元圆姐的日志

这个问题问得好，是目前所有能够买得起房，也会炒股的投资者，都想要明明白白清清楚楚知道结果的问题。

房地产和股票的相同点，是他们都有属于自己的经济周期；不同点是现在他们所处的经济周期位置。

简单来讲就是房地产行业，处于经济闭环的最后关节；而股市同样也处于经济回调闭环的最后关节，而此关键点非彼关键点；下面我们就通过楼市的123线城市销售情况和股市目前所处的位置和基本面进行一个详细的解读。

2019年10月房屋销售价格

• 10月商品住宅销售价格涨幅稳中有落，新房价格环比涨幅居首的城市是西宁，环比上涨2.8%；北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%。

• 北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

• 二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二线城市：

• 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
  

• 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

2019年上半年的楼市小阳春已经过去，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，未来两个月由于销售压力增加，房企可能会将去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标，以价换量开始出现，表明目前买房再也不像以前一样，闭着眼睛都能赚钱了。

2019年的股市

• 2019年的股市在“大校”一直看多的前提下，股价在2900点到3000点之间展开拉锯战。目前，股价3000点貌似是很多投资者的心理防线，能否有效突破3000点是投资者看好后市的关键所在。
  
• 股市中的投资者和楼市中的投资者一样，有的人看多股市有的人看空，但是以多头代表的英大证券首席分析师李大霄一直认为股市目前就是大底，而最近公布的股市政策面消息似乎也倾向于多头。
• 最近随着新股发行跌破发行价的出现，很多股民对股市信心减弱,这就需要一些政策面利好消息的刺激，才能重振股民的信心；而接近年底，私募基金投资排名拉开序幕，很多私募开始对科技类股票看好，并准备通过科技类股票，增加自己在私募基金年底排名的名次来增加自己的权重。
• 但无论投资者对股市有何看法。目前从股市经济周期闭环的角度来看，股市已经处于底部横盘区域，且在2019年1月份形成挖坑大底。
• 最近一段时间随着外资空降A股，我们可以看到股市多头行情逐渐显现出来，这也许是散户投资者的机会。

综合来看，楼市目前已经处于高位，而股市处于低位；楼市股市均处于经济闭环的最后一个关键环节，楼市中潘石屹夫妇抛售楼盘套现，股市中外资大举空降入市，所以社长认为目前投资楼市还需谨慎，而投资股市可以调动资金提前做好准备。

社长财经

在目前这个阶段谈这个问题好像答案并不难回答，众所周知年后中国股市出现了明显的改善，不但在2月11日突破了2018年1月19日3587点下跌以来的趋势上轨，更在2月25日以一个5%的巨大阳线突破年线，这直接引发了大众对于牛市的憧憬。

牛市有吗？一定会有！在2018年七八月份天檀就在表示2019年是熊牛转换之年，2020年全面大牛市。有兴趣的朋友可以去翻阅我们前期的观点进行回顾。

从目前的形势来看，市场表现更加超预期，近期券商带动金融板块的全面井喷，让全国不只是股民开始关注股市，全国人民都开始关注股市了。此时，原来场外的人都开始进场准备在股市大干一场。

站在这样的势头之下，网上有个段子非常应景，如今的证券交易大厅，已出现这样一幅奇妙画面：大门处分为两拨人，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底；另一拔人终于解了18年的套，打算拿着钱买房。两拨人擦肩而过，眼神交汇的瞬间，心里互道了一声：“SB……”

喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！

天檀

房价

2019年，房子整体上不会上涨，反而会有所下降。当然，个别城市，个别地段完全有可能再次上涨，这个不要怀疑。

房子在2016春夏开始，经历了2017一年，和2018年年初，各地房价普遍上涨，而且涨幅巨大。就一般市场行情规律来看，在一波快速上涨之后，再一次快速上涨的可能性是很小的。

房子上涨有国家短期政策的影响，但长期看，国家已经认识到，继续拉房价是饮鸩止渴，所以不会往有雪崩风险的上坡上增加丁点荷载了。

从价值规律上看，中国的房价已经超过合理值不少，至少50%，有的地方甚至超过100%。一般商品的波动，多数都是在0.5~2倍之间变化，所以，房子今天继续上涨的可能性不是没有，但动力不大了。

股市

股市现在上涨了，很多人看到了希望，但股市风险也不小。

仅今年2个月，股市是从2440点上涨到今天的2994点，涨幅已经23%，涨幅巨大。短期上涨太快，可能有人动心要进场了，但场内赚着钱的人则会考虑要获利了结了。就近期股评来说，很多“老师”已经建议要降低仓位等等看。

