西區“舊改”再添一員！
近日，有網友爆料，位於昇平工業區的“三舊”改造項目已經築起圍擋，將由聯泰地產操刀。
勤勞的房小妹立馬跑去現場為大家探一探。
聯泰昇平工業區舊改圍擋
昇平工業區“舊改”
12.5畝，聯泰操刀！
早在今年1月份時，汕頭市城鄉規劃局發佈《汕頭市泰祥貿易有限公司昇平工業區內12/13-8宗地建設用地規劃條件批前公示》，該項目的用地性質由綜合用地調整成二類住宅用地/零售商業用地/服務設施用地（R21/B11/R22）。
據天眼查資料顯示，汕頭市泰祥貿易有限公司的大股東是廣東聯泰粵東西區房地產有限公司。
天眼查截圖
該地塊位於升業路和大學路交界處，項目限高105米，詳情如下：
地塊紅線圖
權屬用地面積：8367.4平方米（12.5511畝），其中實用地面積：6628.5平方米（9.9427畝），道路綠化帶用地面積：1738.9平方米（2.608畝）
容積率：≤4.0，其中住宅≤3.0，商業≤1.0。地面以上計容建築面積：≤26514.0平方米，其中住宅≤19885.5，商業≤6628.5（計容建築面積包含陽臺及懸挑實體面積）
建築密度：≤40%，其中塔樓≤25%
綠地率：≥25%
停車配建比例：≥20%，新建住宅停車位按100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口，新建城市公共停車場以及新建辦公樓、商場、酒店等公共建築類項目，按不低於停車位總數10%建設充電設施或預留安裝充電設施接口。
現場直擊：周邊環境如何
目前，項目只是築起圍擋，原工業區的舊建築還沒有拆除。
來看看周邊環境：臨近大學路
周邊鋪面，房小妹於中午12點半左右拍攝。
項目不遠處是金平工業園區，也是省級產業轉移園、省級民營科技園、省級經濟開發區。
項目周邊實景圖
旁邊有個樂業園站，約10路公交車經過。
聯泰西區第三盤
昇平工業區舊改，是聯泰在西區的第三個項目。
目前，聯泰在西區的華悅春天一期正在建設；華悅春天二期東起西河路，西至光華北四路，南起開光廠，北至開關廠北側圍牆。戶型面積段在70-110平兩至三房。
華悅春天二期（暫命名）效果圖；注：此圖僅為初步效果圖展示，不構成買賣合同內容，一切圖文資料、規劃設計
超20個，汕頭舊改陣地
不知不覺，汕頭西區聚集了一大批“三舊”改造項目。聯泰、泰安、南信、順達等多家“舊改專業戶”都來了。
據房小妹初步統計，西區至少有20箇舊改項目（包含在建、待啟動），合計改造面積超千畝。
西區部分舊改盤最新進展：
泰安·江南梅灣
項目進展：拆遷進度超50%
項目地址：金鳳路與護堤路交界西南側（原大窖東圍工業區）
項目產品：38-129㎡一至四房
項目規劃：規劃建設9棟15-29層商住樓
項目拆遷圖
南信金沙灣
項目進展：展廳建好，已取得《建設用地規劃許可證》
項目地址：金湖路與汕樟路交界處
項目產品：76-122㎡二至四房
項目規劃：一期規劃建設4棟高層住宅，配套2層地下車庫；二期規建11幢河景高層住宅、1所幼兒園及相應的市政配套
龍光光華茶葉市場舊改
項目進展：在進行拆遷工作
項目地址：光華路45、47號舊廠房
今年9月，汕頭市供銷合作總社以出地的方式通過市公共資源交易中心公開掛牌選擇合作改造主體，對位於光華路45、47號舊廠房實施“三舊”改造。
大華路86號旭盛園
項目進展：展廳已建好，暫無實質性動工
項目地址：金平區大華路86號
項目產品：60-140㎡一至四房
項目規劃：分為兩地塊進行建設，建設3幢高層住宅樓，並配建一所獨立佔地的幼兒園。
該項目案名已正式確定，名為旭盛園。項目容積率4.5，綠化率30%，設計居住戶數超400戶。（詳情）
廣澤中心二期
項目進展：二期建設工程總平面圖批前公示
項目地址：汕頭大學南側片區A21地塊
項目產品：公寓塔樓和商業裙樓
項目規劃：建設1棟23層辦公及公寓樓，其中商業裙樓1層（局部二層）；1棟16層的辦公樓，其中商業裙樓1層（局部二層），1層地下室（二期部分）
廣澤中心項目分為兩期建設，目前一期已落成，作為汽車展銷中心。近期公示的內容主要為二期建設工程規劃的相關指標及許可事項。規劃建設用地面積為24907.5平方米，用地性質為會展、商業用地。
建築功能包括1#汽車展銷中心和2#汽車展銷中心、商務公寓及其商業裙樓，是以汽車展銷、商業展示為主、南業配套為鋪的中小型商業綜合項目。
寫在最後：
配套的落地、舊改的加速、大房企進駐，可以看出，汕頭西區的發展步伐正在不斷加快。
11月22日金鳳半島的宅地就要出掛牌結果啦，將花落誰家，讓我們拭目以待！
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