經常看老王文章的人都知道，老王現在十分推崇大家去買二手房。因為現在是最好的買房市場。
成交量慘不忍睹，一直是地量交易，而且金九銀十已經過去，租房市場也進入了一年中最蕭條的季節，這是最好的買方市場。好房子，也越來越多。我給大家舉一個例子，今天剛看到的，市南區南京路與香港路交界，不是頂層的套二廳，單價多少，2.1萬元/平方米，這比三月份跌了30%左右。也正是因為此，所以房東現在已經基本不要謊價了，上來就給你把價格降到最低，省去了你諸多口舌：
我們可以看一下，除了嶗山的房東們對於二手房價格還有較高的期望值意外，許多區域這掛牌價基本就是成交價。
有不少工薪會說了，老王我想買二手房了，你趕緊給我一套好房子吧。在這裡，我一併回覆大家：我手裡沒有。過去沒有，現在沒有，以後有的可能性也不大。而且誰要說有，那他八成是在吹牛或者就是個騙子。
為什麼這麼說？因為好房子就如同好姑娘，會在出現後瞬間被搶走。我給你舉一個例子，我一大哥，要在浮山後買房。我給他劃出了大體的區域，然後讓他去自己看，最少看20套房子。他真就去了，週末都泡在房子上，最後挑了三四套比較中意的，但是沒有立即買，因為價格太高。
過了倆月後，有一個房東扛不住，要降價，價格從340萬以下到了320萬。大哥問我意見：我說別猶豫，放下一切工作立即去談。結果最果斷的他第一個接觸上房東，然後談了6個小時，把房價最終談到了313萬成交。
因為小區品質很好，所以一直沒什麼房子。現在兩套在賣的，裝修遠不如他的房子，要價350萬，當然一年多賣不出去。
也許有人會說，你遇到的都是極端個例，不能用一個月得來的偏去概整個市場的全，現在市場這麼不好，遍地都是撿漏房。我還是不和你講道理，你可以網上、網下去找找看，到在售的房源裡去轉轉，就會得出一個結論：你去了中介公司約上能看的房子，基本都是爛房子。
這個爛，有兩種情況：第一是房子爛，房子戶型奇葩、小區環境差，你進去以後別說住，就是待一會都難受；第二種情況就是房子沒毛病，但是價格比周邊的房價高了不少，房東還牛逼哄哄，價格沒有商量的餘地。
遇上這樣的情況，不是你運氣不好，只是這就是真實的樓市。曾經和一個資深房產經紀人聊天，我問他現在最困難的是什麼，是中介越來越多帶來的白熱化競爭嗎？他不假思索的回答說不是，是沒“房子”。他所說的房子，自然是指好房子。
對於國人來說，多數人喜歡穩定。住在舒服的好房子裡，一般不怎麼喜歡搬家，所以這好房子流出來的就少。這樣的房子出售，一般是房主有了更好地選擇，要搬家了。但對房東來說，一般會先到周邊中介轉一圈，瞭解一下行情。什麼，隔壁李疤瘌家那套擋光的破房子都賣200萬，我這房標230萬！好房標高價，又成了普遍現象。這好房子價格還美麗，就跟女神收入高還會做家務一樣，真得很稀少，怎麼可能長時間沒人要？
沒錯，現在市場冷了，但是不乏持幣觀望的剛需族，一旦有性價比十分高的房子出來，還是會被很快搶走的。
二手房重點關注的區域：
有人說了，現在地鐵越來完善了，我住哪都行，但是預算有限，老王你能不能給我說幾個性價比比較高的區域，我去重點研究一下，我覺得可以。我梳理了一下，找出了這麼幾個片區。
市南區：
江西路-寧夏路-香港中路
這一片區域生活配套比較醇熟，有地鐵，有南京路小學這樣不錯的基礎教育學校，還有大潤發、家樂福等超市，而且老房子、次新房也都有。最關鍵的是，這個片區很多居民都有換房的實力，很多人腦子一熱已經定了新房，所以急售房子，價格比上面的均價低很多，有的達到了臺東、李滄的水準，所以在這個片區撿漏幾率較大。
對於預算有限，有優質教育需求的年輕人來說，這是不錯的選擇。
市北區：
華陽路-登州路-利津路
這一線炒作題材很少，但是居住環境和周邊配套還是不錯的。所以現在房價很低。但是我們仔細研究會發現，未來這一片區地鐵也不少，1號線，2號線、4號線，還有臺東的大悅城，對著一片都是一個帶動。
李滄區：
書院路-浮山路-九水路
很多人預算不多還想住大一點的房子，那就只能到這一線來找房子。相比東李這一帶的房子相對老一點，但是價格也更低，而且有地鐵交通便利，是上班族的首選。
怎麼把撿漏房找出來， 我認為關鍵有3條：
第一，要和資深中介交朋友。整天刷各種二手房軟件是沒有用的，真正的好房子是上不了軟件的。所以你要跑遍你目標區域內所有的房產中介。現在這中介裡的經紀人水平也是參差不齊，有些年輕中介的業務水平實在讓人不敢恭維，這樣的菜鳥，留給別人去鍛鍊吧。你在進門中介公司的大門後，就要和房產經紀人聊天，考察他們的業務水平，然後選一個資深中介為你服務。在與中介交往中，千萬別有大爺心裡，雖然你確實是為他們送錢的，但是有了好房子第一個通知誰的決定權在經紀人手裡，要和他們交朋友，當他們最喜歡的顧客。多花一頓飯錢，甚至多買一瓶飲料，就能買一套好房子，划算不？
第二，要有一定的專業水準。我發現現在很多買房者對於房產知識瞭解的很少，這樣在看房的過程中就容易被房產經紀人牽著鼻子走，去看許多的爛房子浪費時間。第一次看房，你一般會把這經紀人手中所有的爛房子都看一遍，這個過程你要把這些房子問題都說出來，讓經紀人不敢小瞧你，自然不敢拿爛房子糊弄你，這需要你長時間的看房積累，著急買房，千萬別坐在家裡。
第三，碰到欠揍的房東，千萬要沉住氣。辛苦看了多套房子後，終於看到心儀的房子了，這時候要果斷。千萬不能猶豫，因為一猶豫，這房子可能就被別人搶走了。好房子談合同的時候，遇上牛逼哄哄的房東是大概率事件。斤斤計較，患得患失，甚至背信棄義，臨時漲價，讓你恨不得去揍他。我曾經遇上過一個奇葩，因為買方猶豫籤合同時間有點長，過了午飯時間房東竟然要求買房者再加200元的誤餐費。
這錢要得無恥不？你給的這錢憋氣不？掀桌子走人？不，忍，一定要忍。女神是有小脾氣的，這房東的脾氣，你就當是這套房子的小脾氣吧。為了女神能忍，你為了一套好房子一定也要忍。為了防止夜長夢多，決定後一定要了，立即簽約，交定金，不給對方反悔的機會。
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