不过，长期来看，股市在年增长5%左右的向上通道中波动，当下通道位置应该是2500~4000点之间，所以今天的2994点并不算高。

经济已经跌到谷底，不可能再差了吧？所以股市也触底反弹了。从国家层面，已经出台有好几次股市的利好，所以，长期看（这个长期要比房价的长期短些）股市是涨的概率高些。

2019年理财

如果需要房子，那么买房没关系，购房政策对刚需的优惠总体来说还在。但从投资角度，不要再考虑房产了，尤其是一般性住房和公寓。商铺是另一种思路，但总体上也不要买，因为损失风险可能还会更多。

2019年炒股可能大方向是对的，但不等于你进股市能赚钱，因为还有你会不会炒股。

今年是波动上涨，总体不会熊市。

海螺008

这两者之间如果要选择，我的观点是买入股票是不错的时机。如果是刚需买房不需要考虑太多，对于作为投资而言想让资产增值股市的空间和机会显然要大于楼市。投资，要考虑的就是：这个品种还有没有上涨空间，这个品种有没有上涨潜力。

首先来说说楼市

如果你十年前买房投资可能赚的盆满钵满，过去十年大类资产收益楼市也是最高的。而现在，投资楼市不涨既亏钱。楼市的调控政策是“住房不炒”，这是大的政策导向。我们回顾几次楼市大的上涨，基本都和货币放水有关。也就是说，要再一次推动楼市上涨需要足有多的钱，过去之所以各类泡沫丛生，最根本的原因是货币放水，做投资赚慢钱的少、做投机赚快钱的多。尤其是当经济下行的时候，我们在货币放水的同时，将楼市作为托底经济的重要手段。但从现在的房价看，价格显然已经在高位。当下其实是一种有价无量状态，价格高位震荡。有钱的可能已经限购了，刚需的可能还在凑首付。

现在买房，持有成本和收益不匹配。通过数据，持有上海房产的成本在9%以上，而收益率只有1.2%。从投资的角度，显然这个生意没法做。如果房价震荡，或者小幅度上涨其实持有房产是亏损的。当然，一些学区房有附加价值稍微可以弥补一下，但对绝大多数的房产其实已经开始亏钱。实际上，不止上海是这样，其他城市也存在这样的问题。很多小城市房价下跌的速度甚至更快，而且空置率还高，租金回报率也不稳定。

综上，投资中要考虑的有没有上涨空间、有没有上涨潜力，显然现在的楼市不具备，不过还是要强调这是和刚需分开看的，刚需族买房的目的不是为了投资。

再来看看股市

这两个品种里我的观点是股市的配置等级高于楼市，原因如下：

有没有上涨空间？

虽然大盘指数十年没涨，指数还是在3000点左右震荡，但这里的位置显然已经不高了。你要投资一样品种的时候是等到高位泡沫了去追高还是低位便宜的时候去买入呢？我的观点是，指数这里是在夯实底部，虽然行情还没有起来，但已经是相对低位具备配置价值。股市的周期性客观存在，下跌了就会上涨不确定的只是时间，我们要做的是时间换空间。

从估值角度，可以观察各个板块的中位数，大部分板块都有被低估的情况。比如说中证500的中位数是31.69，现值是25.46存在明显低估。当然，创业板的估值一直是比较高，但从技术走势看，现在这个位置显然也不算太高。

有没有上涨潜力？

国内资金先不说，我们来谈谈外资。大家关注比较多的MSCI指数，从2017年5月我们A股纳入侦征询意见，到2018年6月2.5%的比例，到上周所宣布的，2019年11月26日收盘后，A股纳入MSCI指数比例提升到20%。除MSCI，FTSE（富时罗素），2019年6月，A股以5%因子首次纳入，9月，A股纳入因子由5%升至15%，2020年3月，A股纳入因子将由15%升至25%。届时A股在富时罗素指数新兴市场指数和全球市场指数的比例将分别达到5.57%和0.57%。

外资对A股的兴趣越来越大，权重也越来越高。这些资金都是长线为主，侧面说明这部分资金是长期看好中国这个新兴市场的。除了上面的几大指数外，一些国际机构也在唱多做多，比如桥水的达里奥在持续买入中国ETF、美国规模最大的上市投资管理集团贝莱德发了份报告表明“中国市场机会大到不容忽视”。

我们应该怎么投资股市

市场现在3700多只股票，今后只会越来越多如何在众多的股票中选到有潜力的股票呢？当然，人人都希望能选到像贵州茅台这样的大牛股，但茅台只有一个。这里我们不妨换个角度，来说说哪些股票不能碰。

