2019年房贷利率是多少？房贷利率下调有可能吗？

没有什麽不同

房贷利率一定程度决定了房价上涨还是下跌，上涨往往是为了抑制投机，下跌则往往是为了刺激购房消费需求。从宏观层面看，未来房贷利率下调是有可能的，毕竟，购房是最大的消费。

2019年10月8日起房贷利率从基准利率4.90%上下浮动变为LPR（贷款市场报价利率）定价，更为市场化，也意味着今后波动会更加频繁。

2019年10月份的全国首套房平均贷款利率是5.52%，相当于原来的基准利率上浮12.65%，连续五个月呈现小幅上升趋势。

2019年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。全国首套房平均贷款利率5.52%相当于上浮了13.81%，二套房利率则不低于5.45%，实际都要高于当地首套房利率。

4.90%的贷款基准利率多年没有调整，贷款买房者一旦约定了利率上浮比例或者折扣比例，月供就比较稳定。执行贷款市场报价利率后，有可能出现每年利率都会变化的情况，下一年的月供金额就会发生变化。一定程度上讲，如果房贷利率上升，贷款买房者的风险就会增大。

财智成功认为未来十年是房产价值回归的十年，失去理性的部分回落，回到2015年之前的房价。随着老龄化社会到来，以及结婚率出生率下降，房产的刚需群体会持续减少，当人口拐点来临之时，几年内的房产空置数量会大大增加，房子不再那么金贵。到了这个时候，房贷利率下行概率更大，刺激刚需消费。

除了上述原因，随着国际经济疲软，全球众多央行降息，今后贷款利率下行概率较大。但是从风险防范角度出发，贷款审核必须更加严谨，贷款要向真正的刚需倾斜，严控投资性购房需求。

财智成功

2019年还剩下最后一个多月的时间，房贷利率下调的可能性，已经很小了。

住房贷款有两种方式：一种是住房公积金贷款，另一种是商业贷款。这两种贷款方式的利率是不一样的，而且每一种贷款方式还要分为首套房和多套房，贷款时间不同贷款利率也有差别，我们分别来说一下。

一、住房公积金贷款

开通公积金账户后，按时缴纳公积金6个月以上，买房时就可以申请公积金贷款，公积金贷款利率相对比较低，5年以内首套房贷款利率为2.75%，5年以上首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.575%。

二、商业住房贷款

从2019年10月1日开始，商业住房贷款，按照市场报价利率（LPR）执行，LPR，每月报价一次，一般是在每月的20号公布，因此贷款利率从理论上来说是波动的，但是实际情况看，波动幅度非常小，五年期LPR从8月份开始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到现在的4.2%。

根据央行规定，商业住房贷款在LPR的基础上，有各家银行根据各地的情况进行加点确定，要求首套房贷款利率不得低于LPR，二套以上住房贷款利率不得低于LPR加60个基点。

这样一来，不同的城市的商业贷款利率是不一样的，比如，上海5年期以上首套房贷款最低利率为4.65%，二套房贷款最低利率为5.45%；北京则是在LPR的基础上加点不低于105个基点，济南在LPR的基础上加点不少于80个基点，其他城市的情况就不一一列举了。

2019年即将结束，从目前情况看，LPR报价基本稳定，各城市的利率加点也都已经确定，因此2019年房贷利率下调的概率非常小。

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互金直通车

央行制定的贷款利率是基准贷款利率，面向全国各地所有银行。各银行的挂牌贷款利率指的是实际贷款利率，不同地区，不同银行的挂牌贷款利率都可能存在差异。

这是央行贷款基准利率，一般房贷利率参考的是长期贷款利率4.9%：

央行贷款基准利率是否会下调，小编不确定；但是银行挂牌贷款利率很有可能会下调，目前部分地区已经下调了。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

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相铭吖

目前的基准利率是4.9，根据各地区各银行政策上下浮动，10月1日实行LPR政策 4.85%

關鍵字: 房产 房贷利率 银行