房价8000+的隔壁四线？还是选择1万+济南？双城生活要经历什么？

前段时间有刚需小白咨询问道：8000+的德州齐河安德湖小镇能不能入手，自住，感觉那边环境好，值不值得买？

其实在济南有很多这样的购房者，认为济南的房价比价高，而隔壁齐河这样的四线县城房价更亲民，而且那边地广人稀，环境更好，更适合居住。

看着有很多刚需小白，还没来得及了解熟悉济南，还没搞懂楼市，被人忽悠着说齐河将来要划归济南，于是迷迷糊糊就买了齐河，开始了五味杂陈的双城生活。

NO. 1｜壹

隔壁德州齐河，真适合济南刚需置业吗？

在济南工作发展，在隔壁齐河置业，究竟如何？关于这个这问题，参考君在之前文章济南上班、齐河买房靠谱不？中曾经简要分析过。

像安德湖小镇等齐河黄河生态城的楼盘，基本都是主打“济南”牌，吸引济南人过去养老置业。从区位上看，黄河国际生态城距离齐河县城较远，距离济南主城也比较远，唯一的优势是生态环境不错，距离济南西郊较近。

在参考君看来，黄河生态城这个位于德州齐河县城东南的这一大片，更像依附于济南楼市之外的吸金“黑洞”，这里不光有安德湖小镇，还有多家楼盘，竞争激烈，目前给分销的佣金也非常高。

很多人买房，无非就是追求两大基本目标，居住和保值增值。这一部分我们先从房子的保值增值角度去分析这样一个问题：

房价8000+的隔壁四线？还是选择1万+的济南？

隔壁齐河天心水库

从保值增值角度，肯定是要选择济南。

现在我们都在提倡房住不炒，但这不代表房子除了居住就没有保值、投资价值。其实，不管买房是用来自住，还是用来投资投机，谁都都不能改变房子身上天然附加的投资属性。你在济南买房，买的就是济南提供给你的良好的就业机会与商业机会，便利的获得这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会，这才是真正买房的目的，也就是说房子除了住的功能之外的其他功能才是支撑房价的主要因素，而济南提供的公共服务的不断增加的机会就是房子的投资价值。

房产的投资价值并不会因为某些人的抑制或者鼓励就突然诞生或者消失，房产的投资价值天然就附属在房产的价值体系里，唯一的区别就是你能不能看见，能不能看清，能不能看懂，能不能追上！
在齐河，在黄河国际生态城买房，能否享受到济南城市发展的红利？能享受到济南发展带来的生活便利？所谓先行区的辐射，所谓临近济南，所谓将来划归济南，更多的时候是开发商为了让你买房而画的大饼，这个饼先有济南的，而后隔壁齐河。

济南地铁二期规划环评图，显示济南地铁止步西客站

很多人从买房一开始就忽略了房子的保值增值这个因素，所以，他会觉得齐河的房子也很可爱。的确，如果单纯看房子，可能齐河的房子更便宜，买起来更划算。但如果房子之上我们考虑到其他配套因素呢？

当部分人群认识不到房产的投资价值，而看到别人的房产因为升值而实现个人财富保值增值的时候，极个别会产生痛恨房产的情绪，这种悲观情绪恰恰就是某些人贫穷的原因，就像别人开着汽车在路上飞奔，而你只能用两条腿在走路，于是你不是想办法去挣钱买车，而是天天诅咒那些开车的人赶紧被撞死一样。

在一个城市买房，其实就是意味着我们参与这个城市建设并分享高速发展带来红利的机会。

房子的价值就是就是房子周边的各种城市公共配套设施的价值总和，这些配套设施主要包括地铁、公交、幼儿园、学校、医院、公园、超市、饭店、商场、电影院等等公共资源，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。

齐河的黄河国际生态有多少市政配套？有多少刚需、老人的必须配套？有地铁有公交直达济南吗？有多少幼儿园、学校、医院、商场、电影院维系我们的生活必需？多少人在齐河买了房子，不照样还要来济南看病、上学、逛商场看电影？

