今年开始，楼市出现了“沉睡”的特征。
一方面，调控的力度、频率和“创造力”，是过去从来没有出现过的。
就频率来说，中原地产研究中心发布的最新数据显示，1-10月份，各地发布的房地产调控政策已经达到了482次，超出去年同期20%。
就力度而言，从年中苏州、西安收紧限购，到房贷利率由降转升，随后房企融资大幅收紧，也是以前从来没有过了。
更重要的是“创造力”，以前我们只知道限购、限售、限贷、限价，侧重于需求端的调节。
今年房贷利率换锚LPR，“旧改”推进接力“棚改”，集体土地入市放开，供给端的调控越来越密集，每一项措施都意味深长。
在高压的调控下，资金、购房成本、土地都开始受限，房地产想不“睡”都难。
另一方面，3年来，库存又首次开始“积压”了。
易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示，在三季度受监测的20家房企中，存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%，延续了去化周期上行趋势。
这20家规模房企的库存，已经接近3万亿元了。
3万亿这个数字，对比每年15万亿的成交额，看起来似乎并不多，但是，这些没卖出去的房子，是自2016年以来，首次出现连续增多的趋势。
这些没有卖出去的房子，足以令房地产市场回归理性。
“沉睡”其实意味着新的开始，对普通购房者来说，明年买房，“存放”10年后，还会不会“增值”？反过来说，存放10年后会不会“烂大街”？
我们可以从以下三个方面来分析。
第一，主力购房群体会不会“接盘”？
买房子存放起来，能否升值的关键，取决于想买的人有多少。
想买房的人，永远是20-50岁这一批“主力购房人口”。
为啥？对这些人来说，结婚要买房，生孩子要买房，添二胎也要买房，结婚、生子、就学，是房地产扩张的核心动力，因此，我们也可以称之为“劳动力人口”。
但是，这个群体的变化可有点不太乐观。
民生证券研究所近日发布的数据显示，中国25-44岁人口数量，在2015年达到顶峰后，进入了下行轨道，正因为年轻人口下降，也使得房地产和汽车需求进入了下降周期。
报告还做出了预测：2015至2025年，劳动力每年减少375万人，2025到2030年，每年减少500万人。2030到2035年，每年减少960万人。
虽然这份报告没有把44岁-50岁之间的人口变化统计进去，但大的趋势已经很明朗了，2020年买房，10年后主力购房群体比现在要少几千万人，他们不一定会“接盘”。
第二，资金还会不会继续“青睐”房产？
经济学家李迅雷之前发出过感慨，回顾过去20年的大类资产，任何权益类资产和实物资产，都无法与房产相比。
这是有原因的，因为过去20年以来，发到大家手里的货币，都把房产作为最佳的保值选择。
比如，我们的M2增速年均高达17%，可我们却发现身边的电子产品、汽车、工业品实实在在的降价了，农产品和餐饮价格也一直很稳定。
多出来的这些钱，当然是流入到房地产当中了。
但是，未来10年，货币不太可能像以前那样持续流入到楼市中，没了资金助推，任何商品想涨价都很难。
一方面，货币的高增速时代结束了，最近两年M2增速已经低于8%，连以前的零头都赶不上。
另一方面，房地产金融体系持续收紧，信托、影子银行、理财都不再向楼市涌入，最近实行的房贷利率挂钩LPR，更是形成了资金往实体经济流入的机制。
综上所述，未来的房子，即便不会变得“烂大街”，也不可能再重复以往的辉煌，在购房人口减少、货币与房地产隔离的新形势下，“保值”都变得很难，更不用说会不会“增值”了。
当然，在因城施策的框架下，各个城市的人口、库存、经济有很大差异，不能一概而论。
北上广与省会城市人口流入的趋势不会变，别说十年，哪怕20年以后，中心城区的房子也有人抢着买。
至于一二线城市的远郊，没有人口流入的新城区，还有非城市圈的三四线楼市，房子供过于求实属正常。
这个问题，早在今年7月份，《人民日报》就回应了。
人民日报海外版报道指出：城市之间的热度将开始出现分化，房地产市场不会出现单边热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动将成为主流趋势。
这句话，也给购房者指出了“明路”，单边格局已经成为历史，指望明年买房“存放”10年就能升值，已经不可能再出现。
小幅波动意味着平稳，热度高的大城市“稳中微涨”，人口流出的三四线城市“稳中有降”，房子将回归自住属性，涨与跌的特征将会不断弱化。
笔者认为，假如你想明年买房，基于自住需求，名下没有房子或者只有一套房，财力也足够，买一套无可厚非。
如果只是单纯为了“增值”目的，最好还是及时收手，不管你买的房子有多么好的地段，所处的城市有多高大上的概念，未来都很难“脱身”。
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