上周，淘房掌柜给小伙伴们摆了下今年1-9月都江堰楼市的整体供销情况，一系列数据都说明——受一系列重大产业项目签约，以及城市配套进一步完善等利好因素的影响，即使在经济下行压力较大的背景下，今年前三季度都江堰市的房地产市场依然表现良好。

今天，我们继续这个话题哈，来聊下都江堰房地产市场的其它一些关键数据，包括价格、客群构成等等，以便于大家对都江堰楼市有更深入的了解~

今年前三季度，都江堰市商品住宅备案均价8763元/平方米

知道在小伙伴们最关心的楼市话题中，永远都有房价，所以，淘房掌柜公布的第一个数据，就是都江堰的房屋均价，够贴心吧，哈哈。

从都江堰地产相关部门获得的数据显示，2019年1-9月，都江堰全市商品住房备案均价为8763元/平方米。

这样的价格的全成都范围内算是一个啥水平喃？来自成都中成房业的数据显示，2019年9月，成都分区域住宅均价如下表。

（除都江堰外，上图中成都各区县商品住宅均价来源于成都中成房业《成都房地产市场月报—2019年9月》。）

对比起来，都江堰市的房价在成都各区县中属于中等水平，在三圈层中处于领先水平，这得益于都江堰不断提升的宜居度。

另外，根据统计，2019年1-9月，都江堰城区的商品住房备案均价为7594元/平方米，同比上涨23.62%；大青城片区的商品住房备案均价为9816元/平方米，同比下降3.32%；全市商业用房备案均价11438元/平方米,同比上涨4.86%。

都江堰城区的商品住宅均价之所以有较大幅度的上涨，原因在于近一两年来，特别是今年，多个精装修住宅项目接连入市，推高价格走高。

而作为康养居住胜地，大青城片区历来是低密住宅的天下，价格也比都江堰城区更高，受所推出物业类型的变化，均价上下小幅波动属于正常现象。

城区本市购房者居多，大青城片区外地购房者占比接近85%

一直以来，都江堰都是外地买家最为热衷的置业地，不论城区还是大青城片区，外地购房者的比例大都超过本地购房者。但今年，情况有了一些变化。

数据显示，2019年1-9月，都江堰城区商品住房的购房者中，本市购房者占57.44％，外地购房者占42.56％，显示出都江堰城区商品住房的购买群体由外地逐渐转向本地购房者。

再细化一些，在都江堰城区购房的外地购房者中，成都五城区及高新区购房者占3.53％，成都其他郊区市县购房者占20.04%，三州及省内其他地区购房者占16.3％，外省购房者占2.69％。

大青城片区商品住房的购买群体则仍以外地购房者为主，占比高达84.49％，本市购房者仅占15.51％。其中，成都五城区及高新区购房者占17.4％，成都其他郊区市县购房者占7.43%，省内其他地区购房者占41.23％，外省购房者占18.43%。

从前，都说都江堰是成都人的后花园，而现在，凭借宜人的居住环境的日益完善的配套优势，不仅大成都范围内的购房者对都江堰的置业热情依然高涨，三州及省内其他地区的购房者比例也日渐走高，连甘肃、青海、新疆、西藏等西北地区客户对都江堰也是青睐有加。

而在淘房掌之前的采访经历中，一名每年都要在成都待半年以上的广东客户也曾表示，因为工作原因，在成都呆久了，对成都各个区县都有深入的了解，但自己早和别人说过，以后在成都定居的话一定首选都江堰，气候、环境各方面都比较适合。可以说，都江堰正在成为全川，乃至全国人的宜居后花园。

90-144平方米户型最畅销

来自都江堰地产相关部门的数据显示，2019年1-9月，都江堰市的备案商品住房中，60平方米以下户型备案1.09万平方米，占比1.04％；60-90平方米户型备案16.72万平方米，占15.91％；90-144平方米户型备案80.91万平方米，占76.95％，为最畅销户型；144平方米以上户型备案6.42万平方米，占6.1％。