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昨天上午刷頭條，看到一則報道，其中提到鄭州公寓的價格從一萬降到了八千，交一萬定金就能當房東。還真是巧得很，下午去門口的小超市買東西，看到一個特殊的路邊攤：兩個並排的小凳子上各擺了一個小牌子，上面密密麻麻寫滿了東西，小喇叭不停地喊著：“一萬塊錢鄭州當房東啦，一萬塊錢鄭州當房東啦……”前幾天，去單位的路上，也有一個路邊攤，喊的是“6萬塊錢買商鋪啦，五證齊全……”。
近幾年，很多大型房企強勢進入，進一步拉昇了南陽房價，如今新盤價格破萬已成常態。南陽想建設成大城市，光有人口、地盤、樓盤是不夠的，五聖、山水、南水北調，朋友圈裡常見的也就這三種尊榮。南陽僻處西南，對所轄縣市的吸引力比較大，放棄自娛自樂的想法之後才有崛起的可能。農運會、洲際月季大會，南陽似乎比其他地市更會折騰，結果呢？
很多南陽人都有一個房東夢，多買兩套房子，邊出租邊升值，多美——如果能一直這麼下去，也確實很美！如果能一直這麼下去，南陽的經濟還愁發展不好？學區房的火熱恐怕十年內很難降溫，而有的樓盤不佔任何優勢，就靠房企的牌子去頂，也敢賣一萬多，想想都荒唐。從爛尾樓遍地，到萬元盤林立，南陽房地產的步子邁得有點大，底褲都漏出來了。
上頭派掌門
南陽房價上漲空間有限。一個三四線農業內陸城市，人均工資二三千，而部分樓盤均價敢喊出一萬多，一是炒作，有一些新口樓盤所謂的開盤即售罄，基本都是人為的。假若售罄，售樓部何以還在賣房？又何以大晚上樓盤廣告宣傳車還在馬路上悠大？所以，高房價是炒出來的，這是其一。
其二，房價之所以高漲，是因為爛尾樓盤太多了，從2014年的“302項目”到2019年的“254”還是“245”項目，很多人都被爛尾樓坑怕了，五證齊全的樓盤自然敢要價了，價高也有人要。但是，均價一萬二三，均價一萬三四，這房價大多數南陽人都承擔不起的，這也不會是常態。
其三，爛尾樓盤終究是階段性的，應當說，大多數爛尾樓盤最終還是要上市的，那麼多的爛尾樓盤，涉及千家萬戶，關係著社會的穩定，早與晚都還會上市。這些爛尾樓盤一旦復活，高房價自然就沒有了生存空間。當然，這並不是房價跌成白菜價，政府不會讓的。
其四，爛尾樓傷了很多南陽人的心，一些本欲在南陽買房的在外地務工人員已經被嚇毀了，不少人已就地買房，而也有不少南陽人也已選擇鄭州武漢西安洛陽買房置業，這種現象隨著高鐵的開通會更嚴峻。
其五，南陽人口基數正在減少。最新數據顯示，省會鄭州人口已超過南陽，南陽人口總數退據河南第二，人口的減少，加之改善性剛需性購房退潮，南陽樓市潛力有限。
悅讀者看閒書
南陽房地產市場韌性依然很強
從鄭州發佈的今年3月份本省外地人購房戶籍來看，南陽和周口人佔據大部分的比例，儘管南陽人大量外出生活購房，但在龐大的人口基數之下，南陽本市的房地產韌性依然很強。身邊有兩個南陽的同事，雖然在外地工作，但房子還在買在了南陽市裡，為的就是以後能在南陽穩定生活。今年3月、4月、6月份，南陽的荒地之上一次次在刷新著新地王。
南陽房地產市場加強監管很重要
房地產可以短暫的刺激經濟增長，加快城市建設和資金循環，但稍有不慎，給城市帶來的將是沉重的代價，解決“爛尾樓”不論是政府出資，還是新的開發商承接，最終都是取之於民。2019年6月，南陽被曝光‘爛尾樓“竟然多達300多個樓盤，由此可見，在樓市火熱的南陽，存在不少的投機者。
總之，南陽的房地產市場重在穩定，而不是拔高，購房熱度還會繼續保持，這種韌性便來自於龐大的人口基數。
河南這些事兒
南陽樓市太可怕，一個四線城市，房價飈到八千到1萬一平，人均工資不到4000元，而且南陽是河南省爛尾樓最嚴重的城市之一，近年來，農村到城市買房子的人越來越多，促進了房價的上漲。
AK—74
別看前段漲得歡，要看後面跌得癱！我是炒房的…南陽未來兩年必跌30%！一句話…南陽二手房比一手房便宜，你還敢買嗎？買完到手就是二手房，出手你就虧了！我年初就賣房撒了！
用戶1566867660997
輿論整起來吧，南陽真是房價無道理
車屆小程
無證銷售、違規銷售等行為在南陽已經司空見慣
近日已經有媒體在南陽各個售樓部進行詢問，就爆出南陽市大多數樓盤都出現了無證銷售，違規銷售等情況。也就是說在五證不全的情況下，進行房產提前銷售在南陽已經是普遍現象。那麼這種現象的出現，就預示著南陽後期會爆發各種危險的概率很大，包括今天的爛尾樓盤。這樣的情況出現說明了幾點：
第一、南陽的房地產市場很亂，監管已經失效。對於房地產市場有所瞭解的朋友應該知道，一般來說購房的話，需要要求5證齊全，也就是取得預售證之後才能進入市場進行銷售。不可否認在很多城市或多或少都會存在違規銷售的情況，但是比例絕對不大，購房者只要稍微用心就會避免。但是如果說全城都是這樣的情況或者大多數都是這樣的情況，也就使得購房者無從選擇或者不得不選擇，這就是典型的監管失效的表現。一管就死，不管就亂！！
