最近杭州土拍的脚步真是“马不停蹄”呀！
继昨日临安青山湖土拍之后，今日（11月19日），杭州主城区又迎土拍，其中含3宗宅地，2宗商业用地。
3宗涉宅地块中，位于九堡中心单元的是人才租赁用地；另外两宗是商住地，一宗位于西兴单元，限最高均价（含精装）49200元/平方米，另一宗位于彭埠单元，限最高均价（含精装）46500元/平方米。
9点40，竞拍正式开始，与一直不徐不急轮番加价竞拍的西兴地块不同，城东新城的杭政储出[2019]60号彭埠地块由杭州凯融企业管理有限公司（德信）底价竞得，总价211529万元，折合楼面价16842元/㎡，溢价率0%。
最终，经过1个多小时，30轮竞价，杭政储出[2019]60号西兴地块被杭州滨音企业管理有限公司（滨江）以总价257546万元竞得，折合楼面价25446元/㎡，溢价率12.69%。
具体信息如下：
滨江竞得滨江西兴商住地
新房限售高于绿城晓风印月！
说实话，“国际滨”不仅出让的地块少，新盘也少的可怜。因此只要有新的地块挂牌，都会掀起一番讨论，西兴的这宗地块也无出其二，更何况，这宗地块还是滨江区首宗“双限地”！
杭政储出[2019]60号地块，即滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块，东至规划支路，南至规划北塘路，西至阡陌路，北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心。
从10月16日挂牌伊始，这块地其实已经备受关注，原因就是这宗地块虽然位置不敌上月刚首开的晓风印月，但其未来的限价却高出晓风印月一头。
杭政储出[2019]60号地块区位图
这宗地块，在位置方面，相比红盘晓风印月还是有一定差距的。介于杭州地铁一号线滨河路站与西兴站之间，虽然两个地铁都不远，但是直线距离也有6、700米。
就周边配套而言，距地块最近的综合体是即将开业的滨江银泰，直线距离约600米。滨江银泰作为杭州的第十家银泰，坐拥约13万㎡体量（含阡陌路东侧地块），定位为滨江高端商业综合体，未来小区业主在茶余饭后走几步就能抵达，尽享生活便利。
除此之外，地块1公里内，也丝毫不乏教育资源，北面有杭州江南实验学校月明校区、滨和中学，东南边的西兴中学与杭州市西兴实验小学也近在咫尺。
在新房方面，地块西北面600余米处即是上个月刚首开的绿城晓风印月，今年10月15日首开，首批预售证销售均价约4.76万元/㎡（高层精装），中签率仅9.4%。对于动辄600多万起的高端改善而言，晓风印月是滨江不折不扣的“明星楼盘”。
绿城晓风印月效果图
另外，时代滨江悦10月12日新领预售证价格42000元/㎡（高层毛坯），无需摇号，低于该地块新房毛坯限售均价44700元/㎡。
地块现状图（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
还是说回地块本身，杭政储出[2019]60号地块，出让面积44005㎡，容积率2.3，建筑面积101211.5㎡。住宅（含配套公建）建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%，其中，不少于8096.92平方米作为配建公共租赁住房。
地块起价228546万元，起始楼面价22581元/㎡。上限价格296546万元，上限楼面价29300元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49170元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
虽然限价比晓风印月还要高出近2000元/平方米，但其位置和配套却不及滨江区政府，但也比滨江腹地要好上一些，因此未来去化应当不用太担心。
德信底价竞得彭埠商住地
限价46500元/㎡与板块新房均价持平！
杭政储出[2019]61号地块江干区彭埠单元B/R-14地块，东至明月桥路，南至规划彭埠支路，西至环站东路,北至和兴路。容积率不大于2.2，建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于50米。
地块起价211529万元，起始楼面价16842元/㎡。上限价格274529万元，上限楼面价27858元/㎡。
杭政储出[2019]61号地块区位图
这宗地块，在位置上还是可圈可点的，距地铁1/4号线换乘站彭埠站近在咫尺，仅200米。无论是到下沙、临平还是到钱江新城亦或是武林广场，地铁都能直达，且在半小时之内。
在配套方面，东站西子国际就在地块斜对面，能够满足日常的吃喝玩乐所需；彭埠地铁口的三花国际也有部分网红餐饮（海底捞等）可供选择；稍远一些，杭州东站万象汇也将在不远的将来开业，这座万象汇是继萧山万象汇之后，华润置地在杭州的又一商业标杆，总体量约24万方城市综合体，其中购物中心3.6万平方。
杭州东站万象汇效果图
处于新房扎堆的城东新城，这宗地块附近的新房颇多，项目北面就是都会风华，上一次领出预售证已是6月，项目于6月21日发出销售公示，房屋套数64套，均价45800元/平方米。截至登记期限届满，共有104户购房预登记家庭，其中无房家庭为18户，中签率61.54%。
除了最近的都会风华以外，项目周边还有世茂钱塘天誉、东城金茂府、景粼天著、三湘印象森林海尚等多个项目在售。在去化方面，都是4万多均价偏改善的户型，在城东新城库存还比较充足的情况下，这些项目中签率都不是很低。
由地块现状图可见，杭政储出[2019]61号地块还是比较方正的，位置也是可圈可点。此地块的精装销售限价46500元/㎡与板块当前市场价格基本持平。
地块现状图（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
在地块指标方面，地块商业占比较高（占总建筑面积的60%），参考周边成交地块时，比较有对比性的是今年成交的2宗地铁4号线明石路站上盖商住地，商业建筑面积同样不小于60%。
2宗地块于今年4月26日同一天成交，分别被中骏（彭埠单元36号地块，成交楼面价17128元/㎡，溢价率1%），和滨江集团（彭埠单元37号地块，楼面价17368元/㎡，溢价率1.25%）。
但除了商业建筑面积不小于60%外，今天出让的彭埠地块在规划条件多了商业街区自持地上建筑面积不得少于20000平方米，10年后方可整体装让这一要求。
商业占比高，再加上还有各种规划条件的限制，彭埠这宗地块低溢价其实早就可以预见。
此外，一宗人才租赁用地位于九堡中心单元，2宗商业用地分别位于米市巷单元、牛田单元。
具体信息如下：
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