第一，次新股

现在新股一上市就开始连续涨停，早就把之后的涨幅透支了。我们不难发现，很多新股上市之后一波到顶的概率很大，往往这种走势结束之后长期是没有机会的。见顶后就是几年的下跌趋势，很多股票最高点到现价都是被腰斩的。而且，在三年之后就会解禁，只要股票涨得高大股东就有套现的动机。

第二，ST股

这类股票是坚决不碰，前几年有很多资金特别喜欢做ST股，主要的炒作的逻辑是卖壳、重组等。随着这几年对于ST股的政策变化，炒壳资金的热情已经大不如前，ST股也没有以前那么受到关注。但市场里的资金杂七杂八，炒什么的都有，对于ST股依然有资金愿意去博弈，甚至在一些问题股上玩的乐此不疲。

第三，涨幅过80%

超过这个涨幅的股票在内部的主力资金已经开始盈利，随时面临出货的可能。这种涨幅超过80%的股票手痒也不能碰，可能你要说这样可能会错过茅台这样的股票，是的没错，我要说的是全市场有几个茅台呢？不能只看见涨得好的，还要多看看下跌的股票套了多少资金在高位站岗。

总结

投资的最终目的是为了变现，投资的品种有没有上涨空间和潜力是首先要考虑的问题。楼市和股市就当下而言，不管是空间还是上涨潜力股市肯定优于楼市。道理很简单，一个相对高位震荡，一个相对低位震荡，周期上楼市基本一直是上涨趋势，涨跌是规律涨高了就要跌；股市在2015年之后连续下跌，低位震荡了好几年，底部结构比较清晰也比较牢靠，估值也有优势，按照之前的周期7年一牛市机会只会越来越近。

还有一个不推荐楼市的原因是，身边有个朋友买了上海的房子前段时间卖掉了，亏了几十万。虽然有追高嫌疑，但现在房价震荡无疑，再想出现强趋势的概率很小了。

猪爸爸看股市

2019年是买房好，还是炒股好？很多读者，会思考这个问题。看待这个问题，不能从单一的角度去思考，给从多维度思考才行。怎么讲？

一、如果是刚需住房，那么就买房。

2019年买不买房，最大的矛盾点在哪里？就是认为未来房产价格可能会下跌，自己想等一等，等价格稍微跌一些了然后再去购买。

但是，房产价格会跌吗？更多的是疑惑，可能下跌，也可能不会下跌，甚至还会出现上涨。

所以，如果是刚需住房，就不要考虑那么多，毕竟交给别人的租金也是银子，还不如早些购买房产，早些完成装修，然后早日享受住房。

二、如果是投资性住房，那么还是投资股市更加合适。

为什么说如果是投资性住房，还是投资股市更加合适呢？个人是从房产价格走势的规律以及股市走势规律对比的角度出发。

1、房产价格走势规律是怎样的？

我国房产价格走势特征很是明显，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。怎么说呢？就是当房产价格出现大幅上涨时，会以很快的时间上涨，然后上涨之后会是长时间的高位横盘，等待下一次机会。

2009年、2010年，房产价格开始启动于一线城市，大幅上涨50%，还有一些地区短时间内上涨100%。然后是二线城市、三线城市、四线城市，最后席卷全国。

随着房产价格的大幅上涨，限购、限贷来袭，房产成交量在一定范围内遏制住，紧接着是“补库存”、公租房的出现。所以，从2011年至2015年间，房产价格的走势呈现更倾向于“高位横盘”。

而到了2016年、2017年呢？房产价格再次启动，大幅上涨，不同的地区出现了50%、100%的上涨幅度。随后2018年限购限贷出台，遏制成交量，另一方面增加库存以及共享产权房、公租房继续推出。房产价格上涨才在一定程度上得以遏制。

那么，如果从房产价格走势的规律上看，未来几年，房产还有着大幅上涨的可能吗？至少也需要等上几年。并且还有着“提速房地产税”，到时还给看情况。

2、股市的走势规律又是怎样的呢？

A股具有着明显的走势特征“大起大落，久盘于底”。什么意思呢？就是说A股的走势呈现着阶段性大幅上涨，阶段性大幅下跌，而更长的时间则为阶段性相对底部的横盘震荡。并且是循环往复的发生。

2005年至2007年，股市阶段性大幅上涨。2008年股市阶段性大幅下跌。2009年至2013年，股市阶段性相对底部横盘震荡。

2014年至2015年6月，股市再一次阶段性大幅上涨。2015年6月至12月，再次进入阶段性大幅下跌。那么，2016年之后呢？至今2019年呢？

从阶段上看，2019年仍旧处于相对底部的横盘震荡区间。而下一阶段会是循环往复的上涨阶段。

所以，对比房地产投资与股市，哪个更具有优势呢？会是股市，因为股市现在处于相对底部，未来几年有着上涨的预期，很好的投资潜力。但是房产价格处于高位，未来几年并没有继续大幅上涨的潜力。

