“二楼”再便宜也不买，共用一根排水管，返水问题都集中在这了

相信很多人都听过买房不要买"二楼"这个说法，为什么呢？因为排水管容易反水。其实这里的"二楼"不是特指二楼这个楼层，而是指共用一根排水管的最底层楼层，只是一般二楼居多，相对应的如果住宅有底商，恰巧底商的水管是独立水管，那么反水的就会是一楼，老小区一般都是一楼反水。

共用一根排水管的底层楼层为什么容易反水呢？

新建的住宅一楼基本都是独立水管，那么二楼就是共用排水管的必经主管道，所排的水都将在二楼汇集，其他楼层下水道排放的东西就会堵在二楼，从而形成反水。

也就是说管道中有堵塞物时，很有可能导致排水管堵塞，排污水不顺畅时，污水就会反到距离最近的出水口，而且这种情况，没有办法自行处理，只能找疏通管道的公司，上次小编也说过，不是自己家的责任，维修费用可以找其他住户平摊，或者不用参加平摊。

其次水力条件不好也能够导致底层反水，住宅排水一般是重力自流排水设计，污水会先从下水道排入排水立管，再流向排水横管，当排水立管的排水速度大于横管时，就会容易发生堵塞。

通常住宅在设计之初，就应该考虑到这个问题，在排水立管和横管的连接上，要采用两个45°或者弯曲半径不小于4倍的90°弯头，而且排水横管尽量设计成直线，管道弯曲再加上水流速度慢很容易堵塞反水，适当放宽排水管的管径也是一种方法。

为了防止因为房屋沉降量导致反水，在排水管穿基础时，管顶的上方要留出足够的沉降量，一般要求不小于150mm；同时也要加大排水管的坡度，但不能大于15°，否则会影响管道的使用寿命。

还有一种非常严重的原因，那就是管材问题导致的反水，这可就要大修一场了！要对原有的排水管道重新改造，换成塑料排水管或者机制离心铸铁管。