得不舒服，有压力，那么你就可以选择提前还款。

还有一个考虑的因素就是你已经还了多少年，因为大多数的还款方式是等额本息，前期主要还款的是利息，本金占的比例小，如果你已经还了五六年以上了，提前还款就有点划不来，因为你已经支付了很多利息。你的情况是刚还了一年，所以提前还款也没什么。没什么损失。

总结：是否提前还款房贷，主要的考虑是机会选择成本，而不是沉没成本，也就是你用这笔钱再用来投资理财获得的收益率是否能超过房贷利率。

關鍵字: 还款 贷款 财经