虽然齐河黄河国际生态环境不错，但齐河又有多少资源能给到，城市公共配套又要多久才能完善？从这个角度来看，就算隔壁房价只有8000，但更好的选择还是济南，现在的济南，西客站、新东站、雪山、唐冶、孙村、长清、都有适合刚需上车的楼盘，价格真心合适。

NO. 2｜贰

齐河—济南两地奔波，双城生活要经历什么？

从居住角度来看，齐河还是济南，每个人都有自己的答案。

从齐河黄河生态城到济南，往返数十公里，高峰期开车单程至少50分钟，没有公交，短期内更没有地铁。

很多去齐河黄河生态城买房的人，希望可以用更少的钱过上更加“诗意”的生活，然而事实可能不是这样。

从齐河到济南，就算再近，也需要大量的通勤时间，每次都要经过黄河大桥，这些地方都是高峰期特别堵的地方。漫长的通勤时间就是异地置业的人群每日要面对的残酷现实，很容易就能体会到那种明明困的要死，却还要努力扒开眼皮去上班的感觉。

每天被叫醒的不是闹铃，而是担心迟到罚款被惊醒；每天深夜晚归不是工作加班，而是堵在路上不能回家。有人“凌晨三点不回家”，有人“清晨五点已上路”，有一种遥远，叫做家与公司的距离。

虽然济南也很堵，但是济南拥有公共交通，未来地铁也会不断连线成网，通勤之路会相对轻松。住在齐河，济南上班，为了上班，为了回家，就意味着我们每天拥挤、奔波在通勤路上。

曾经刷爆朋友圈的《通勤，正在“杀死”1000万北京青年》里说到：长距离通勤意味着锻炼和睡眠时间的减少，严重损害身心健康。

除了通勤，在齐河买房，购房者还要考虑子女未来的上学问题，已经由此产生的接送时间，以后老人的养老医疗问题。

学区问题是刚需购房者关注的重点，在齐河买房无法获得“济南户口”，自然也就享受不到济南的学区红利。将来孩子在哪里上学，如何接送……异地置业产生的现实问题，不得不认真思考。

齐河虽然没有太好的商业配套，特别是黄河国际生态城。可以说，40-50分钟左右的通勤距离，从齐河到济南，能够到哪些商业配套还真不好说。当然，齐河也在完善自己的商业配套，但是这样也仅仅是满足日常需求，如果要想享受济南高端一点的商业配套，可能还是要大老远再跑一趟。

另外，买房务必要考虑医院医疗资源，现阶段来看，齐河周边没有太好的医疗资源，在齐河养老面临较大的问题就是优质医疗匮乏，出现突发情况，这是致命的因素。但随着济南西部医疗国际中心的建设，后期运营成熟之后，对于齐河多少有些利好影响。

但整体来看，黄河生态城的各方面配套还是很差，以安德湖小镇为例，有自己的商业和酒店，也规划了学校，但楼盘之外的市政配套，指望开发商去完善不太靠谱。

所以，买房之前，最好要想想自己真的能接受这样的双城生活吗？有位粉丝举了一个很形象的例子：在这样的地方，一旦你着急有事需要来济南，网络叫车都有可能叫不到。

NO. 3｜叁

如果你是刚需，你会选择哪里？

济南并不像北上广深，有高不可及的房价，目前济南不少片区房价已经足够低，刚需努努力可以够到，比如新东站片区，1.1万-1.2万可以买到；再比如雪山片区1.2万精装修也可以入手；而济南西部片区，西客站片区1.2万新房二手应该都有可选择的空间，特别是二手房，成交价格肯能会更低；美里湖周边也有1.1万-1.2万的房子可以选择，已经通地铁的长清，更有低于一万以下的楼盘，而且这里是济南，有地铁，发展至少要比齐河好。

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