今年10月8日，房贷利率换锚。
从按央行基准利率上浮一定比例确定，变为按LPR，也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
因为“换锚后房贷利率平稳过度”的改革思路，当时并未产生多大影响。
而就在今天（11月20日），随着新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉，房贷基准利率，在换锚之后，首次出现下降！
1st
房贷基准利率，首降！
今天（11月20日）上午，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：
1年期LPR利率最新报价4.15%，比上一次报价降息5个基点；
5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
普遍认为，“1年期贷款利率”是给实体经济贷款参考的利率；“5年及以上期限贷款利率”，就是“房贷基准利率”
根据LPR利率的走势图，自今年 8 月份新版 LPR 实施以来，1 年期 LPR 一直在降，而房贷基准利率一直定格在 4.85%。
这次是房贷利率换锚后的首次降息！
虽然只下降了5个基本点，但在“房住不炒”和“房不刺经”大方针下，释放了一个意义重大信号！
2nd
信号明确，又会有一个“小阳春”
5个基点的降息，幅度非常小。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
毕竟，房地产行业仍然是中国经济的一块“压舱石”。
按国家统计局的算法，2018 年房地产业对 GDP 的贡献为 6.65%；但如果按“市场租金法”测算，2018 年房地产业对 GDP 的贡献是 12.73%！
更不用提房地产对上下游产业的带动作用，以及对政府土地财政的影响。
同时，在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标下，楼市的过热与过冷，都是需要避免的。
近几个月，全国楼市进入下行通道。根据国家统计局数据，全国70各大中城市，新建商品住宅价格环比下跌的，9月为12城，10月有17城，增加5个城市。
因此通过小幅度降息，稳一稳房价与预期，也是必要手段。
降息将如何影响楼市呢？从过去一年半，房贷利率与楼市行情的关系中，可见一斑：
去年下半年，房贷利率走高，楼市行情趋冷；
今年上半年，房贷利率走低，楼市行情轻微反弹，迎来小阳春；
今年下半年，房贷利率又走高，楼市行情又趋冷；
那么，明年上半年呢？
如果全国房贷平均利率在“5 年期 LPR 下调”的带动下，又开始走低；那么，明年上半年楼市行情，很有可能再度轻微反弹，迎来又一个“小阳春”。
3rd
购房者，现在该出手吗？
全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。
降息力度虽然不大，但对于刚需购房者来说，这个信号已经足够强。
虽然现在买不一定买在最低点，但风险较小。
而且临近年底，房企的降价促销力度普遍增大，是出手的较好时机。
閱讀更多 住在紹興官號 的文章
