被萬達退掉的廣州黃埔醫療+商業用地，如今覓得新主。
3月27日，寶能旗下前海人壽以底價15.47億元拿下廣州黃埔區YH-A3-8地塊，摺合樓面價約3464元/㎡。
該宗地在2019年5月被萬達以底價13.43億元摘得，欲打造一座高端國際醫院。然而，這塊地沒有迎來萬達重啟"大健康"業務後第二家醫院的落地，等來的卻是退地風波。僅僅9個月後，該塊地再次被廣州開發區規劃和自然資源局掛牌。
YH-A3-8地塊掛牌出讓基本信息
該地塊位於廣州市黃埔區長嶺居永順大道以南，總用地面積約13萬㎡，用地性質為醫療衛生用地、交通場站用地、商業用地兼容其他服務設施用地、兼容社會停車場用地，計容面積44.66萬㎡。
相較去年的掛牌條件，本次掛牌起拍價提高了2億元，但計容建面也有所增加，因此樓面價較去年反而有所降低。
根據出讓條件，該宗地競買企業需要與《美國新聞和世界報道》(U.S.News)2018-2019年排名前20的醫院所屬醫療集團簽署合作協議等嚴苛條件已被剔除，但仍需滿足現狀交付、交付後42個月內開業，首個財務年度營業收入不低於5億元，開業後第5年營業收入不低於30億元等條件。
此外，項目建成後，前海人壽對醫療衛生用地上建成的物業整體確權並全部自持，物業自持年限與土地出讓年限(40年)一致，土地出讓年限內不得變更土地用途;對商業用地兼容其他服務設施用地上的建成物業全部自持，自持年限10年。
深耕黃浦區的新買家
實際上，在萬達年初剛傳出退地消息時，業內就有傳聞萬科或寶能等頭部企業有意接手，但最終被深耕黃埔區的寶能拿下。
從以往投資部署來看，寶能將擴張廣州版圖的著力點選在了黃埔區。
就在2月11日，廣州市委常委、黃埔區委書記周亞偉會見寶能集團董事長姚振華，雙方就寶能集團加大在該區投資力度、加緊相關項目復工等方面進行深入探討。
據財新報道，2月下旬，寶能系與廣州市黃埔區簽下鉅額投資協議，而接盤萬達國際醫院地塊的協議包含其中。
此次提價摘得這宗醫療地塊，實際上也與寶能近年來持續加碼醫療健康的戰略不謀而合。
寶能曾公開表示，將加快三級醫院和高端養老機構建設，預計未來5-10年將在全國興建30家以上大型三甲綜合醫院、專科醫院及高端醫養結合項目，養老機構床位達到萬張以上規模。
據悉，寶能系醫院項目均由旗下前海人壽負責管理運營，此前在廣州增城的醫療綜合體項目已於2019年10月12日開始試運營。日前，前海人壽以26.43億元出清所持韶能股份19.95%全部股份。
萬達"大健康夢"遇阻
廣州黃埔的這塊地，曾寄託著萬達集團董事長王健林的"大健康夢"從1到N的集團化戰略第一步。
時間回溯至2018年10月，王健林曾赴廣州與黃埔區政府簽訂合作備忘錄，約定雙方投資建設萬達匹茲堡大學醫學中心(UPMC)國際醫院。當年12月28日，雙方簽訂投資協議，約定項目佔地約200畝，建築面積40萬㎡，總投資額約為60億元。
2019年5月20日，萬達地產集團底價13.43億元拿下了黃埔區YH-A3-8醫療地塊，摺合樓面價約3842元/㎡。當時，廣州資規局為這塊醫療兼商業地塊設置了嚴苛的門檻，似乎是為萬達專門量身定做。2019年下半年，該項目施工方已經入場進行前期基礎施工。
據財新報道，萬達集團於2020年春節前擬停止廣州黃埔醫療地塊項目，並向當地政府提出退地，2.69億元保證金也打了水漂。
至於退地原因，萬達方面沒有透露。有指該地塊出讓條件嚴苛，萬達無法達到要求，另有消息人士稱，因為資金問題，萬達要放棄投資週期太長的項目，轉向快速現金流項目。
對於萬達退地，曾有知情人士在接受《每日經濟新聞記者》採訪時表示："此舉和萬達的資金情況沒有關係，也不代表投資大健康的戰略發生了根本性調整。但大健康項目在全國其他地區尚無新進展，內部也沒有首批5地醫院建設的時間表。"
王健林在萬達集團 2018 年年會上宣佈，萬達正式進軍大健康產業。但隨後，萬達開啟賣賣賣模式，大健康佈局速度也遠不如前。如今隨著廣州退地，萬達大健康集團旗下僅剩成都一家醫院，並且還處於試水階段。
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