借钱给他人，最怕有借无还，如果能有房产、车辆做抵押就让人踏实多了。但以房做抵也有严格的规定要求，措辞用不对就可能导致无效，要债徒生波折。
借钱给别人时，对方有心以房产作抵押，切忌在借条上写“到期不还，以房抵债”或类似语句。
虽然总有人说，“还不上钱就用你房子抵债！”，但这种做法在我国法律上是严格禁止的，尤其当房产价格与借贷数额严重不对等时。
将此类约定签在借条里就更不行了，这叫“流质条款”，可以简单理解成这么签借条的话，该房产的所有权就变成了不确定的，在借钱人和债主间来回流动，但我国实行的是不动产登记制，房产证上写谁的名字，谁就是房产所有人，因此流质条款的做法与我国现行法律规定相悖了，必然无效。
这么说的话，借钱给他人时就不能要求对方抵押房产做为保障了？ 非也！该有的担保还是可以有的，合法的方式叫“房产抵押”。
在借贷中合法使用房产抵押，需要房产所有者去房管部门办理房产抵押登记，有此登记之后，如果欠债人不能按期如数清偿欠债，债主有权诉诸法律将该房产拍卖掉，将拍卖所得钱款用来还自己的钱。
一定注意，合法的房产抵押与非法的以房抵债之间，最大的区别就是“房产抵押是用拍卖房子后的部分或全部卖房款来偿还债务，而不是将房产直接给了债权人。这两种行为在法律上具有完全不同的性质，产生的法律后果也是截然不同的。
既然都要卖房再还钱，那么办不办理房产抵押登记又有什么区别呢？不都是卖了欠债人的房子来还债么？
不是的，如果办理了房产抵押登记，在欠款没有按约定偿还时，债权人可以直接起诉要求拍卖对方抵押的房产，用于清偿欠债。 银行贷款多采用这种方式，房贷就是其中最典型一种。
而没有办理房产抵押登记的话，债权人就只能起诉要求欠债者还钱，至于钱从哪来，是卖房还是卖车，还是对方又找了别人去借，就管不着了。顶多在欠债人实在没钱可还时，申请强制执行，提供对方名下有房产的线索。但是否能够将对方的房产强制执行拍卖，还要受某些法律规定的限制，比如全家唯一的住房不能拍卖等。
现在越来越多的人具有借钱一定签借条的意识了，但借条如何签才能保证其法律效力，最大限度的保证己方利益不受损，还是一门专业学问，必要时请求助专业律师。
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