02.27 福州开年土地首拍揽金近144亿龙湖、中骏等积极补仓房產頭條網

2020-02-27 15:43:43 新京報

2月27日，福州迎来2020年首场土地拍卖，本次共有12宗地块入市出让，编号为福州宗地2020-01至宗地2020-12号，该12宗地块总面积1071.54亩，起拍总价约162.76亿元。除了一宗地因竞买人未到现场而改期出让外，其它11宗地顺利出让，最后共揽金143.86亿元。新京报记者发现，其中多宗地块都要求配置保障性住房。

据悉，本次参加土拍的房企有近30余家，包括中海、名城、融创、阳光城、世茂、旭辉、中梁等。在疫情影响下，分为三场进行竞拍，最终，龙湖、中骏、首开、旭辉等房企各有斩获。

龙湖及其联合体31亿拿下两宗商住地

在今日竞拍现场，位于仓山区的金山绿轴两宗地块倍受房企关注，共有16家竞买人报名。其中，龙湖以23.85亿竞得宗地2020-10号，楼面地价15554元/平方米。

该地块位于仓山区凤冈路北侧，土地用途为住宅用地、商服(商业)用地，土地面积约6.13万平方米，容积率1.0-2.5，起价18.77亿元，设定最高限制价格27.63亿元，当报价达到最高限制价后，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。

据出让公告约定，宗地2020-10号须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，销售均价15880元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

此外，龙湖与兰园联合体以7.81亿竞得宗地2020-01号地块，成交楼面价18278元/平方米。该宗地块土地面积1.94万平方米，土地用途为商住用地，容积率1.0-2.2，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于30%，起始价6.04亿元。

中骏45.6亿竞得一宗商住地容积率最低1.0

在今日成交的地块中，中骏集团以45.6亿元竞得宗地2020-07号，楼面地价13816元/平方米。

其中，该宗地块编号2020-07号，地块位于仓山区上三路以南，南台大道西侧，东升地铁停车场上盖及周边地块，出让面积16.18万平方米，土地用途为商住用地，容积率1.0-2.04，建筑密度小于34.4%，绿化率大于27.7，起始价41.59亿元。

据土地出让文件显示，宗地2020-07号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记。该宗地块共由A、B、C、E四个小地块组成，其中，地块A应整体自持经营，不得分割销售。此外，地块需配建社会租赁住房2.4万平方米（可相对集中布局于地块B西侧），由福州市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购。

首开地产29.59亿底价竞得一宗商住地

以北京为大本营的首开地产，今天也以29.59亿元入手了福州一宗商住地，楼面地价10280元/平方米。

据悉，首开竞得的宗地2020-08号地块，位于仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，用途为住宅用地、商服（商业、商务），土地面积19.19万平方米，容积率1.0-1.5，该地块起价29.59亿元。

据出让公告约定，该宗地须配建限价商品房4万平方米，按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市政府指定对象购买。

此前，首开的拿地动作多集中在北京地区，比如在2月14日的北京土拍中，首开就以联合体方式斥资133亿夺得了昌平、海淀两宗地块。

旭辉、名城地产也各落一子溢价率分别为20%和31%

其中，宗地2020-02号地块被旭辉地产以5.42亿竞得，楼面价11903元/平方米。该宗地是后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，面积约2.07万平方米，用途为住宅用地，起始价4.5亿元。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，销售均价17800元/平方米。

同时，宗地2020-11号地块被名城地产以24.6亿竞得，楼面价22254元/平方米。该宗地是仓山区凤冈路北侧的金山绿轴旧屋区改造项目二，面积约4.42万平方米，用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价18.8亿元。

此外，另外有三幅地块分别为2020-04号、2020-06号、2020-12号被个人买家竞得；宗地2020-03号地块被福建汇川物联网科技以1.57亿竞得，宗地2020-05号地块被中汇升福建发展有限公司以0.84亿竞得。

土地市场热度不减土地出让金可延期支付

2月15日，福州市出台十条措施促进城市开发建设平稳发展，其中调整了土地出让金缴交期限。文件称，受疫情影响的开发建设项目，在疫情一级响应期间内应缴交的土地出让金，延缓至解除疫情一级响应后10日内缴交。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，“目前政策利好频出，房企会认为这是一个逆势加仓的时机，尤其是此次福州，或者之前北京推出的土地，也都位于主城区，位置地段相对优越，是房企补仓的良机。”