上週，淘房掌櫃給小夥伴們擺了下今年1-9月都江堰樓市的整體供銷情況，一系列數據都說明——受一系列重大產業項目簽約，以及城市配套進一步完善等利好因素的影響，即使在經濟下行壓力較大的背景下，今年前三季度都江堰市的房地產市場依然表現良好。
今天，我們繼續這個話題哈，來聊下都江堰房地產市場的其它一些關鍵數據，包括價格、客群構成等等，以便於大家對都江堰樓市有更深入的瞭解~
今年前三季度，都江堰市商品住宅備案均價8763元/平方米
知道在小夥伴們最關心的樓市話題中，永遠都有房價，所以，淘房掌櫃公佈的第一個數據，就是都江堰的房屋均價，夠貼心吧，哈哈。
從都江堰地產相關部門獲得的數據顯示，2019年1-9月，都江堰全市商品住房備案均價為8763元/平方米。
這樣的價格的全成都範圍內算是一個啥水平喃？來自成都中成房業的數據顯示，2019年9月，成都分區域住宅均價如下表。
（除都江堰外，上圖中成都各區縣商品住宅均價來源於成都中成房業《成都房地產市場月報—2019年9月》。）
對比起來，都江堰市的房價在成都各區縣中屬於中等水平，在三圈層中處於領先水平，這得益於都江堰不斷提升的宜居度。
另外，根據統計，2019年1-9月，都江堰城區的商品住房備案均價為7594元/平方米，同比上漲23.62%；大青城片區的商品住房備案均價為9816元/平方米，同比下降3.32%；全市商業用房備案均價11438元/平方米,同比上漲4.86%。
都江堰城區的商品住宅均價之所以有較大幅度的上漲，原因在於近一兩年來，特別是今年，多個精裝修住宅項目接連入市，推高價格走高。
而作為康養居住勝地，大青城片區歷來是低密住宅的天下，價格也比都江堰城區更高，受所推出物業類型的變化，均價上下小幅波動屬於正常現象。
城區本市購房者居多，大青城片區外地購房者佔比接近85%
一直以來，都江堰都是外地買家最為熱衷的置業地，不論城區還是大青城片區，外地購房者的比例大都超過本地購房者。但今年，情況有了一些變化。
數據顯示，2019年1-9月，都江堰城區商品住房的購房者中，本市購房者佔57.44％，外地購房者佔42.56％，顯示出都江堰城區商品住房的購買群體由外地逐漸轉向本地購房者。
再細化一些，在都江堰城區購房的外地購房者中，成都五城區及高新區購房者佔3.53％，成都其他郊區市縣購房者佔20.04%，三州及省內其他地區購房者佔16.3％，外省購房者佔2.69％。
大青城片區商品住房的購買群體則仍以外地購房者為主，佔比高達84.49％，本市購房者僅佔15.51％。其中，成都五城區及高新區購房者佔17.4％，成都其他郊區市縣購房者佔7.43%，省內其他地區購房者佔41.23％，外省購房者佔18.43%。
從前，都說都江堰是成都人的後花園，而現在，憑藉宜人的居住環境的日益完善的配套優勢，不僅大成都範圍內的購房者對都江堰的置業熱情依然高漲，三州及省內其他地區的購房者比例也日漸走高，連甘肅、青海、新疆、西藏等西北地區客戶對都江堰也是青睞有加。
而在淘房掌之前的採訪經歷中，一名每年都要在成都待半年以上的廣東客戶也曾表示，因為工作原因，在成都呆久了，對成都各個區縣都有深入的瞭解，但自己早和別人說過，以後在成都定居的話一定首選都江堰，氣候、環境各方面都比較適合。可以說，都江堰正在成為全川，乃至全國人的宜居後花園。
90-144平方米戶型最暢銷
來自都江堰地產相關部門的數據顯示，2019年1-9月，都江堰市的備案商品住房中，60平方米以下戶型備案1.09萬平方米，佔比1.04％；60-90平方米戶型備案16.72萬平方米，佔15.91％；90-144平方米戶型備案80.91萬平方米，佔76.95％，為最暢銷戶型；144平方米以上戶型備案6.42萬平方米，佔6.1％。
目前，全國範圍內的新房市場都正從剛需逐步向改善型市場過渡，越來越多的購房者將目光放到改善型產品上。
一方面，因為限購政策的出臺，購房名額被限制，購房者出手更加謹慎，都希望用僅有的購房名額，買到更舒適、居住時間更長的房子。另一方面，全面二孩政策，也讓房地產市場以往中小戶型當道的結構被改寫。
在這樣的大背景下，加之都江堰城市環境好、空氣質量高、旅遊景點多，購房者們來這裡置業居住的目的多是康養度假，自然要住得舒服，這幾點結合起來，共同反映在都江堰商品住房的戶型設計之中。
另據淘房掌櫃調查，在90-144平方米的戶型中，又以100-130平方米的套三雙衛最受歡迎，這樣的戶型，在都江堰本地購房者看來，三代同堂或家有二孩子都可以容納，對外地置 業者而言，平時自住寬敞舒服，來幾個客人也不會覺得侷促，實用性妥妥滴~
都江堰這個“滿城水色半城山”的靈秀城市，有著城在景中、景在城中的良好生態格局。
隨著美麗宜居公園城市和國際生態旅遊名城的推進建設，城際城內交通體系日趨完善，眾多優質商業項目和高端教育、醫療配套不斷加持，無疑為都江堰這個過去以度假休閒為主的生態住區賦予了新的意義和價值。
淘房掌櫃負責任地提醒一點，將居住品質與房價對應，在大成都範圍內，都江堰是一塊明顯的價值窪地，如果想在都江堰買一套康養房，不妨早作打算，聰明的購房者顯然已經行動起來了。
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