最近，南京市规划局发布了多个项目的最新规划，西贝选取了城东2个重点项目和大家分享。

1、龙湖城东G16项目规划出炉，这是龙湖在城东布局的首个项目，地块上除了小部分住宅之外，将打造低密度商办综合体，最新效果图曝光。

2、南京首个区域公交换乘项目，中垠马群TOD综合体终于传来新动态，根据规划调整，项目将更名为“中垠广场”，外立面进行优化。

龙湖城东首座商办综合体规划出炉

今年6月5日，经过29轮竞拍，城东2019G16地块被龙湖以8.7亿元拿下。

2019G16项目位于南京玄武区紫金山南侧孝陵卫街道，西邻孝陵卫街，北邻中山门大街，东邻双拜岗路，南邻晏公庙街，占地面积约2.56万平方米。

项目共包含A、B、C三个地块，规划用地性质为：A地块为Rc基层社区中心，用地面积0.21万平方米，客积率≤15，建筑密度≤45％，绿地率≥20％，限高≤12米;

B地块为Bb商办混合用地，用地面积1.64万平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤50％，绿地率＞20％，限高≤24米。

C地块为Rb商住混合用地，用地面积约0.71万平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤40％，绿地率≥30％，限高≤24米。

总平面示意图▼

最新效果图▼

可以看出，整个项目住宅只占据一小部分，大部分为商办产品，将为商业匮乏的城东孝陵卫片区带来全新的优质的商业配套。

中垠·紫金城市广场更名“中垠广场” 预计2022年开业

此外，中垠·紫金城市广场项目也发布了新规划，期待已久的马群综合换乘中心项目终于传来了新动态。

马群综合换乘中心项目位于南京市栖霞区马群街道，东至马群新街，西至府军卫路，南邻紫金观邸小区，北临中山门大街。

项目总用地面积约2.83万平方米，

该项目是南京市首个区域公交换乘项目，连接南京地铁2号线、S6宁句线、麒麟有轨电车、绕城公路、宁杭公路，处于城东重要的交通枢纽位置，于2017年12月8日取得建设工程规划许可证(证书编号:建字第320113201711078号)。

由于规划地铁线位调整、供变电需求调整、立面优化及消防图审等要求，建设单位拟申请对以下内容进行变更：

1、地铁、公交代建区域内部功能布置优化调整。

2、北立面两处连廊上方增设消防排烟窗，连廊高度相应修改。

3、地下ー层、地下二层层高及内部功能优化，机动车停车泊位数量不变。

4、地面一层原非机动车库调整为开关站、变电所等配套设备用房，非机动车库调整至地下夹层，地下夹层面积增加约0.2万平方米，非机动车停车数量不变。

5、立面材质、颜色优化调整。

（1）变更内容：1、风井立面优化；2、商业入ロ上方增加灯箱造型；3、因平面功能调整，修改立面。

（2）变更内容：1、原所有“中垠紫金城市广场”字样，统一改为“中垠广场”；2、原香槟色铝板改为浅灰色铝板；3、去掉广告位；4、优化竖向格栅造型；5、原深褐色铝板改为香槟金铝板；6、増大玻璃幕墙面积；7、地铁连廊位置调整。

（3）变更内容：1、立面效果优化；2、门头立面优化；3、原香槟色铝板改为浅灰色铝板

（4）变更内容：1、立面效果优化；2、门头立面优化；3、原所有“中垠紫金城市广场”字样，统一改为“中垠广场＂;

根据此前报道，中垠广场是马群地铁站上盖商业体，建筑面积为25万方，定位于年轻化、多元化，目标客群瞄准区域及周边，以家庭为单位的中高级消费水平的居民。

规划打造城东品牌连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区，规划引进包括山景公寓、生态广场、六星会所、高端奢侈品商业在内的诸多规模化商业旗舰。据了解，中垠地产也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。

未来项目将打造成一个情境式生活体验Mall，成为马群核心的商业地标，整个商业涵盖高端商场、生活艺术、国际影城、生活休闲、亲子体验等多维业态。预计2022年开业。

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