大家好，天冷了，我們一起吃吃瓜。
11月19日，杭州蕭山瓜瀝掛牌蕭政儲出[2019]42號地塊，預計12月19日出讓。
不過杭州的媒體朋友，馬上就發現了不對勁。因為這幅地，在9月23日，剛剛被贊成拿下。（不是南京的那個贊城啊，再說那個開發商是力標……）
蕭山瓜瀝地塊位置圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
這塊地重拍？那贊成肯定是退地了。按杭州土地出讓規則，贊成房產將至少損失5853萬元保證金。
是什麼原因讓贊成寧可損失小6千萬的保證金也要退地？
9月23日，經過長達58輪報價，贊成以37761萬元競得這塊地，溢價率封頂，樓面價5162元/㎡。
這地價應該是骨折價吧，這麼低。。。但這開發商搶的也嗨皮的那種，不但溢價率封頂，而且拍到41%的自持比例。
41%的自持比例也創下了2019年杭州涉宅地塊自持比例的最高紀錄！
這是一幅商住地，建築面積73152㎡，住宅23622㎡，只佔地塊計容建築面積33%。
重新掛牌為蕭政儲出[2019]42號地塊後，地塊指標並未改變，出讓面積24384㎡，地上建築面積73152㎡，並需配建建築面積不小於20000㎡的酒店。
出讓起始價為29261萬元，設定上限價格為37761萬元，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於14500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於15950元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/㎡。
△地塊實景
截至目前，杭州十區土地出讓金額已達2406億元，超過2018年杭州十區全年的土地出讓金額2401.6億元，更是遠超2017年的2161億元，刷新杭州歷年土地出讓金紀錄（數據來源中指研究院）。
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