用户1958959023103
贷款63万，其他条件都相同，肯定是等额本息的利息更高。
等额本金
等额本金就是每个月你要固定还一定数额的本金，然后在这个基础上，加上每个月应还的利息（金额浮动）。
由于总借款本金在大量减少，利息也在减少，后期月供也会快速降低。
等额本息
等额本息呢，是采用的月供金额恒定不变，但本金浮动。
所以前期还的都是利息，后面还的都是本金。
举个例子，同样贷款100万，按基准4.9%利率，等额本金要比等额本息少支付17.3万元利息，但开始的月供要比等额本息多支付1500多元。
虽然等额本息要支付更多的利息，但是这并不意味着等额本息的还款方式更好。
两者的区别简单来说，等额本金是把还贷压力前置，能省利息；而等额本息则是倾向于后期还款，还款压力更轻。
这么一比较之后，很多人就觉得咬咬牙先多还点，能节省点利息。
但是你要知道，房贷还上容易，但再借出来就难……如果选择等额本息，意味着我们手里可多留些现金。
这个现金既可应对潜在生活风险，也可以作为把握赚钱机会的筹码——这才是更有实际价值的选项。
毕竟还贷时间最长达30年，在此期间，我们身边可能出现一次甚至多次收益率30%、50%甚至更高的机会。一旦遇上，你还有没有本金来把握它？
实际上，房贷是个非常划算的理财方式，等于帮你在向未来的自己借钱。用一点利息，换取更多收益的机会空间，用好了身家几何级增长。
不过呢，如果是投资未来两年有卖房子的打算，或者年龄大了，后面财富的增长变慢，当然选择等额本金比较好。
总之，两种还款方式各有优缺点，主要还是要根据自己的情况来选择。
如果年轻，还款有压力，那就选择等额本息，前期还款压力小一些，并且工资等收入也会不断上升；
如果是未来几年有卖房的打算，或者是年龄大了，越往后还款压力越大，那就选择等额本金，前期多还点，后期还款越来越少。
万能的老左
其他条件相同，同样贷款63万元，等额本金利息要少于等额本息，但是，这并不意味着等额本金一定比等额本息要好。
住房贷款还款方式一般有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。所谓等额本金，就是每月还款中偿还的本金额度是固定的，利息随着时间推移逐步减少，所以每月还款额是越来越少的。所谓等额本息，就是每月还款额是固定的，开始偿还的本金比较少，利息比较多，随着时间推移，本金占比越来越高。
我们举例说明一下，假设贷款利率为5.9%，贷款时间为20年，看看贷款63万元两种方式的差别。
1、等额本金
如下图为等额本金方式，累计利息为373248.75元，本息合计为1003248.75元，其中每月固定偿还本金2625元，第一个月偿还利息3097.50元，首月需还款5722.50元，最后一个月偿还利息12.91元，本金仍然是2625元，需还2637.91元。
2、等额本息
下图为等额本息的还款情况，累计利息444539.07元，本息合计为1074539.07元，每月固定还款额为4477.25元，其中首月偿还利息3097.50元，本金1379.75月，最后一个月偿还利息21.91元，偿还本金4455.34元。
3、两者对比
通过两者对比可以发现，等额本息比等额本金多支付利息71290.32元，等额本金方式开始还款额一直高于等额本息，在第9年第98期还款的时候，当月还款额度开始低于等额本息的4477.25元，之后越来越低。
如果说等额本息还款压力前后一致，那么等额本金就相当于先苦后甜，压力开始较大，后来越来越轻松。
有人认为等额本金方式还款利息少，比等额本息划算，其实这要分怎么看，不贷款一分钱利息也不用还，但是你可能买不起房子，等额本息比等额本金贷款资金占用期长，因此利息高一点是正常的。
如果你的资金理财收益率高于贷款利率，其实等额本金还款会耽误你赚钱；如果你的资金理财收益率低于贷款利率，等额本金确实可以帮你节省理财和贷款的利息差。
互金直通车
如果是足额还款的情况下肯定是等额本金还的利息少，因为等额本金每个月的计息是以剩余本金来计算的。而等额本息也是以全部本金计算利息的！
贷款63万，分30年还，按现在的利率上浮20%来计算的话，大概是下边的情况：