第二、在房地產市場監管失效的情況下，也就意味著正常的房產銷售會受到影響，各種違規銷售都會接踵而來。一般來說還沒有取得預售證或者說無證不全的房產，它的售價要比取得5證的房產房價要低，因此很多購房者都會貪圖便宜而選擇五證不全的房產（因為都是這樣沒得選）那麼這就會影響一些開發商取得預售證的積極性，也就是會催生越來越多的開發商開始提前銷售，畢竟南陽的購房者和購買力是有限的。那麼演變到最後就是開發商，不會管購房者是否能夠得到房產，就單純的表現為一種市場的“爭奪”。反正，最後會有地方和銀行出面解決，能撈點是點。
傳統農業大市被冠上了“三線城市”的帽子，地方就開始飄飄然了
記得前兩年媒體評選河南省三線城市的時候，只有洛陽市和南陽市入選，可以說這是經濟僅次於省會鄭州的表現。或許是這種評比給了地方莫名的自信，2012年南陽成功舉辦全國農民運動會之後這種風氣達到了頂峰。各種城市擴建、拆遷等達到了頂峰，尤其是進入2016年之後在“去庫存”背景下，南陽棚改、城中村改造等火熱進行。這樣的情況下，南陽的房價如坐火車一般飛速上漲。直到今天，南陽成為“爛尾城之都”。幾點愚見：
第一、有條件的朋友都開始逃離南陽，去省會鄭州購置房產了。對於南陽房產有所瞭解的朋友應該知道，南陽部分區域的房價已經破萬，那麼這樣的房價與鄭州周邊的房價相差無幾，這也是是很多南陽朋友選擇在鄭州購房的主要原因。已經有數據表明，進入2019年之後，在鄭州購房的主力群體當中南陽戶籍的佔據了大頭，而且我相信這種趨勢還會加快。
第二、傳統農業大市想要進行城鎮化建設並沒錯，但是自身經濟實力不夠是根本。土地財政雖然可以段時間為地方聚集大量的財富來進行城鎮建設，但是有一個前提：必須有老百姓買單。也就是說房產銷售情況和當地人的收入、消費情況對於三四線城市來說是起決定作用的。南陽一個接近200萬的人口淨流出城市，三次產業結構為14.7:41.4:43.9，其中農業佔據大頭的地區，進行大規模城鎮建設無疑是支撐力不足的。
綜上，個人覺得南陽房地產市場應該是很多三四線城市的縮影，盲目城鎮化忽略本身產業和經濟支撐力。最後只能是房價虛高，老百姓不買單，爛尾頻出，地方兜底，說到底最後還是耽誤了大把的發展時機。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
沒有家何以談民生
南都風光，
千盤爛尾，
萬畝長草。
望宛城內外，
樓盤林立，
白河上下，
淚水滔滔。
農運場上，
月季城外，
哭聲更比笑聲高。
須晴日，
看維權條幅，
分外妖嬈。
房價如此之高，
引無數房奴競折腰。
惜張衡范蠡，
略輸文采。
醫聖張騫，
稍遜風騷。
一代天驕，
諸葛孔明，
蝸居草廬空牢騷。
俱往矣，
數爛尾至尊，
還看今朝。
用戶5202261740156
再漲很難。南陽樓價為什麼能漲到1萬多？1萬多一平方的，僅僅是少數有實力能夠順利辦到證的樓盤。現在的情況是沒有辦證，或者辦不到證的樓盤，有很大一部分賣不出去，在空置著。能夠順利辦到證的是較大開發商即全國知名開發企業的樓盤，所以就成了希缺資源。稀缺資源自然就價格高了。如果你有機會來南陽跑跑看看南陽市的市區空置的樓房太多太多。有文章提到讓農民工進城當市民這個議題，當接盤俠，在幾年前，政府的有識之士早就看到了。其實現在的許多無證房正是這些人在買。如果你走進公園裡邊，超市裡邊，你會發現從穿著，口音上都能夠看出聽出來，許多是南陽下轄周邊縣的進城的居民。政府早就歡迎他們來買房了，消化空置房吧。他們也真的來的，他們是縣鄉的精英，有的本人在這裡做生意，買房，有的幫自己成年上班的孩子帶孫子，買房住，這一波該買的已經買完了。被套的也已經套著了，或是已經住上了，沒有房產證。或者是把錢交給了開發商，變成了爛尾樓，自己一家人租房子住。租的房子是誰的房子，其實是老一波購房戶改善房子以後，騰出來的房源。意思是該買的已經買完了，沒買的現階段也沒有錢買。房價再漲不可能了。畢竟這些爛尾樓將來都要推向市場的。現實情況就是現有的建成的房子包括有證沒證的遠大於住房需求戶。價高僅僅是有證的價高，因為是小部分資源。許多人在搶。造成了一部分房子價格虛高的現象。另一面大面積的樓盤在閒置著，爛尾狀況，假如都投放市場的話，行情達不到目前的1萬水平。總之一方面房價高購買力跟不上。一方面大部分爛尾樓沒有手續的房子在空置閒置著。而後續沒有大批量潛在的購買人群了。目前就是這種怪情況。
萬泉河水497
你們這都不算什麼，我爸媽在我中學的時候買了南陽東方房地產開發公司的房子，就在白河南邊，棗林那裡，快二十年了，沒有蓋，也不退錢……你們這爛尾幾年算什麼
