11月20日，央行公布最新一次贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%， 均较上期下调5个基点。5年期以上LPR更是自今年8月20日公布LPR以来，首次下调。
从深莞惠三地的中、农、工、建四大行实行LRP定价后现行利率来看，虽然各城市加点基数不一，但加点与上期相同，暂不变化，所以从今天开始，房贷执行利率水平较前期小幅下降，虽然幅度不大，但购房客户的还贷压力有所减轻。
虽然本次下调5年期以上LPR能为购房客户减少的月供不多，但终归还是便宜了。而且年末开发商为了冲刺业绩，将加快新房推盘速度，而为了加速回笼资金，新盘定价将更加合理。此外，自11月11日起，深圳非普通住宅标准的变更，下调了部分物业的交易税费，减轻客户的购房成本。所以综合来看，年底有购房需求的客户不妨多关注市场变化。
我们预计，本次降息或将打开降息通道的口子，明年的整体贷款环境还有宽松的可能。但在房住不炒的调控环境下，预计房地产市场还将稳定发展。
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