厚金说

首先当你提出这个问题的时候，我认为你应该不是资深股民，当值得庆幸你拥有一笔不菲的资金，而且买房，买股目前都是不错的投资，让我们认清下目前这两方面现状。

房地产方面：房地产目前调控政策有点松动，但是房价目前是高位已经是不争的事实，以及房产税担忧，房住不炒仍是主旋律，但是一线城市北上广，以及二线城市厦门杭州等人口流入还是相当明显，这些城市房价还是会持续走高的，三四线房价就不好说。

股市方面：经过三年多调整，以及2018年惨烈的跌落，2019年还是值得期待，而且我个人认为股市还是未来几年中国投资最好品种。2019年春节至今已经反弹400多点，收盘于2994，能否突破3256也是目前市场小牛市关键。白酒龙头茅台也从530多反弹如今789，券商更是反弹百分四五十。但投资股市，最好选择龙头绩优股，例如茅台五粮液，格力美的，片仔黄等业绩持续增长，退可守，进可攻。而且消息跟政策面都是偏暖，国家提出金融兴则国家兴，以及新帅上位还有MSCI提高A股比例至20%。但作为十来年老股民还是善意提醒，股市有风险，入市需谨慎。不要什么不懂入市，那你肯定是被割韭菜。

综上分析，如果你不懂股票，我建议你可以买一二线人口流入房子，如果有兴趣股票，先武装自己，等到合适价格买入绩优股，长线持有，也有不菲收益。

甲先生520

买房房价高，炒股全是坑。个人建议买肉吃，吃到自己肚里比送人强。

山人爷爷也

18年，在股市一路下跌中，模爬滚打了一年多，干嘛？就是抓住趋势的底，如果市场走向上的趋势（如果非要用牛或熊来定义），那么牛市的起点是2450，现在放牛娃都已经出动了，大谈自己是放牛的，说所谓的牛市来了，也就是一波大的投机开始了！你说要不要参与呢？

至于投资什么，没好坏对错的差别，只有你选择的对错。决定你收益的是你自己对何种市场的把控更加娴熟而已。

下跌的股市里，美滋滋赚钱的大有人在，上涨的趋势里，就是大家信奉的所谓牛市，也未必是黄金遍地随便捡！

欲望是赚钱的动力，也是亏钱的利刃。股市里的人，沉沉浮浮，大起大落，亏钱有底，赚钱无头，这就是股市被欲望裹挟的诡异之处。

无数的小散前赴后继，起势，是股市上行的动力，欲望的分化又是扼杀股市上行的凶手！

一句话：没有能力，最好别碰股市。

楚天144542405

这是一个自我矛盾的问题！我首先要区分开你买房的目的！如果你本身就快结婚了那你肯定得买房因为炒股你输不起！

所以我把这个问题作为投资理财来划分！

不管什么新闻我觉得大家都有看到过，所以你要我像他们一样去找各种证明单方好的有力证据去告诉各位那个好我觉得没必要！

我只分享一下个人观点;

如果是我我的答案是买房！

为什么这么说，炒股是一种高风险高暴利的理财方式，而买房则是一种静观其变的理财方式。因为买房并不算消费它只是换一种方式成了你的资产《存钱罐》.将来你失败的一无所有了你还有房子可以让你东山再起《吴京的案例》，但是股票输没了你就真的一无所有了还是那句话：我输不起，所以我只想赢！

飞哥房数据

按照当下的情况来看，肯定是买股票的机会要好于买房子。

首先，A股经历了长达三年的熊市，无论是从时间还是空间来看，都具备了做一波行情的条件了。不过这里还是要做一些区分，我以为上证指数的调整还不够充分，目前只是回踩了一次2440点，后面势必还有二次回踩确认，并且还会进行一定时间的底部构筑。但是创业板目前底部的形态已经很清晰了，况且很多股票从高位跌落下来都已跌去了70-80%，一旦起一波行情，以当前价格翻倍绝对不是梦想。

反观房价，经历了长达20年的连续上涨，目前的价格水平还是处在一个相当高的水平。而且随着老龄化的不断演变，以后养老院的需求肯定大过住房，所以住房的刚需会不断萎缩。所以我以为，楼市的投资机会在今后会越来越小，相反，在经济最困难的时候买股票都是大机会，从A股的几次演变来看，莫不是如此。

關鍵字: 财经 相同点 炒股