最近，統計局公佈了10月房價數據，其中，有一半的城市二手房下跌。
而10月剛好是樓市傳統營銷季“金九銀十”的最後一月，同時又臨近年底冷淡期，形同一整年的最後衝刺期。這次10月數據的出爐，相當於提前定調了今年樓市進入了“寒冬”行情。
“寒冬”究竟有多冷？我們來看看具體的數據：
新房方面，全國70城新建商品住宅價格指數環比上漲為0.5%，同比上漲8.0%，相比上月分別下滑0.03個百分點和0.57個百分點。
如果你認為這樣的降幅無關痛癢，那就大錯特錯！把數據攤開來看就會發現，自今年6月以來，無論是在環比還是同比上，70城價格指數都呈現一個明顯的下滑趨勢。
但單單看新房價格是不夠的的，眾所周知，新房價格受政策影響大，加上很多城市存在結構性的市場差異，新房價格往往很難代表一個城市的真實價格。
能夠真正反映市場真實行情的，只有二手房房價：
二手房方面，70個大中城市中，31個城市二手房環比上漲，35個城市環比下跌，佔比一半。這是自2015年 3月以來，再次出現半數城市二手房價格下跌的現象。
並且截止到今年10月，已經連續5個月超過20座城市房價下跌。
新房價格連續半年呈現趨勢性下滑，二手房價格時隔4年再現半數城市價格下跌。
這一刻，樓市大勢，再明顯不過。
然而，在樓市整體“涼涼”的情況下，卻有一些“妖股城市”逆勢上漲。
先來看看新房環比漲幅超過1%的城市：
二手房環比漲幅超過1%的城市：
可以看到，10月新房漲幅靠前的城市的多位於中西部城市，這些城市大多限購政策寬鬆，前期房價漲幅有限，城市輪動上漲效應顯著：這些城市在熱門二線城市相繼熄火之後，迎來集體補漲。
而在二手房方面，城市輪動上漲效應有所減弱，漲幅超過1%的城市的數量大幅下降，但深圳最為特殊，是唯一上榜的一線城市。
在廣州郊區部分二手房出現降價行情的同時，深圳二手學區房首先迎來上漲，隨後快速傳導到普通二手房。至此，深圳已經正式進入到普漲的階段，橫盤的局面已經被打破。
尤其，在北上廣城市房價普遍下調的同時，深圳部分板塊部分區域迎來了10%左右的漲幅，而豪宅市場更是迎來了近30%的漲幅。究其原因在於“社會主義先行示範區”的長期政策利好以及近期的豪宅稅調整。
前面說過，二手房市場是最能體現當下房地產的真實情況。因此，在上面的兩個表格中，二手房環比漲幅超過1%的城市含金量更高，可以說，這些城市屬於真正的“妖城”
那麼，問題來了，這些“妖城”值得投資嗎？
先放結論：除了深圳，其他都不值得。
首先，10月的二手房數據雖然重要，但是僅僅只是單月數據，要評判一個城市的整體行情，至少也有要連續三個月以上的漲幅，而其中，福州、吉林、九江這些城市都不符合標準，這些城市更多的只是結構性上漲。
其次，哈爾濱、唐山這兩座城市的上漲，主要還是因為寬鬆的限購政策，同時還有自身城市的特性的原因。特別是哈爾濱，自帶旅遊特性，加上本身城市人口基礎不小，房價迎來上漲倒是清理之中，但這種漲幅能否保持，並不確定。
最後，更重要的原因是，除了深圳，其餘城市都是弱二三線城市，城市能級較低。同時這些城市都遠離三大城市群，京津翼、長三角和粵港澳，無法受到城市群輻射，城市競爭能力偏弱，很難具備投資價值。
有些人說，講來講去，最後只有一個深圳，誰不知道深圳最有價值，這和沒說有什麼區別？
沒錯，這些的確是正確的廢話，但是這就是很多人不願意聽的樓市真相：這一刻的樓市寒冬，真正有價值，同時房價又不跌的城市少之又少，甚至已經少到手指頭就可以數得出來。
如果你問我，現在哪個城市最有投資價值，深圳就是一個最為典型的額例子，甚至在這一刻，全國也只有深圳能夠配得上這個名頭。
因為深圳的漲幅，不僅看得見，還是基本確定的。原因老生常談，深圳有稀缺的住宅用地、源源不斷湧入的人口以及實力雄厚的產業基礎，這些都是深圳房價保持上漲的動力。
除此之外，深圳還有超強的營商環境和一批具備超強商品化意識的業主，他們對政策利好的嗅覺是最敏感的，所以在818社會主義先行示範區以及豪宅線取消後，深圳已經迎來一輪補漲了，業主反價的消息來得非常迅猛，這就是魔幻的深圳。
不管你現在願不願意相信，市場就是已經開始漲起來了，而留給每個打算入手深圳的機會也不多了。
不過還好，深圳並不是一個孤立的城市，產業輻射強，人口外溢顯著，同時又被廣州和香港圍繞，逐步形成了一個都市圈發展，再聯動周邊的東莞、惠州、佛山等城市，都市圈進一步擴大為城市群，粵港澳大灣區正是基於此正式提出。
但粵港澳大灣區也並非都有價值，他們彼此之間都有有梯隊的，除深圳外的第一梯隊，應該是廣州，第二梯隊是東莞、佛山、珠海、第三梯隊是中山、惠州，第四梯隊是江門、肇慶。按照這樣的梯隊去選籌佈局，大概率才不會出錯，不過第四梯隊的城市，我不太看好。
有資金有實力的建議佈局第一二梯隊，再不濟的也應該是第三梯隊，把資金用對城市，才能實現資產最大化。
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