等额本息：每月还款额为3700元左右，每个月的月供是一样的，30年利息大概70万元左右；
等额本金：首月还款额为4800元左右，但是每个月的月供是逐月递减的，30年利息大概55万元左右；
等额本息比等额本金，30年的时间利息大概多了15万元左右。
但是选择那种比较划算，要看你的经济状况了！
如果资金压力大，建议选择等额本息，这样月供会少一点，以后存到钱了，可以提前部分结清，直到结清为止！
如果资金充足，不想全款买房就是想把更多的钱拿来投资，那就选择等额本金，这样会省很多的利息！
不管哪种情况，都结合自身条件去选择，相比于那些利息如果手头的钱能创造更多的财富，那么多付些利息也是值得的！如果自己有很好的投资渠道能赚取更多的收益，那这点利息其实也不算什么！
暗黑西游妹
等额本息和等额本金贷款，不论贷多少钱，同等金额同等年限的情况下，肯定是等额本金利息少。
既然等额本金利息少，为什么人们都选择等额本息贷款呢？这就要了解一下两种贷款方式的月供和利息变化规律了。
等额本金是每个月本金不变，利息由高到低递减。等额本息是月供不变，随着时间推移，本金从少到多，利息从多到少。
就拿贷款63万，贷款20年算，如下图。其实前5-10年，两种情况下每个月的利息并没差多少。顶多每月一二百的利息差。但前期等额本金的月供压力大啊，第一个月要还5197.5，等额本息每个月只需要还4122.99。月供差不少，直到八年半以后月供情况才能反转。试想，谁有钱想去贷款啊，谁不想月供低点压力小点呢？
现在银行一般借款一年后都可以申请全额或部分提前还款，本来就是没钱才贷款的，所以肯定要选择月供低的等额本息去贷，那怕三五年内有点存款了，先提前还一部分本金，一样会减少利息，即使三五年没有留下积蓄，压力也比等我本金的小。
所以90%以上客户都会选择等额本息，也是很明智的选择，谁有钱想贷这些款呢？如果选择等额本金的月供无压力，那我建议你借点钱，少贷点款，一样利息少了，你本身的收入也高，很快也能把借款还清。
涿州房产置业经理
等额本金的总利息要少。我们假设房贷利率是4.9%，贷款期限是30年，等额本息的总利息是57.37万，等额本金的总利息是46.43万，两者相差10.94万，下面我们分别以等额本息和等额本金两种方式来加以说明：
1、等额本息还款方式总利息57.37万
等额本息的还款方式是每个月的月供都是一样的，我们知道，房贷月供的利息是以剩余未还本金乘以月利率来计算的，而月利率就是年利率除以12个月。
而等额本息的月供都是相等的，那么我们很直观的知道，前期的时候未还完的本金是最多的，所以前期的偿还的利息是最多的，到后期的时候偿还的主要是本金。如下图的等额本息还款明细可以知道，虽然月供是等额的3343元，但是前期的月供中主要是利息，最后的时候月供中主要是本金，也正是因为这种还款方法对本金的占用时间更长，所以总的利息也更高。他的优点就是前期的月供金额低一些，还款压力小一些。
2、等额本金还款方法总利息46.43万
等额本金的还款方式是贷款本金总金额平均到每个月去偿还，那么这种还款方式就导致一个什么结果了，因为本金在前期就偿还了大量的本金，所以对本金的占用的就少了，所以导致整体的总利息要比等额本金低。
但是因为本金是平均分布在每个月的，而利息也是从总贷款金额开始逐渐减少每个月偿还的本金开始计算的，所以导致前期的利息也挺多的，但是在逐月等额的减少一直到最后一个月就没有利息，只剩下本金了。
总结：银行的房贷利息的计算原理是计算未偿还本金的利息，已经偿还掉的本金是不在计算利息的，所以等额本金的方式因为前期偿还的本金多，所以产生的总利息也就少一些，而等额本息的方式因为前期主要是利息，本金主要在最后，所以对本金的占用也多，那么产生的利息也多。
壹号股权
等额本金贷款63万，按照百分5.9利率，30年还款利息55.9万，
等额本息贷款63万，按照百分5.9利率，30年还款利息71.5万
30年等额本金比等额本息少15.6万！等额本金开始还的多，后面还的少，等额本息还款都一样！
大道论市dadaols
同等贷款利率、同样贷款期限的话，毋庸置疑，63万元贷款，等额本金所支出的总利息肯定是要比等额本息更少的！
等额本金PK等额本息
我们先来看一下，两者的对比图，从中可以直接看出两者的区别：
