嘻嘻哈哈帅奇
西安房价太惹眼了，之前好几十个月连涨的记录已经让大家不淡定了，西安青年急忙在凑首付抢着进入，不想等着涨价最后连刚需都解决不了；外地人更是看重西安房价的投资机会。接下来，西安的房价将何去何从呢？笔者认为不会大涨也不会大跌，维持高位将是西安房价未来的大趋势。
人口不断扩张是西安房价居高不下的主要因素
2018年的数据显示，人口增长最快的是深圳、广州，其次是西安、杭州、成都等地。深圳以及广州的人口不断增长可以理解，因为对人才具有一定的吸引力。但作为一个内陆准一线城市，能在2018年人口增长40万，与其近几年来出台力度非常之大的送户口、送房补、免费租借办公区等措施吸引人才的优惠政策有关。自去年2月西安获批国家中心城市后，西安正快马加鞭，建设国家中心城市。
西安市统计局于2019年3月17日发布《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》。公报显示：西安市常住人口正式突破千万！
人口的高速度增长，成为了支撑西安房价的重要力量。在过去的两年里西安房价上涨幅度高达100%，其中不管的相对周边城市补涨也罢，炒房团炒房也罢，这一切表象原因之下最深处的本质原因就在于人口增长的预期。
再来看看西安未来的人口目标。记得在在2018年的城市“人口争夺战”中，西安誓要从2018年至2020年底，实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。也就是说从现在起到2020年底，西安将继续这一送户口、送房补、免费租借办公区等措施吸引人才的优惠政策，不管这一人口目标能不能达到，这种人口增长的预期还在，那么对西安房价来讲就是有力支撑。鉴于此，笔者判断西安的房价还将继续维持高位，出现明显下跌的局面在明年很难见到。
房地产宏观环境发生变化大涨局面难以见到
上文主要通过人口变化论证了西安房价依旧坚挺的预判。西安房价虽然有其上涨的硬逻辑，但全国范围内房地产行业的宏观环境变化是必须要考虑的。2019年起，关于房价的未来趋势，已经给了明确的指示。“房住不炒”精神的贯彻以及相关人士在上海陆家嘴的讲话已经公开说明：地产投资在将来是不划算的投资。这里面信息量很大，读者可以在网上查阅学习。
总之，我国经济当下已经在逐渐摆脱地产经济的模式，在此背景下，房地产投资的黄金时代已经成为历史。与此同时，西安房价也失去了继续大涨延续神话大环境，虽然是短短几年的光景，但外部环境已经发生了大逆转。
综合以上观点，西安房价将在以上两大因素之间寻求平衡，明年继续维持高位平衡是可以预期的。对于房产投资客来讲，西安房价上涨的黄金时段已经结束，接下来要面临的是变现时间的拉长与变现成本的提高，三思而后行；对于刚需来讲，指望短期下跌已经不可能，要不要介入首先不应该考虑房价的走向，而是自己对房贷的承受能力。
懿财经
房价肯定要跌，且为时不远了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计80万，则此房共花230万。按住满70年算，每年为3.3万，每月2738元。就是说，等于你每月花2738元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年4.6万，每月3833元。等于每月花3833元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？
小时候逛西安
北方人表示，西安就算了吧。
众所周知，黄河几字形绕开陕西，西安没黄河。
西安关中是我国最典型的“马尔萨斯陷阱”存在地区。
纵观历史：
1、明末天下大乱，首先是从陕西（时属延安府）开始，这也从一个侧面反映出陕西的受灾之早，受灾之重。民不聊生无以延命，只得起身反抗，所谓“天降奇荒，所以资（李）自成也。”
万历在位48年间（1573-1620年）有灾荒记载的就占25年，崇祯年间几乎连年灾荒。
天启七年（1627年），陕西发生大旱，次年即崇祯元年继续大旱，其中陕北受灾程度最重。
崇祯三年，灾区扩大到全陕。到崇祯六年，旱蝗霜三灾并至，全省大饥。
2、果然，民国18年，陕西西安关中地区再次发生大饥荒。
民国十八年发生在陕西关中的大饥荒，又名“民国十八年年馑”。
陕西人把一年中一料未收称为饥年，两料未收称为荒年，连续三料未收称为年馑。
实际上民国十八年年馑从民国十七年就开始了，据近代大量史志和报刊资料记载，民国17年（1928年）陕西始露旱情，夏季二麦歉收，秋未下种，冬麦亦无透雨下播。民国18年（1929年）全省旱象更加严重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，泾、渭、汉、褒诸水断流，多年老树大半枯萎，春种愆期，夏季收成不过二成，秋季颗粒未登，饥荒大作，草根、树皮皆不可得 ，死者日众、殍满道旁、尸腐通衢、流离逃亡，难以数计。
长安、武功、凤翔、扶风、乾县、岐山、眉县、兴平、咸阳、临潼、渭南、周至、蒲城、合阳、宝鸡、陇县、澄城、淳化、长武、褒城、礼泉等县为重灾区。全省940余万人口，饿死者达250万人，逃亡者约40万人，有20多万妇女被卖往河南、山西、北平、天津、山东等地。
没有人是傻子。这也是为什么，不说郑州、兰州，就是甘肃天水房价都比西安高的原因。
用户67724358697
有房的盼着涨，没房的盼着跌，卖房的煽风点火到处说要涨[呲牙]
看过很多分析的文章，各有各的道理。历史的发展是多种原因造成的，并不是单一变量，我比较认同的一个观点是不会像之前那样疯长，也不可能暴跌。中国房地产的经济总量好像是300万亿，A股的总市值也不过50万亿，在过去的十几年房地产带来的经济增长效果显著，随之而来的问题就是一枝独秀，干啥行业也干不过房地产，有个段子说深圳一个人零几年的时候80万卖掉了自己的房子，然后去创业，幸幸苦苦干了十几年，最后变卖自己所有资产，花了1000万把之前卖掉的房子买回来了[捂脸]笑话归笑话，事实上的确大量的资金都涌入地产行业，资金的本质就是逐利。十几年的时间房地产发展的热火朝天，可实体的经济以及核心的科技就相形见绌了，汽车发动机，手机芯片，电脑cpu，高端的数控机床车床这些现代的高科技产物相对滞后。可能很多人觉得这些东西无关紧要，去年的中兴通讯芯片断供，业绩直接腰斩，今年制裁华为，如果不是华为真的有些核心技术也就成为第二个中兴了。也许会有人认为，这些东西国家造不就好了，事实是没有资金的投入，是不会有大量人才和精英涌入这些行业的。核心科技才是实打实的资本，房子只不过是水泥钢筋混凝土，从高一些的层次来讲，接下来一定是要大力发展科技和实业的，所以我觉得如果是投资，真不建议在这个时候入坑，房地产的风口已经过去了，像过去那样大涨基本上不现实。
再说暴跌，首先成本材料人工就摆在那里，谁也不会做赔本的买卖，具体这个成本是多少我不太清楚，不过这也不是主要因素。房价如果暴跌，最先承受不了的是银行，具体的原因自己体会[大笑]还有就是通货膨胀，涨价容易，跌回去太难[捂脸]再就是目前有好几套房的人，不到迫不得已也是绝对不会亏本卖的。
所以我觉得如果投资，投房地产也没啥大问题，但是别指望像之前那样涨。如果是刚需，少看点这些文章，踏踏实实搞好自己的手头的工作，努力升职加薪，看到价格合适，地段合适的房子该出手时就出手。有个自己的小窝，多少这个城市让你觉得有个落脚的地方。但是一定注意甄别，小区的物业，开发商的背景，以及第一波业主收房时有无纠纷，这关系到你以后居住的体验感，微博什么的搜一搜就知道了。别听那些个中介扯什么cbd商圈，学区的话西安真的没啥意义，牛逼的学校都是民办，不规划学区，幼儿园到是要考虑一下。医院别太近，也不要太远。还有就是有无房本，质押，增值税。说到增值税是真的扯淡，增值税已经成为潜规则默认买方承担，还说羊毛出在养身上[捂脸]我去特么的。总之慢慢挑去，你是买主，别把自己搞的那么卑微，房东谈不来果断换一家，自己满意开心为主[大笑]不要头脑发热，多对比对比，毕竟这可能是大部分人一辈子最大的一笔支出[呲牙]至于，房价的涨跌我觉得刚需不必太过在意，而且大概率基本就是小幅震荡，下跌也不会太大，过个十年也还是会上涨的
一张安静的书桌
这两年西安房价暴涨引发了新一轮的关注和购房热潮，摇号买房，一房难求，二手房市场甚至出了倒挂的现象。房价成了全民关注的话题，无论是有房的还是没房的，刚需还是投资，都在每天为房价操心。至于房价会涨还是跌，从横向和纵向两个角度来说，我认为下跌的可能性并不大。首先纵向来说，国内大城市的房价在很多年前就已经纷纷上扬，除去北上广这样的一线大城市，房价高得让一般的家庭望尘莫及。像成都、重庆、郑州、兰州等等可以算作西安的对标城市，房价也早已涨了上去，当西安房价还在6/7千徘徊的时候，这些城市的房价都已经冲破万元天花板，这也就有了房价价格洼地这个说法，有人认为西安的房价现在只是在补涨。
阿里郎A
西安要发展成国际化大都市，现在正在大力建设发展，而且全运会我越来越近，各种利好消息决定西安房价明年不会降！而且西安已经连续几十个月保持持续增长，即便不会再涨，也绝对不会降下去，政府打压房价只是为了房价能够平稳涨起来，不是猛涨！刚需客户真的不要再观望了！你的工资涨不过房价！未来十五年后可能会降！
万马房地产置业顾问
跌的可能性不大，就目前来说，交房实行了精装修交房，较以前毛坯房，成本增加了，所以目前是一个平稳状态。
泡沫60349382
凡是预测西安房价会下跌的回复，最终都会被雪莲莲的现实，把脸打得啪啪的响。
立帖为证。
长安荒原
事实是经济越发达，房价越高。比如香港10万到20几万一平方。北上广深5万到10万一平。西安已经定位国家中心城市之一 不久的将来经济突飞猛进。房价会倒跌吗？
春和发蒸饺\n
涨。工人工资在涨，原材料在涨，地价在涨，房价怎么可能会降价！而且西安的房价相对别的省会城市也不高！