等额本金。每月所还的本金相等，利息逐月减少。如果贷款100万，20年还款，则每月归还的贷款本金皆为：100万÷20年÷12月＝4166.67元，而随着贷款本金的减少，则利息会逐月减少的。因此，采用此种方式，首月还款额往往是最多的。
等额本息。与等额本金所不同的是，等额本息，每月还款总额固定不变。而还款额中，利息每月减少、本金每月增多！
通过概念及图例，基本就可推算出，等额本金前期归还的本金较多，因此，其总利息必然会更少一点的！
通过具体的计算，可以了解的更直观一点
房贷62万元，期限30年，按基准利率上浮10%来分别计算：
等额本息：每月还款额为3533.71元，30年间利息总额约为64.21万元。
等额本金：首月需还款4579.75元，每月递减7.86元，支付的总利息为51.07万元。
两者对比可知，同等期限、贷款利率的前提下，63万元贷款等额本金要比等额本息减少约13.14万元利息。
而如果贷款期限越长、利率越高，这种利息差距会越明显！但等额本金的首月还款额要比等额本息高出1046.04元，前期的还款压力较大！
欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
财经者思
首先，在同等贷款年限与同等贷款利率下，等额本金的总利息支出肯定比等额本息少！
下图，可简单通过图示，看出两种还款方式的本金利息构成。同时，通过两种还款方式的利息面积比较，肉眼即可看出等额本金所付的利息远少于等额本息！
下面按题目所示，具体计算一下两者利息差异：
一、贷款年限30年，贷款金额63万，按基准利率上浮20%，分别计算两种还款方式的利息总额：
通过计算可知：
等额本息：每月还款额为3728.7元，每月还款额均相同，30年总计支出利息总额71.2万元；
等额本金：首月还款额为4837.0元，每月还款额递减8.58元，30年总计支出利息总额55.7万元；
等额本息比等额本金，利息30年总计多支出15.5万元，相当于多支出了30%的利息！
二、贷款年限20年，贷款金额63万，按基准利率4.90%，分别计算两种还款方式的利息总额：
通过计算可得：
等额本息：每月还款额为4123.0元，每月还款额均相等，20年利息总支出为35.9万元；
等额本金：首月还款额为5197.5元，每月还款额递减10.72元，20年利息总支出为30.9万元；
等额本息比等额本金，利息20年总计多支出5万元！
通过上述比较可以看出：
1、同等贷款年限下，等额本息肯定比等额本金总利息支出要多；
2、贷款年限越长，贷款利率越高，两种贷款方式利息差额越大；
3、除了选择等额本金，减少贷款年限外，还可通过提前还贷方式减少总利息支出；
4、无论何种还款方式，何时提前还贷，都能减少总利息支出。但越早提前还贷效果越明显！超过贷款年限60%后，节约利息支出效果会明显减弱；
不怕小猫
不能单单只看那种那种还款方式利息低，那种还款方式利息高！对于银行来说，那种还款方式他赚的都一样，因为执行的利率是一样的。等额本息总的利息算下来会比等额本金多，但是等额本金还款银行资金回流更快，他可以拿多还的那部份钱赚回等额本息的利息差！！相比银行更喜欢你等额本息的还款，这样还款压力小相对的贷款不良率会降低。同样100万，期限240期，执行基准上浮10%，等额本息月还款6816元，等额本金8658（往后每期少18元左右）等额本息十年后你还是还6816，等额本金十年后还6412！十年后的钱跟现在的钱那个值钱这个不用多说，等额本金在钱 值钱的时候还得多 在不值钱的还得少。。你现在的月收入1万，你10年后还会才1万吗？
窗台那只猫
你好，先说我的结论：
不管你贷多少，等额本金的贷款方式，累计偿还的利息总要更少一些。
具体的计划方法，下面的回答中都有验证这一点结论，所以我就不多说了。
我想重点强调一下：这两种还款方式并没有绝对的优劣，适合自己的就是最好的。
那怎么看，哪种方式更适合自己呢？我也给你一个判断标准：
收入低增长快，选等额本息；
有积蓄增长缓，选等额本金。
另外，贷款的方式也有很多种，总的来说：公积金贷款> 混合贷 > 商业贷款。
如果我的回答对你有价值，请你帮我点个赞~
